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  #1  
Antiguo 11-sep-2007, 07:58
Josema Josema está desconectado
Cuñado ninja
 
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Os comento: resulta que tengo un conocido que ha ido a comprar un piso, el piso en cuestion le costaba 220.000 euros. Él dio una señal de compra de 6000 euros, pero el problema le ha venido cuando la tasación que han hecho del piso es de 200.000 más o menos, es decir, por debajo del precio fijado por el vendedor. A dónde estamos llegando??????
Esto no es más que un ejemplo de lo hinchada que está la burbuja, qué fuerte!!!!!!
En este caso está obligado el vendedor a rebajar el precio? porque de no ser así manda hu....

saludos


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  #2  
Antiguo 11-sep-2007, 08:07
noinversor noinversor está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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El vendedor no está obligado a nada.
La tasación es para el banco .No para que el vendedor ponga precio.
Como si el banco tasa en 200000 y tú te empeñas en comprarlo por un millón ,porque no sabes qué hacer con los billetes de 500 .Nadie te va a decir nada .
Al banco no le interesa el precio que finalmente pagues.Lo único que le interesa es saber si ofreces garantías suficientes para el préstamo.


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  #3  
Antiguo 11-sep-2007, 08:34
akent akent está desconectado
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aunq teóricamente son 2 cosas separadas, en la práctica van de la manita

si me lo tasas en X, es pq el banco me va a dar el 80% de X, y claro, si tu me pides X+20, pues que quieres que te diga, a eso no llego

si las tasaciones bajan, no quepa duda q los precios tienen q bajar y ponerse a la par

aK


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  #4  
Antiguo 11-sep-2007, 08:55
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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a tu colega le van a dar el 80% de la tasacion en un buen banco.. pero como probablemente necesitará más dinero.. tendra que ir a otro banco o a otra hipoteca de las que te dan el 90, el 100 o el 120%... donde te cobran más intereses (un diferencial más alto y a más tiempo) de estas en las que las comisiones son más altas.... de las que te hacen esclavo...

esto es lo que paso en eeuu hace ya un año.. cuando la gente empezó a perder dinero renunciando a la señal dada... porque el piso que compras no vale lo que piden, o porque no puedes pagarlo sin financiacion adecuada


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  #5  
Antiguo 11-sep-2007, 09:18
akent akent está desconectado
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hasta no hace mucho, a nadie (y me refiero a nadie) se le pasaba por la cabeza ésto de que te tasen el piso por menos de lo que te piden

la mayoría de la gente aun no se da cuenta que está pagando más de lo que valen los pisos realmente, y empiezan a verlo poco a poco a base de ostias como estos bajones en las tasaciones

aK


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  #6  
Antiguo 11-sep-2007, 09:30
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Desde el primer mes que empezé en inmobiliaria existían estos problemas con las tasaciones. La gente pide más de lo vale e incluso un poquito más... por lo tanto la tasación no da de sí. Hay que recordar que tienen que entrar muchas veces TODOS los gastos relativos a la compra de una vivienda (ITP o IVA, AJD, Notario, Registro y Gestoría)

Muchas operaciones se caen por este motivo!!


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  #7  
Antiguo 11-sep-2007, 09:41
Speculo Speculo está desconectado
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Iniciado por Josema Ver Mensaje
Os comento: resulta que tengo un conocido que ha ido a comprar un piso, el piso en cuestion le costaba 220.000 euros. Él dio una señal de compra de 6000 euros, pero el problema le ha venido cuando la tasación que han hecho del piso es de 200.000 más o menos, es decir, por debajo del precio fijado por el vendedor. A dónde estamos llegando??????
Esto no es más que un ejemplo de lo hinchada que está la burbuja, qué fuerte!!!!!!
En este caso está obligado el vendedor a rebajar el precio? porque de no ser así manda hu....

saludos

Yo creo recordar que allá por los años ochenta-noventa ni cristo compraba nada si no lo habían tasado antes. Es por el tema este de que te intenten dar gato por liebre y ese tipo de cosas.


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  #8  
Antiguo 11-sep-2007, 09:53
SUPREME SUPREME está desconectado
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El tema es que las tasaciones están hinchadas al máximo, joder, si encima ya te lo tasan en menos, que se supone que es "su valor" aunque todos sabemos que vienen hinchadas manda cojones pagar eso por el piso ya, es autotimo.

Como han dicho, se lo montan para que la venta sea el 80% de la tasación, lo que pasa que la gente se empipita buscando suicidios financieros.


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  #9  
Antiguo 11-sep-2007, 10:19
Speculo Speculo está desconectado
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Iniciado por SUPREME Ver Mensaje
El tema es que las tasaciones están hinchadas al máximo, joder, si encima ya te lo tasan en menos, que se supone que es "su valor" aunque todos sabemos que vienen hinchadas manda cojones pagar eso por el piso ya, es autotimo.

Como han dicho, se lo montan para que la venta sea el 80% de la tasación, lo que pasa que la gente se empipita buscando suicidios financieros.

Perdona, pero si tu te plantas en el banco y pides por escrito y ante notario una tasación lo más escrupulosa posible (y acompañas la petición con un seguro de cobertura), o te presentas con un tasador privado, que el del banco no te va a decir nada (a lo sumo, te hará pagar su tasación si no se fia de la tuya), la tasación no tiene por qué estar inflada y más le vale al banco que no lo esté.
Otra cosa es que el comprador le haga el juego al banco y de por hecho que el piso vale lo que le piden y que quiere ese dinero sí o sí, e incluso quiera más para cortinas y sillones.
No sé en qué proporción las tasaciones infladas las ha realizado el banco para engañar al comprador o las ha pedido el propio comprador, pero me inclino más hacia el segundo supuesto.


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  #10  
Antiguo 11-sep-2007, 11:17
paquito xocolatero paquito xocolatero está desconectado
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Iniciado por akent Ver Mensaje
hasta no hace mucho, a nadie (y me refiero a nadie) se le pasaba por la cabeza ésto de que te tasen el piso por menos de lo que te piden

la mayoría de la gente aun no se da cuenta que está pagando más de lo que valen los pisos realmente, y empiezan a verlo poco a poco a base de ostias como estos bajones en las tasaciones

aK

No es cierto en absoluto. Las tasaciones suelen ser ligeramente inferiores al precio de compra, en algunos casos superiores, y tambien en algunos bastante inferiores (conozco varios casos, con explicaciones distintas, y no tiene absolutamente nada de extraño).

No ha habido de repente ningun bajon en las tasaciones, las tasaciones van ligeramente atrasadas con respecto al mercado por la manera en que se hacen, por lo que en caso de que los precios bajen, las tasaciones serán ligeramente superiores a los precios reales, no inferiores.
Y por supuesto no tienen nada que ver con "lo que los pisos valen realmente".
Lo que valen realmente para la tasación es el precio de mercado, que es lo que se paga. Lo que se paga es lo que vale para el tasador, no hay otro significado.

No tiene nada de novedoso ni de sorprendente que la tasacion sea inferior al precio. Que observe bien la tasación y vea por qué. En ocasiones se debe a que se toman en consideración inmuebles de tipos distinto para comparar. En otros las terrazas no se cuentan. Aunque, tambien puede ser el caso, quiza tu conocido ha comprado por encima del precio de mercado, cosa que por otro lado es común en épocas de subida de precios, no de bajadas.


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