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  #1  
Antiguo 10-sep-2007, 22:13
Locar Locar esta en línea ahora
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Última edición por Locar; 27-abr-2014 a las 18:40


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  #2  
Antiguo 10-sep-2007, 22:27
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Hola, mira este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=39354 y los hilos que nombra este hilo, que seguro que te ayudan

Saludos


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  #3  
Antiguo 10-sep-2007, 22:29
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Soy de letras...

Iniciado por Locar Ver Mensaje
Actualmente de[V]emos 204.000€ ...
... que nos podemos desgra[B]ar como máximo ...
... me ahorrar[i]a...

Yo soy de ciencias encantado

...Lo siento no lo he podido evitar


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  #4  
Antiguo 10-sep-2007, 22:35
Andres Andres está desconectado
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No dices cuánto te queda por amortizar de la hipoteca, pero por la cuota que pagas he calculado unos 205.000. Si amortizas los 54.000, y no tienes penalizaciones o son pequeñas, te quedarías en unos 150.000 euros pendientes. Es decir, que la cuota sería de unos 860 euros y te estarías ahorrando 300 euros al mes, 3600 euros al año.

Para que esos 54.000 te produzcan 3.600 euros deberías sacar una rentabilidad anual del 8%, que te producirían 4.320 euros, menos el 18% con que se gravan los fondos, son 3542 euros. Si consigues un 10%, puedes incrementar algo el capital invertido.

Naturalmente, estos cálculos cambian en función de cómo evolucione el euribor. Si el euribor sube, tu cuota sube y necesitas rentabilidades más altas para que te compense, si baja, al revés.

Otra cosa que debes tener en cuenta es que si amortizas vas a tener más liquidez mes a mes, que también es algo a lo que puedes sacar provecho si vas algo pillado de dinero. Si sueles hacer compras a crédito estarás pagando una pasta en intereses (los préstamos personales te salen fácil al 9%) y ese dinero en el bolsillo te va a permitir ahorrar y vivir más tranquilo, que no se puede contabilizar, pero que tiene un valor.


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  #5  
Antiguo 10-sep-2007, 22:35
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Iniciado por Locar Ver Mensaje
Y es por ello que me cuestan un poquito los cálculos.

A ver si alguien me indica como tengo que hacerlos (me da corte pedir a alguien que me los haga)

Junto con mi mujer tenemos una casa comprada. Hipoteca a 30 años (hemos pagado 3) por importe de 220000€ con E+0,6. Me acaban de revisar la cuota y ahora pagamos casi 1200€ al mes. Actualmente devemos 204.000€ y nos faltan por pagar 330 cuotas.

Normalmente aprovechamos para pagar al año los 18.000€ que nos podemos desgrabar como máximo recuperando anualmente el 15% de estos (2700€) que usamos para seguir amortizando.

Bien.

Tenemos una cantidad ahorrada aproximada de unos 54000€ y nos planteamos que nos interesa mas (y es aquí donde no se me ocurre como hacer el cálculo).

Si utilizo el simulador hipotecario y amortizo esos 54000€ veo que en el periodo de cumplimiento de la hipoteca me ahorraria aproximadamente 54000 menos el incremento de la vida que sería (por ejemplo) del 2,5% anual.

Mi pregunta es... que rendimiento le tendría que sacar al dinero para no amortizar ese dinero de la hipoteca y sacar mayor beneficio?

Gracias por la información.

Déjalo ya indeciso07 que molesta...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=39354

Iniciado por indeciso07 Ver Mensaje
La cuestión es la siguiente... Cancelando esa cantidad de golpe, no obtienes las ayudas del estado por primera vivienda (aunque se reduce la deuda y la cuota considerablemente). Supongamos que tengo 54000€. La hipoteca de esa casa, por circunstancias que ahora no vienen al caso, es de 200000€ por la cual se paga unos 980€/mes. La hipoteca es a 30 años.

Me gustaría saber aproximadamente qué cantidad de la hipoteca se amortiza más o menos cada mes. La diferencia hasta los 9000€ de amortización sería lo que pondría yo durante los proximos años. Si por ejemplo, hasta esos 9000€ pusiera yo 7000€, tendríamos para ir amortizando durante unos 8 años. Al desgravar esos 9000€, nos devolvería hacienda 1500€ o incluso más (en caso de que no cobremos mucha pasta, evidentemente, o que la retención se vaya de madre)... Bueno, en realidad esos 1500€ los voy a "ganar" siempre. Si nos toca pagar 2000€, como la vivienda desgrava, pagaríamos 500€ (creo, iwal me equivoco). Eso supone que la cuota en realidad sería de 855€/mes (al menos durante un año). En realidad menos, porque amortizaríamos 9000€/año, con lo que la deuda se reduciría cada año (este primero pasaría a ser 191000€ en vez de 200000).

Pues eso, que si a alguien le apetece ponerse a calcular...

¿Qué sería mejor? ¿Amortizar 54000€ de golpe? ¿Amortizar 9000€ cada año? ¿Que mi novia ponga el piso a la venta intentando sacar todo lo que pueda e irme de alquiler con mi pareja por 700€ mes? En esta última posibilidad hay que contar con que lo normal es que si lo vende, lo haga por unos 165000€, con lo que debería todavía 35000€ y además tendría que devolver unos 20000€ de ayudas, con lo que la deuda sería de 55000€ a 30 años (el piso de sus padres está de aval)...

Gracias a todos y un saludo

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...778#post438778

Iniciado por Locar Ver Mensaje
Buenos días, en primer lugar me presento.

Vivo en Cambrils (TGNA) en una casita hipotecada (aprox el 50% de su valor) y mi mujer y yo tenemos dos pisos más, uno en Tarragona con una hipoteca muy baja y un apartamento en St. Carles de la Ràpita (TGNA) comprado el año pasado...



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  #6  
Antiguo 10-sep-2007, 22:39
mac1929 mac1929 está desconectado
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Creo que complicas un poco los cáculos.

Imagino que tendrás una hipoteca aproximadamente al 5,3%. Para que te salga rentable no amortizar tienes que superar esa rentabilidad y descontar impuestos en cada caso. De lo que ganes tendrás que descontar un 18% aunque posiblemente lo compenses al destinar los intereses a la amortización (desgrava un 18% hasta un máximo de 2000).

Yo pensaba que solo los de ciencias podíamos escribir "devemos" o "desgrabar"

Última edición por mac1929; 10-sep-2007 a las 22:41


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  #7  
Antiguo 10-sep-2007, 22:45
Locar Locar esta en línea ahora
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Añado, leyendo la historia de indeciso no me estraña que la situación diera lugar a confusiones.


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  #8  
Antiguo 10-sep-2007, 22:46
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Locar Ver Mensaje
El dinero lo tenemos en la bolsa y hasta el momento vamos ganando más o menos un 12% anual y la duda que tenía es ver si me salía mas a cuenta mantener el dinero en la bolsa o dedicarlo a amortizar.

Locar, las matemáticas no te van a servir en esa decisión porque nadie te garantiza un 12% en los próximos 30 años y tampoco que pagues un 5,3% por tu hipoteca.

Lo dicho, es fácil, si superas el TAE anual de tu hipoteca no amortices. Pero ten en cuenta que a veces en bolsa... se pierde.


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  #9  
Antiguo 10-sep-2007, 22:48
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Edito: metí la pata.


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  #10  
Antiguo 10-sep-2007, 22:50
Locar Locar esta en línea ahora
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Que me cuestan algo las matemáticas.

Entre la web del BDE y el simulador de Calculín había llegado a ver la pasta que me ahorro de intereses, pero no sabía como plantearme que me sale mas a cuenta.

Saludos


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