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  #81  
Antiguo 12-sep-2007, 06:36
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Andres Ver Mensaje
En cuanto a las hipotecas, claro que se conceden sin aval. Ahora sí voy a hacer un servicio público y te voy a informar un poco, que te veo necesitado.

La mayoría de hipotecas se conceden sin aval, demostrando la solvencia necesaria para cubrir el importe de las cuotas y aportando el 20% o más del valor del inmueble del mercado.

Las hipotecas para las que sí se exige aval (y, habitualmente, un diferencial mayor sobre el tipo de referencia) son aquellas en las que existe un riesgo de impago porque los ingresos del solicitante la hacen viable pero están fuera de los márgenes de seguridad que maneja el sector bancario. O aquellas en la que se concede más del 80% del valor del inmueble.

Tu lo que haces es mentir.
Por la boca muere el trollete!
Ya en el 2003 suponían un tercio. Imaginate en el 2005, con la rima fácil.
http://www.cincodias.com/articulo/em...cdiemp_27/Tes/

Lo que ha pasado en Julio de este año, el corte crediticio,
http://www.elmundo.es/suplementos/su...183648480.html
No tiene nada que ver con el enorme volumen concedido a la gentuza sobre la que vamos a ejecutar la hipoteca:
http://www.elmundo.es/suplementos/su...152223203.html

Y tu, que pides desesperadamente la ayuda de papá estado, ¿en qué grupo estás?
Venga, deja de mentir, reconócelo!!


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  #82  
Antiguo 12-sep-2007, 10:56
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Iniciado por Deadzoner Ver Mensaje
Lo siento pero el análisis no es correcto. El precio del alquiler es función de la renta disponible de los trabajadores. No hay endeudamiento para alquilar. Es gasto puro, sin componente de inversión. Ventajas de ser una minoría no-pisitófila. Nadie se va a endeudar para estar de alquiler mientras se desploman los precios. O al menos, todavía no
Por tanto:
1. Incremento de paro significa bajadas del precio del alquiler en la misma proporción, o más.
2. Alquilado = ahorrador o, al menos, no endeudado, es decir, "reclutable" o "hipotecable" con mucho, pero muchísimo, musculo financiero. A más crisis, más músculo. Lo ideal para el ahorrador con buen cash: la espiral deflactaria.
3. Paro masivo = crash vivienda = incremento de la riqueza brutal del "reclutable"

ergo

4. Es su crisis, no la nuestra. A ver quien puede más.

Pero no será tan grave. Unos millones de embargos, bajadas del 50% del precio de la vivienda, una generación entera arruinada, odio al pisito, y poco más.

Luego seguiremos siendo un país con mano de obra barata y precios baratos, más competitivos, y con una economía más moderna.

El alquiler bajará al igual que bajará la vivienda, pero quien se quede en la calle y no tenga una buena reserva, en la mayor parte de los casos, no podrá pagarlo por barato que sea.
El propio alquiler es un modo de endeudamiento, aunque diferente de la hipoteca, porque si quieres vivir bajo techo tienes que pagar todos los meses, y, nos guste o no, la mayor parte de la gente de este foro si se quedan sin trabajo y no encuentran otra cosa a corto plazo, como mínimo las pasan p... con el alquiler y eso si no tienen que volver a casa de papa o pedir ayuda.
Por no hablar de la cantidad de gente que no está hipotecada, pero si se está comprando un coche, otra cuota a pagar más. Evidentemente el coche se puede vender y anular el préstamo, pero si te lo estás comprando será porque lo quieres tener supongo, por lo que la consecuencia tampoco es buena.
Una crisis económica en la que el paro se multiplica no es buena para nadie, aunque lógicamente quienes peor lo van a pasar son los que tienen una mayor tasa de endeudamiento (por lógica hipotecados) y además tienen en propiedad un bien por el que han pagado un altísimo precio, que se va a reducir de forma radical. Pero eso no quiere decir que el resto de la gente lo vaya a pasar bien, ya sea por tener el fantasma del paro amenazando a su puerta, ya sea por ver esfumarse las subidas salariales de épocas anteriores, ya sea por ver a familiares, amigos, etc ... quedarse sin trabajo.


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  #83  
Antiguo 12-sep-2007, 12:03
Don Enrique Don Enrique está desconectado
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Iniciado por GaBrI Ver Mensaje
Una crisis económica en la que el paro se multiplica no es buena para nadie, aunque lógicamente quienes peor lo van a pasar son los que tienen una mayor tasa de endeudamiento (por lógica hipotecados) y además tienen en propiedad un bien por el que han pagado un altísimo precio, que se va a reducir de forma radical. Pero eso no quiere decir que el resto de la gente lo vaya a pasar bien, ya sea por tener el fantasma del paro amenazando a su puerta, ya sea por ver esfumarse las subidas salariales de épocas anteriores, ya sea por ver a familiares, amigos, etc ... quedarse sin trabajo.

Efectivamente. Incluso para los que se crean que con una crisis no tienen nada que perder, sí que lo tienen: su empleo. Y si viven de alquiler no te digo nada; a menos que tengan la vivienda paterna en propiedad para tener un techo, lo tienen muy jodido.

Incluso para los que de verdad no tienen nada de nada, que son las personas que viven y duermen en la calle, también notan la crisis porque según dicen ellos mismos se nota en las limosnas de la gente cuando la economía marcha bien o mal.

Última edición por Don Enrique; 12-sep-2007 a las 12:06


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  #84  
Antiguo 12-sep-2007, 12:18
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por GaBrI Ver Mensaje
El propio alquiler es un modo de endeudamiento, aunque diferente de la hipoteca, porque si quieres vivir bajo techo tienes que pagar todos los meses, y, nos guste o no, la mayor parte de la gente de este foro si se quedan sin trabajo y no encuentran otra cosa a corto plazo, como mínimo las pasan p... con el alquiler y eso si no tienen que volver a casa de papa o pedir ayuda.
Por no hablar de la cantidad de gente que no está hipotecada, pero si se está comprando un coche, otra cuota a pagar más. Evidentemente el coche se puede vender y anular el préstamo, pero si te lo estás comprando será porque lo quieres tener supongo, por lo que la consecuencia tampoco es buena.
Una crisis económica en la que el paro se multiplica no es buena para nadie, aunque lógicamente quienes peor lo van a pasar son los que tienen una mayor tasa de endeudamiento (por lógica hipotecados) y además tienen en propiedad un bien por el que han pagado un altísimo precio, que se va a reducir de forma radical. Pero eso no quiere decir que el resto de la gente lo vaya a pasar bien, ya sea por tener el fantasma del paro amenazando a su puerta, ya sea por ver esfumarse las subidas salariales de épocas anteriores, ya sea por ver a familiares, amigos, etc ... quedarse sin trabajo.

El alquiler no es endeudamiento, es gasto. Gasto básico, pero gasto.
La diferencia es enorme.
Una cosa es dejar de gastar en un momento determinado y otra totalmente diferente es seguir debiendo.
Uno se recupera, y el otro no.
El que tiene reservas sale enormemente beneficiado. El pobre, pobre se queda. El endeudado, al infierno en la tierra.
Y sin olvidar que los que van al paro son los de los pisito. Para el resto si es necesario, ayudas estatales, con el dinero de los hipotecaditos, a los que se puede apretar a placer.
Que no pasa nada!


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  #85  
Antiguo 12-sep-2007, 18:37
Andres Andres está desconectado
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Iniciado por Deadzoner Ver Mensaje
Tu lo que haces es mentir.
Por la boca muere el trollete!
Ya en el 2003 suponían un tercio. Imaginate en el 2005, con la rima fácil.
http://www.cincodias.com/articulo/em...cdiemp_27/Tes/

Lo que ha pasado en Julio de este año, el corte crediticio,
http://www.elmundo.es/suplementos/su...183648480.html
No tiene nada que ver con el enorme volumen concedido a la gentuza sobre la que vamos a ejecutar la hipoteca:
http://www.elmundo.es/suplementos/su...152223203.html

Y tu, que pides desesperadamente la ayuda de papá estado, ¿en qué grupo estás?
Venga, deja de mentir, reconócelo!!

Esos datos no son exactos, y proceden precisamente de una aseguradora que cubre parte del riesgo de impago. En todo caso, es puramente anecdótico.

Entre 2001 y mediados de 2003, aseguraron 3.200 hipotecas en España (350 millones de euros). Es decir, aproximadamente unas 1.300 hipotecas al año.

Todo eso es información de la noticia que, torticeramente, usas para volver a rebatir argumentos con embustes.

Ahora, algo de información. Sólo en 2002, se suscribieron 750.000 nuevas hipotecas. Eso nos deja que las 1300 hipotecas que aseguraron en 2.002 representan un 0,17% de hipotecas aseguradas por la empresa que tomas como referencia del panorama hipotecario español y cuya presencia en el mercado es poco menos que anecdótica.

Un poquito más de análisis. 3200 hipotecas que suman 350 millones son unos 110.000 euros por hipoteca (600 euros a 30 años). Si consideramos que ese valor es menos del 80% del valor del inmueble, nos sale que han concedido préstamos a pisos de 137.000 euros de media como máximo.

Es decir, que tu referencia al sistema de concesión de préstamos en España se basa en datos relativos al 0,17% del mercado, que corresponden a los pisos más baratos. Si ese es todo el riesgo que hay en el mercado hipotecario español, y esa es tu gran esperanza para conseguir un piso regalado, lo llevas claro.

En cuanto a mi situación personal, yo dispongo de un piso en propiedad, que puedo pagar relajadamente y, sobre todo, dispongo de capacidad de análisis para saber donde me meto... y donde no me meto, que en muchas ocasiones el verdadero riesgo está en el coste de oportunidad. Yo he venido aquí a debatir, no a pedir la ayuda de "papá estado" en un foro sin ninguna relevancia para establecer la política social y económica. Como te veo preocupado, para tu tranquilidad te diré que disfruto de la suficiente independencia económica para no depender de ningún papá.

Respecto a la "gentuza" (como tú dices) que tiene hipotecas y a la que estás deseando ver en la calle, me pregunto si te molesta la gente que se hipoteca porque lo hace por encima de su capacidad económica, o si lo que te irrita es que lo hace por encima de la tuya.


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