La vivienda vacacional en España

A nivel nacional, el parque de vivienda vacacional de los principales municipios turísticos del litoral español asciende a 1.143.000 viviendas, destacando la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. La vivienda vacacional gana peso dentro de la producción inmobiliaria residencial total en dichos municipios, situándose actualmente en el 47,7% de las viviendas. La producción en España ronda las 140.000 viviendas vacacionales anuales.

El descenso del ritmo de ventas del sector en España ha sido menor en 2006 que en 2005, año que marcó un punto de inflexión en el mercado al descender desde 8,7% al 5,5% en 2005, situándose en un 4,9% en 2006. La tasa de absorción media ha alargado los periodos de venta hasta los 20 y 22 meses.

Las previsiones del informe apuntan que la demanda de vivienda vacacional de obra nueva en España alcanzará las 90.000 viviendas en 2007, representando un 23% de la demanda total, que incluye 308.000 viviendas de uso principal o primera vivienda. En los próximos años, el crecimiento de la demanda de vivienda vacacional se situará en torno al 1,6% anual, hasta las 96.200 viviendas en 2011.

Un 33% de la demanda es de origen extranjero y un 67% nacional, que se irá compensando ligeramente hacia el año 2011, en que la demanda extranjera ampliará su peso hasta 35% y la nacional se reducirá al 65%. Los principales países generadores de demanda son el Reino Unido y Alemania, con un 32% y un 29% de la demanda extranjera total, seguidos por Francia, con un 8%, Holanda, con un 6%, y Suecia, con un 5%. Irlanda representa un 3% de la demanda, si bien se prevé un incremento de su peso hasta el 6% en los próximos cinco años.
En cuanto a la demanda nacional, Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana son los principales emisores, con un 17,3%, un 14,8%, un 13% y un 12,8%, respectivamente.

En cuanto a los precios, desde el incremento máximo del 15,6% producido en el segundo semestre de 2004, los ritmos de crecimiento de los precios se han reducido hasta el 7,4% marcado por el primer trimestre de 2007. Según las previsiones de Grupo i, el año 2007 finalizará con un incremento interanual de precios del 5,3%, situándose este dato en 2008 en torno al IPC. El incremento será mayor en zonas emergentes como las Costas Verde, de la Luz, Cálida o del Azahar, y menor en mercados puntuales como Barcelona, Tenerife o la Costa del Sol.

El precio medio de una vivienda vacacional de tipo colectivo se sitúa en 243.132 euros, mientras el de la vivienda de tipo unifamiliar se ha fijado en 443.511. Así, el precio medio por metro cuadrado para la vivienda colectiva asciende a 2.580 €/m2c, siendo para la unifamiliar de 3.314 €/m2c.