Las dos caras de la dación en pago

Por Moisés Gómez Díaz

Tras la comparecencia de la representante de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca en el Congreso de los Diputados se ha reavivado el debate acerca de la conveniencia de la introducción de la dación en pago en nuestro ordenamiento jurídico. Si bien se hace referencia frecuentemente a que este mecanismo existe en otros países desarrollados, lo cierto es que las leyes de sobreendeudamiento –que es el instrumento jurídico que regula la dación en pago- sólo la permite bajo condiciones muy restrictivas.

ILPSi bien la intención es loable, en el debate público no se hace referencia a las consecuencias negativas que la dación en pago tendría para los nuevos compradores de vivienda: los bancos darían mucho menos crédito y a mayor precio, dado que el riesgo aumentaría. Esto tendría consecuencias buenas, como una importante bajada de los precios de los pisos; pero mucha gente no podría acceder a una vivienda en propiedad –algo que en España es para gran parte de la población algo muy importante-. En países como los Estados Unidos y Canadá es muy difícil acceder al crédito hipotecario sin avales públicos precisamente por la existencia de la dación en pago.

Es por ello que es importante presentar los factores a favor –bajada de precios y la inexistencia de una deuda de por vida- y los factores en contra –imposibilidad de una parte importante de la población con trabajo de acceder a un crédito hipotecario- al plantear de forma pública este tema.

La dación ya existe en nuestro ordenamiento. Desde hace décadas.

Hay cientos de hipotecas firmadas con limitación de responsabilidad.

Lo que hay que hacer es pagar los adosados, la berzas, el BMW y los viajes a punta cana y dejarse de milonguitas legales de pepito entrampado.

A PAGAR


Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

Artículo 140.

No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.

Ya, pero si te dan solo el dinero para la casa y por su valor real conque pagas el Audi y la tele de plasma, hamijo?

y la casa de tus sueños.

No se leen el documento más importante que van a firmar en su vida, no indagan sobre condiciones de hipoteca, pero luego son majster del universo pa comparar androids con aifon, se saben tos los modelos de gafas de sol, la alineación del murcia en la temporada 84/85 o las novias de Kiko Matamoros.

Cigarras everywhere.......indignante.

Eddy dijo:

No se leen el documento más importante que van a firmar en su vida, no indagan sobre condiciones de hipoteca, pero luego son majster del universo pa comparar androids con aifon, se saben tos los modelos de gafas de sol, la alineación del murcia en la temporada 84/85 o las novias de Kiko Matamoros.

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¿Para que van a leerlo si no piensan cumplirlo? :abajo:......ingenuos, que sois unos ingenuos.....:rolleye:

TarragonaLLiure dijo:

La dación ya existe en nuestro ordenamiento. Desde hace décadas.

Hay cientos de hipotecas firmadas con limitación de responsabilidad.

Lo que hay que hacer es pagar los adosados, la berzas, el BMW y los viajes a punta cana y dejarse de milonguitas legales de pepito entrampado.

A PAGAR


Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

Artículo 140.

No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.

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Aunque lo repitas cienes y cienes de veces, e incluyas otras tantas veces los artículos de la LEC referentes a la ejecución, embargo y subasta, dará lo mismo.

Los Pepitos, que paguen ellos solos, sus sueños de grandeza, nominas mileuristas, y pisos de 200.000 euros

rianpar dijo:

Los Pepitos, que paguen ellos solos, sus sueños de grandeza, nominas mileuristas, y pisos de 200.000 euros

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Los sueños de grandeza de los pepitos, al igual que los de los bankieros que les concedían los préstamos, los promotores que promovían sus viviendas, los constructores que las construían, y los políticos que hacían todo ello posible, los vamos a pagar los paganinis de siempre. Y los que tenemos todo el sueldo en A, ni te cuento.