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  #11  
Antiguo 10-sep-2007, 22:55
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Insultas la inteligencia del foro.

Dos casos de amortización la misma tarde, uno de un pompero... ¡¡Con virtualmente las mismas cifras!!

- El segundo caso (el del pompero) aparece al no hacer caso al primero por demasiado morro.
- El segundo caso no tiene los problemas que ya se le resolvieron al primero.
- El segundo caso pone un "thumb up" en su post y nada más aparecer tiene 5Estrellas sin haber sido leído... Se las pusiste tu mismo, este no es un post de 5Estrellas ni de coña.
- Encima el pompero ha declarado en un post anterior tener 3 viviendas con 28 años y ahora me vienes con problemas de amortizar unos kilos...
- El pompero y el que tiene morro tienen la misma fecha de ingreso en Burbuja.info
- El del morro desaparece hoy a las 10h16pm y este post se inicia a las 11h13pm

¡¡Anda ya!! No te rias de nosotros.

Última edición por ruben.600rr; 10-sep-2007 a las 23:54


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  #12  
Antiguo 10-sep-2007, 22:57
morototeo morototeo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Última edición por morototeo; 23-ene-2008 a las 00:12


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  #13  
Antiguo 11-sep-2007, 00:19
<< 49 >> << 49 >> está desconectado
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Iniciado por Locar Ver Mensaje
E+0,6

Tenemos una cantidad ahorrada aproximada de unos 54000€ y nos planteamos que nos interesa mas (y es aquí donde no se me ocurre como hacer el cálculo).

[...]

Mi pregunta es... que rendimiento le tendría que sacar al dinero para no amortizar ese dinero de la hipoteca y sacar mayor beneficio?

Amortizar dinero en la hipoteca equivale a invertir en un bono libre de impuestos cuyo interés fuera el mismo que el de la hipoteca. Si la hipoteca la tienes a euríbor + 0,6%, divide eso entre 0,82 (es decir, 1-0.18) y tendrás la rentabilidad bruta que estás buscando. Esa será la rentabilidad que, después de impuestos (18%) se te convertiría en euríbor+0,6%.

Con un euríbor de aproximado del 4.7% me sale: (4.7+0.6)/0.82 = 6.46%, pero claro, esa sería la rentabilidad
hipotética que tendrías que superar este año. Si sube el euríbor tendrías que mejorar esa rentabilidad aún más.

De todas formas deberías tener en cuenta también el efecto de superar el máximo de desgravación de
18000€ al año. Si te pasas un año, ya no te puedes desgravar más por ese dinero.

En resumen: Usa una hoja de cálculo y haz la cuenta.

Última edición por << 49 >>; 11-sep-2007 a las 00:21


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  #14  
Antiguo 11-sep-2007, 00:32
Misosofos Misosofos está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por The High Dark Templar Ver Mensaje
Soy de letras...



Yo soy de ciencias encantado

...Lo siento no lo he podido evitar

También soy de letras, y doy fe de que podría ser cualquiera de mis colegas de la facultad.


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  #15  
Antiguo 11-sep-2007, 00:39
<< 49 >> << 49 >> está desconectado
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Nota: (euríbor + 0.6%) / 0.82 = 1.21 x euríbor + 0.73%.

Imagina un bono de cupón variable que te diera de interés 1.21 x euríbor + 0.73%. ¿Invertirías en un bono como ese? A mí me parece un interés muy bueno.


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  #16  
Antiguo 11-sep-2007, 00:43
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Locar Ver Mensaje
Y es por ello que me cuestan un poquito los cálculos.

A ver si alguien me indica como tengo que hacerlos (me da corte pedir a alguien que me los haga)

Junto con mi mujer tenemos una casa comprada. Hipoteca a 30 años (hemos pagado 3) por importe de 220000€ con E+0,6. Me acaban de revisar la cuota y ahora pagamos casi 1200€ al mes. Actualmente debemos 204.000€ y nos faltan por pagar 330 cuotas.

Normalmente aprovechamos para pagar al año los 18.000€ que nos podemos desgravar como máximo recuperando anualmente el 15% de estos (2700€) que usamos para seguir amortizando.

Bien.

Tenemos una cantidad ahorrada aproximada de unos 54000€ y nos planteamos que nos interesa mas (y es aquí donde no se me ocurre como hacer el cálculo).

Si utilizo el simulador hipotecario y amortizo esos 54000€ veo que en el periodo de cumplimiento de la hipoteca me ahorraría aproximadamente 54000 menos el incremento de la vida que sería (por ejemplo) del 2,5% anual.

Mi pregunta es... que rendimiento le tendría que sacar al dinero para no amortizar ese dinero de la hipoteca y sacar mayor beneficio?

Gracias por la información.

Yo añadiría una nueva negociación de las condiciones el euribor+ 0.6 de diferencial no esta mal, pero se podría llegar a mejorar si amortizas anticipadamente a euribor + 0,35 esto ya por si solo representa 30 euros al mes. Los gastos de cancelación, apertura y estudio se pueden obtener=0.

Amenazas a tu banco con irte a otro banco.

Por cierto respecto a puntuarte tu post, que tire la primera piedra aquel que en el colegio no se ha votado a si mismo para delegado ja ja ja.


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  #17  
Antiguo 11-sep-2007, 20:54
sandokan31416 sandokan31416 esta en línea ahora
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Locar Ver Mensaje
Y es por ello que me cuestan un poquito los cálculos.

Gracias por la información.

Pues dale las gracias a Felipe González, a JM Aznar y a ZP por la excelencia del sistema Hedukatibo EZO


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  #18  
Antiguo 11-sep-2007, 21:20
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por << 49 >> Ver Mensaje
Nota: (euríbor + 0.6%) / 0.82 = 1.21 x euríbor + 0.73%.

Imagina un bono de cupón variable que te diera de interés 1.21 x euríbor + 0.73%. ¿Invertirías en un bono como ese? A mí me parece un interés muy bueno.

Buenisimo pero no lo va a encontrar. Es imposible encontrar bonos o depósitos tan por encima del euribor. El negocio del banco es tomar depósitos de inversores y prestarlos a deudores al euribor + diferencial. Si el banco te da de interés el euribor + diferencial no habrá muy buen negocio.

Lo que dice Locar es que tiene ahorros en bolsa. La bolsa evidentemente puede superar esas rentabilidades y mucho más la bolsa de Singapur o de Ankara, pero también puede perder los 54000 euros en un santiamén.

Tendrá que obtener de un 6% a un 7% de rentabilidad con un riesgo muy bajo. Yo diría que eso no existe actualmente. Puede que en un par de años da deuda publica esté ahi pero claro, su euribor también lo estará.


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  #19  
Antiguo 11-sep-2007, 22:14
<< 49 >> << 49 >> está desconectado
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Exactamente. Lo que quería decir, por si no se ha entendido, es que amortizar hipoteca es una inversión de "renta fija" (ligada el euríbor, en realidad) muy difícll de igualar.

Al final todo depende de si uno quiere poner el dinero que ahorra en renta fija o en renta variable. Para la renta fija, la amortización de la hipoteca es de lo mejor que hay.


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  #20  
Antiguo 12-sep-2007, 06:48
Locar Locar esta en línea ahora
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Vaya, muchas gracias de nuevo.


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