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  #11  
Antiguo 11-sep-2007, 10:20
elfoscuro elfoscuro está desconectado
Bloguero del FT
 
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umm vale, pero en la primera grafica si observas la tendencia alcista se viene abajo, el precio del metro cuadrado baja, siempre frente al subidon que habia pegado, pero si te fijas del 1 de agosto al 9 de septiembre, la grafica va en picado.


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  #12  
Antiguo 11-sep-2007, 10:25
Malditos_Usureros Malditos_Usureros esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

Pues no.



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  #13  
Antiguo 11-sep-2007, 10:28
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

Tengo muchas dudas en tu exótico mecanismo de explicación de las cada vez más profundas bajadas en primera vivienda.

1. Baja la demanda
2. Toca construir más alejado ( de eso nada! más bien al contrario! )
3. La vivienda entra sin incremento ( no hombre, entra con un fuerte incremento negativo porque no hay demanda! )
4. Su precio m2 es inferior ( es más barata, pero entra sin incremento, ?!?!?!, porque está mas lejos y el año pasado no se construía tan lejos!!!?!?! )
5. El stock sube o mantiene precio ( pero la media baja? aclaralo! )


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  #14  
Antiguo 11-sep-2007, 10:37
SUPREME SUPREME está desconectado
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Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

Entiendo lo que dices, pero lo que pasa es que se ve la tendencia de cómo cada vez se venden más y más las casas que son más baratas, y las más caras no. Si hay necesidad de vender no queda otra salida que bajar el precio.


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  #15  
Antiguo 11-sep-2007, 10:40
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Creo, que no merece la pena seguir discutiendo. Tenemos dos teorías diferentes, o dos formas de ver las cosas, el tiempo dará o quitará razones, pero bueno, seguiremos departiendo tan amigablemente....


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  #16  
Antiguo 11-sep-2007, 10:49
Speculo Speculo está desconectado
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Se sigue con las tonterías de los portales inmobiliarios, cuando es evidente que sólo reflejan el estado de una parte de la población y de una mayoría de inmobiliarias que cambian los precios y añaden ofertas sin tener opción de venta siquiera. Los datos son tan rancios, que no merece la pena ni abrir un hilo.
Y lo vuelvo a repetir: Aproximadamente y siendo muuuuy benévolo, el cuarenta por ciento de la población española no sabe lo que es "interné". Y del resto, aunque lo sepan, el porcentaje de los que no saben qué hacer con un teclado es también muy elevado.


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  #17  
Antiguo 11-sep-2007, 11:10
Burbuja Galactica Burbuja Galactica está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Otro apunte, si os fijais de entre la 10 poblaciones con bajadas más pronunciadas 4 de ellas estan al lado de Barcelona, que son Sant Boi, Viladecans, Esplugues y Montcada i Reixac, con bajadas de entre 6 y 12 %, si además de esto le añadimos unos 5 - 7 % de renegociación en el precio nos dan ya, a día de hoy, bajadas del 15 - 20 % !!!! Además es que se ve bien claro que toda esta zona los precios se estan desplumando, esto esta empezando y más rápido y más pronunciado de lo que pensamos!!


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  #18  
Antiguo 11-sep-2007, 11:36
debajolpuente debajolpuente está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por Burbuja Galactica Ver Mensaje
Otro apunte, si os fijais de entre la 10 poblaciones con bajadas más pronunciadas 4 de ellas estan al lado de Barcelona, que son Sant Boi, Viladecans, Esplugues y Montcada i Reixac, con bajadas de entre 6 y 12 %, si además de esto le añadimos unos 5 - 7 % de renegociación en el precio nos dan ya, a día de hoy, bajadas del 15 - 20 % !!!! Además es que se ve bien claro que toda esta zona los precios se estan desplumando, esto esta empezando y más rápido y más pronunciado de lo que pensamos!!

Pues si en sant boi de Ll. al lado de bcn:
http://www.expocasa.es/preciometro/0...Llobregat.html

-8,81% en lo que va de año y siempre hablando de precio de SALIDA no FINALES.
Y en las negociaciones los precios siempre van hacia abajo....
subida inversa le llaman.


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  #19  
Antiguo 11-sep-2007, 11:41
Pink bubbles go ape Pink bubbles go ape está desconectado
Lonchafinista
 
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A lo mejor estoy diciendo una tontería, pero ¿no habría que restar también el IPC?


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  #20  
Antiguo 11-sep-2007, 11:44
erredea erredea está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Ya te he respondido en el otro hilo, pero lo vuelvo a repetir:

cada vez se construye más lejos de los grandes centros urbanos de las ciudades, con lo que el coste del precio del suelo es menor, y por ende, el del m2 de la vivienda. Si a esto le sumamos que en esta fechas las subidas son mínimas, y en algunas zonas existe estancamiento de precios, el resultado final para este año es un precio del m2 inferior al de hace un año. Pero de ahí a bajadas....

Al final vais a hacer que rectifique mi opinión, y que piense que de aquí al 2009, tan solo un 5% de bajada en la primera vivienda.

Es que me parece que el gráfico se refiere a vivienda de segunda mano.


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