Burbuja.info - Foro de economía > > > Channel 4 (C4) Personas que lo pierden todo por la subida del euribor
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  #21  
Antiguo 11-sep-2007, 19:39
paaq paaq está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Andorrano Ver Mensaje
Lo de no hipotecarse por más del 80% es una tonteria. Con eso no ganas nada. Mas bien lo contrario, te dificulta la compra.

Hombre, lo del 80% es una manera de hacer ver al banco que eres persona ahorradora y de bien. Así, consigues mejores diferenciales y mejores condiciones en general.


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  #22  
Antiguo 11-sep-2007, 20:37
Andorrano Andorrano está desconectado
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Hombre, lo del 80% es una manera de hacer ver al banco que eres persona ahorradora y de bien. Así, consigues mejores diferenciales y mejores condiciones en general.

Como bien dices, es algo bueno para el banco porque tiene mayores garantias, y te premian con mejores tarifas.

Pero beneficios para el hipotecado no hay ninguno, por tanto, no veo el motivo de la insistencia en que tiene que ser un 80% como máximo.

Si yo veo mañana un piso por 50.000 euros y gano 3000 euros/mes ...¿por qué no es bueno que le pida al banco un 120% si aun asi la cuota es ridicula comparada con mi sueldo?

Lo importante es no sobreendeudarse, no darle garantias al banco.


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  #23  
Antiguo 11-sep-2007, 21:19
Bolita Bolita está desconectado
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Como bien dices, es algo bueno para el banco porque tiene mayores garantias, y te premian con mejores tarifas.

Pero beneficios para el hipotecado no hay ninguno, por tanto, no veo el motivo de la insistencia en que tiene que ser un 80% como máximo.

Si yo veo mañana un piso por 50.000 euros y gano 3000 euros/mes ...¿por qué no es bueno que le pida al banco un 120% si aun asi la cuota es ridicula comparada con mi sueldo?

Lo importante es no sobreendeudarse, no darle garantias al banco.

El 80% es importante por dos razones:

a) Si mañana bajan los precios y tienes un hipoteca por el 100% debes más de lo que tienes, y eso al banco no le gusta un pimiento.

b) Si mañana palmas, y tenias una hipoteca por el 100% o el 120%, al banco tampoco le hara ni puta gracia, porque la casa no llega a responder de tu deuda, y a tus avalistas ni te digo.

Antes con la revalorizacion infinita daba igual si metias el bmw y el plasma en la hipoteca, pero ahora amigo, que mañana quiza valga menos, el limite del 80% recobra fuerza.


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  #24  
Antiguo 11-sep-2007, 21:38
Andorrano Andorrano está desconectado
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El 80% es importante por dos razones:

a) Si mañana bajan los precios y tienes un hipoteca por el 100% debes más de lo que tienes, y eso al banco no le gusta un pimiento.

b) Si mañana palmas, y tenias una hipoteca por el 100% o el 120%, al banco tampoco le hara ni puta gracia, porque la casa no llega a responder de tu deuda, y a tus avalistas ni te digo.

Antes con la revalorizacion infinita daba igual si metias el bmw y el plasma en la hipoteca, pero ahora amigo, que mañana quiza valga menos, el limite del 80% recobra fuerza.


Bueno, entonces me estás dando la razón ... es decir .. lo del 80% es solo algo favorable de cara al banco, es decir, sirve de garantia para el banco. Al hipotecado le es irrelevante y lo que le debe importar es no sobreendeudarse.


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  #25  
Antiguo 11-sep-2007, 22:10
ramonet ramonet está desconectado
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Iniciado por Andorrano Ver Mensaje
Bueno, entonces me estás dando la razón ... es decir .. lo del 80% es solo algo favorable de cara al banco, es decir, sirve de garantia para el banco. Al hipotecado le es irrelevante y lo que le debe importar es no sobreendeudarse.

Sobretodo si pasado mañana te quedas sin trabajo, no puedes pagar la cuota, ni vender el piso, te lo subastan y como ibas al 120% con lo que sacan no cubren, entonces todavía les debes lo que falte más las costas judiciales.


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  #26  
Antiguo 11-sep-2007, 22:29
Andorrano Andorrano está desconectado
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Sobretodo si pasado mañana te quedas sin trabajo, no puedes pagar la cuota, ni vender el piso, te lo subastan y como ibas al 120% con lo que sacan no cubren, entonces todavía les debes lo que falte más las costas judiciales.


Si te subastan el piso vas a acabar debiendo igual porque te lo van a vender por cuatro pesetas.

Pero alguien que no se ha sobreendeudado no deberia tener que llegar al limite de tener que vender forzosamente el piso.


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  #27  
Antiguo 11-sep-2007, 22:35
gitomer gitomer está desconectado
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Iniciado por BUMBUM Ver Mensaje
Buenísimo...

He visto los últimos 5 minutos y las recomendaciones del hombre este que se llamaba José...

No hipotecarse por más del 80%, y que la cuota con tipos al 6% no sea mayor que 1/3 de tu sueldo. Plazo no ha dicho, pero considerando sus opiniones, creo que estaría de acuerdo en no más de 20 años...

Estos tíos leen el foro

A partir de hoy, ¿¿ seremos "creadores de opinión" ??

Se acabó la era de los "ejpertos".


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  #28  
Antiguo 11-sep-2007, 22:39
miguelio78 miguelio78 está desconectado
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Iniciado por gitomer Ver Mensaje
Estos tíos leen el foro

A partir de hoy, ¿¿ seremos "creadores de opinión" ??

Se acabó la era de los "ejpertos".

Mira, yo hace un tiempo he estado interesado en el tema de la vivienda. He puesto toda clase de palabras en Google, y burbuja.info suele salir en todas las busquedas. Es desde luego, el primer referente en estos temas, ya lo creo.

Coñe, parece que estoy vendiendo la web jeje, pero es verdad, ademas comprobable con google-adas.


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  #29  
Antiguo 11-sep-2007, 23:10
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Al César lo que es del César

Este hombre ha sido burbujista desde los principios de esta burbuja:



En esta página podéis leer sus artículos desde 2002

http://www.econ.upf.edu/~montalvo/burbuja/nburbuja.htm


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  #30  
Antiguo 12-sep-2007, 00:15
Ladrillo_power Ladrillo_power está desconectado
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QUE FRAGIL ES LA MEMORIA DE LOS POLITICOS.

La CECA estima que una caída del 25% del precio de la vivienda no dañaría a la banca
El Banco de España niega que haya burbuja aunque ve la vivienda sobrevalorada
La Confederación Española de Cajas de Ahorros y el Banco de España reconocieron ayer que es posible que la vivienda en España esté sobrevalorada tras las alzas de los últimos años y sufra bajadas de precio. Para la CECA, las bajadas, aunque sean importantes, no dañarían la estabilidad del sistema financiero.

El PSOE asegura que el alza de la vivienda crea alarma social y el PP replica que ha facilitado el acceso al bajar los tipos


LA VANGUARDIA - 03:16 horas - 28/11/2003

barcelona. (Agencias.) – Representantes de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria coincidieron ayer en reconocer que es posible que el precio de la vivienda en España esté sobrevalorado tras las subidas de los últimos años y que se reduzca en un futuro pero descartaron que esto ponga en peligro la estabilidad del sistema financiero.

Durante su intervención en unas jornadas sobre la gestión del riesgo hipotecario en España organizadas por la APD, el presidente de la CECA, Juan Ramón Quintás, consideró que “no es improbable” una caída del precio de la vivienda pero afirmó que si es inferior al 25% no dañaría el sistema financiero español, puesto que “la inmensa mayoría” de los préstamos hipotecarios concedidos no se verían afectados. Quintás aseguró ya hay entidades que sospechan que el mercado inmobiliario puede empeorar en el futuro y que están haciendo provisiones para anticiparse a estos cambios, lo cual no quiere decir que vaya a ocurrir “nada grave”.

Quintás consideró que la caída del precio no afectaría de manera grave a las familias, puesto que el riesgo adquirido para financiar la compra de su casa “está dentro de límites muy claramente manejables”, aunque sí podría afectar al crédito concedido a las empresas inmobiliarias, provocando un repunte “significativo” de la morosidad.

Quintás lamentó que en los últimos meses la mayoría de las entidades no están gestionando el riesgo de forma “óptima”, ya que las cajas, “pero mucho más los bancos”, están inmersas en una pugna por ganar cuota de mercado y no reflejan el aumento del riesgo en un aumento de los tipos de interés.
El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, explicó en el Senado que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 8 y un 20% pero a su juicio “llamar a esto burbuja, quizás sea excesivo”. El gobernador se mostró confiado en que la corrección de los precios se produzca “sin pinchazo” y de una manera “suave y progresiva” hasta confluir con los valores fundamentales que conforman la vivienda. “Este escenario es posible”, dijo Caruana, que apostó por la prudencia y no por la alarma.

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo, coincidió con Caruana en que “no existe” burbuja inmobiliaria aunque consideró que habrá una cierta “corrección de precios” a partir del 2005. Para el año que viene, en cambio, Mayayo, previó aún alzas de dos dígitos en el precio de la vivienda contribuirán a reducir la demanda solvente. Mayayo coincidió con la CECA en que una caída de precios no afectará “por sí sola” a la solidez del sistema financiero. Así, señaló que los préstamos concedidos hasta el 2002 no se resentirían con caídas de precios del 35% y que los créditos concedidos los dos últimos años podrían soportar caídas del 20% al 25% del precio de la vivienda sin que la calidad de la garantía se resintiese.

El portavoz del PSOE, Jesús Caldera, acusó al Gobierno de dedicarse sólo a la “propaganda” en política de vivienda en vez frenar el alza “escandalosa y desproporcionada” de los precios, que a su juicio crea alarma social. Vicente Martínez Pujalte (PP) replicó que el acceso a la vivienda es más fácil hoy que durante la etapa del PSOE porque el Gobierno ha propiciado una caída de los tipos de interés.


De la página Pompeu Fabra sobre Montalvo

http://www.econ.upf.edu/~montalvo/bu...20del%2025.doc


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