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  #11  
Antiguo 11-sep-2007, 12:11
noinversor noinversor está desconectado
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Iniciado por akent Ver Mensaje
aunq teóricamente son 2 cosas separadas, en la práctica van de la manita

si me lo tasas en X, es pq el banco me va a dar el 80% de X, y claro, si tu me pides X+20, pues que quieres que te diga, a eso no llego

si las tasaciones bajan, no quepa duda q los precios tienen q bajar y ponerse a la par

aK

Hombre ,en ese sentido van ligadas ,pero es que Josema preguntaba a qué obliga la tasación al vendedor.Pues a nada de nada.
Otra cosa es que al comprador le eche para atrás el descuadre entre precio de venta y valor te tasación.


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  #12  
Antiguo 11-sep-2007, 12:17
Speculo Speculo está desconectado
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Iniciado por noinversor Ver Mensaje
Hombre ,en ese sentido van ligadas ,pero es que Josema preguntaba a qué obliga la tasación al vendedor.Pues a nada de nada.
Otra cosa es que al comprador le eche para atrás el descuadre entre precio de venta y valor te tasación.

Por eso es conveniente, como antiguamente, poner una claúsula en el contrato de arras que especifique claramente el concepto "Pendiente de tasación"


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  #13  
Antiguo 11-sep-2007, 12:27
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
No es cierto en absoluto. Las tasaciones suelen ser ligeramente inferiores al precio de compra, en algunos casos superiores, y tambien en algunos bastante inferiores

No ha habido de repente ningun bajon en las tasaciones, las tasaciones van ligeramente atrasadas con respecto al mercado por la manera en que se hacen, por lo que en caso de que los precios bajen, las tasaciones serán ligeramente superiores a los precios reales, no inferiores.
Y por supuesto no tienen nada que ver con "lo que los pisos valen realmente".
Lo que valen realmente para la tasación es el precio de mercado, que es lo que se paga. Lo que se paga es lo que vale para el tasador, no hay otro significado.

Esto no corresponde EN NADA a la realidad existente. Si esto fuera así, 5 de cada 8 pisos que se venden no podrían firmarse.

Imaginemos un piso de unos 120.000 € que una persona quiere comprar... Evidentemente vivimos en el pais del 'día a día', no tiene absolutamente nada ahorrado y tiene que pedir los 120 + 11-12% gastos = 134.400 €.

Existe otra pequeña dificultad: El cliente no dispone de aval y el banco entonces pone otra condición. Debe entrar al 90% del valor de tasación. Esto implica que deben tasar en aproximadamente 150.000 €

De un valor de venta de 120.000 € a una tasación de 150.000 €. Ahora dime si corresponde al valor real de venta. Quede claro que este es un ejemplo de lo más normal y realista, he visto auténticas burradas comparado con esto.

Desde luego puede que haya tasadoras que intenten valorar el inmueble en el valor real del mercado pero sólo trabajaran con entidades de crédito que no quieren adquirir ningún riesgo en la adquisición de clientes hipotecados. Y si no, se morirán de hambre porque ningún banco les llamará para realizar tasaciones puesto que todas las operaciones se las echará abajo.

Es otra de las pescadillas que se muerde la cola en este mercado.


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  #14  
Antiguo 11-sep-2007, 12:36
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Speculo Ver Mensaje
Perdona, pero si tu te plantas en el banco y pides por escrito y ante notario una tasación lo más escrupulosa posible (y acompañas la petición con un seguro de cobertura), o te presentas con un tasador privado, que el del banco no te va a decir nada (a lo sumo, te hará pagar su tasación si no se fia de la tuya), la tasación no tiene por qué estar inflada y más le vale al banco que no lo esté.
Otra cosa es que el comprador le haga el juego al banco y de por hecho que el piso vale lo que le piden y que quiere ese dinero sí o sí, e incluso quiera más para cortinas y sillones.
No sé en qué proporción las tasaciones infladas las ha realizado el banco para engañar al comprador o las ha pedido el propio comprador, pero me inclino más hacia el segundo supuesto.


Las tasaciones se hacen infladas para vender y seguir inflando la burbuja. Evidentemente si vas a comprar te va a interesar una tasación más alta pero a fin de cuentas, todo tiene un limite y ahora están cerrando el grifo, te lo digo por experiencia

Yo no compraria un piso cuyo valor de tasación ya es que sea directamente inferior al precio de venta.


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