Burbuja.info - Foro de economía > > > Tamaño medio de viviendas en CAM: 143.76m2
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  #1  
Antiguo 09-sep-2007, 15:56
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Tras haber hablado en varios posts de este tema me he animado a abrir un hilo específico.

No tenemos datos oficiales de tamaños medios de las viviendas, así que para obtener algún dato fiable he estudiado los datos de idealista.

Los cálculos son simples, pero los voy a explicar.

1) Contar los pisos ofertados agrupándolos por tamaños y con la precisión que nos permite el buscador de Idealista:

TOTAL 38841
>40m2 37968
>60m2 34055
>80m2 27008
>100m2 19569
>120m2 14308
>140m2 11138
>160m2 9262
>180m2 8025
>200m2 7075
>400m2 1552
>600m2 517

2) Trasladar los datos a rangos:

<40m2 873
40m2<X<60m2 3913
60m2<X<80m2 7047
80m2<X<100m2 7439
100m2<X<120m2 5261
120m2<X<140m2 3170
140m2<X<160m2 1876
160m2<X<180m2 1237
180m2<X<200m2 950
200m2<X<400m 5523
400m2<X<600m 1035
>600m2 517

3) Asignar un valor "medio" a cada rango:

<40m2 30m2
40m2<X<60m2 50m2
60m2<X<80m2 70m2
80m2<X<100m2 90m2
100m2<X<120m2 110m2
120m2<X<140m2 130m2
140m2<X<160m2 150m2
160m2<X<180m2 170m2
180m2<X<200m2 190m2
200m2<X<400m 300m2
400m2<X<600m 500m2
>600m2 700m2

4) Multiplicar los m2 "medios" de cada rango por el número de coincidencias en ese rango:

<40m2 873 * 30m2 = 26190
40m2<X<60m2 3913 * 50m2 = 195650
60m2<X<80m2 7047 * 70m2 = 493290
80m2<X<100m2 7439 * 90m2 = 669510
100m2<X<120m2 526 * 110m2 = 578710
120m2<X<140m2 3170 * 130m2 = 412100
140m2<X<160m2 1876 * 150m2 = 281400
160m2<X<180m2 1237 * 170m2 = 210290
180m2<X<200m2 950 * 190m2 = 180500
200m2<X<400m 5523 + 300m2 = 1656900
400m2<X<600m 1035 * 500m2 = 517500
>600m2 517 * 700m2 = 361900

5) Sumar y dividir por el total:

5583940m2 / 38841 (Muestra) = 143.76m2 Tamaño medio de las viviendas ofertadas en Idealista para la CAM.

CONSIDERACIONES:

- Las viviendas más grandes y lujosas no se suelen anunciar en Idealista, por este concepto probablemente la media real sea ligeramente más alta.
- Los m2 de algunas viviendas ofertadas pueden estar hinchados y no ajustarse a la realidad, por este concepto probablemente la media real sea ligeramente más baja.

¿Sorprenden esos más de 140m2 de media?

El problema es que estamos muy mal acostumbrados en este aspecto.

P.S. Subo el excel para los que queráis calcular Barcelona, Sevilla, etc...


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  #2  
Antiguo 09-sep-2007, 16:08
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El tamaño medio en Madrid capital: 109.15m2

Datos:
TOTAL 19184
>40m2 18363
>60m2 15257
>80m2 10674
>100m2 6924
>120m2 4569
>140m2 3154
>160m2 2376
>180m2 1879
>200m2 1566
>400m2 317
>600m2 94

<40m2 821
40m2<X<60m2 3106
60m2<X<80m2 4583
80m2<X<100m2 3750
100m2<X<120m2 2355
120m2<X<140m2 1415
140m2<X<160m2 778
160m2<X<180m2 497
180m2<X<200m2 313
200m2<X<400m 1249
400m2<X<600m 223
>600m2 94


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  #3  
Antiguo 09-sep-2007, 16:11
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Lo siento pero no puedo subir un zip de 12KB.

En cualquier caso cualquiera con nociones básicas de matemáticas puede hacer el cálculo en su localidad. (Y siempre os lo puedo mandar por e-mail).

Salu2!


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  #4  
Antiguo 09-sep-2007, 16:15
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Yo para evitar polémica, y viendo que los números son tan generosos, Quitaría un 20-30% a esa media por varias razones: parcelas que se anuncian de 500 m2 que luego tienen 120 m2 construidos, pisos en los que se cuenta la terraza como parte del suelo, etc.

Igual eliminar tanto porcentaje es excesivo, pero se evita polémica


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  #5  
Antiguo 09-sep-2007, 16:24
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Yo para evitar polémica, y viendo que los números son tan generosos, Quitaría un 20-30% a esa media por varias razones: parcelas que se anuncian de 500 m2 que luego tienen 120 m2 construidos, pisos en los que se cuenta la terraza como parte del suelo, etc.

Igual eliminar tanto porcentaje es excesivo, pero se evita polémica

No sé Inflaktor... Las mates son las mates y ya has visto que lo he puesto en las consideraciones... Por otro lado los errores como seguro sabes son hacia arriba y hacia abajo, son márgenes de error.

Cada uno que se haga la paja mental que quiera pero por lo menos es un dato medianamente fiable. Por y para la polémica estamos aqui. Entre otras cosas.

Un 30% de error para arriba y para abajo (una barbaridad teniendo en cuenta el muestreo) dejaría la media entre 100.36 y 186.89m2.


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  #6  
Antiguo 09-sep-2007, 16:52
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mmm...

Interesantes también son los datos de las distribuciones:

CAM:

<40m2 2.25%
40m2<X<60m2 10.07%
60m2<X<80m2 18.14%
80m2<X<100m2 19.15%
100m2<X<120m2 13.54%
120m2<X<140m2 8.16%
140m2<X<160m2 4.83%
160m2<X<180m2 3.18%
180m2<X<200m2 2.45%
200m2<X<400m 14.22%
400m2<X<600m 2.66%
>600m2 1.33%

Es decir, hay más viviendas de más de 200m2(18.22%) que de menos de 60m2(12.32%). ¿Quién piensa que 200m2 es una mansión y que 55m2 es normal?

La distribución (logicamente) cambia en Madrid capital:

<40m2 4.28%
40m2<X<60m2 16.19%
60m2<X<80m2 23.89%
80m2<X<100m2 19.55%
100m2<X<120m2 12.28%
120m2<X<140m2 7.38%
140m2<X<160m2 4.06%
160m2<X<180m2 2.59%
180m2<X<200m2 1.63%
200m2<X<400m 6.51%
400m2<X<600m 1.16%
>600m2 0.49%

En la capital hay más viviendas de más de 120m2 (23.82%) que de menos de 60m2(20.47%).


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  #7  
Antiguo 09-sep-2007, 17:23
dra.Queen dra.Queen está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Creo que en este caso, como en muchos otros, la media no es el indicador más fiable de la "realidad". Puesto que, si hay muy pocos pisos de menos metros, y con que haya 20 fincas de 3000 metros cuadrados, la media se ve significativamente alterada por esta circunstancia, desplazándose hacia la derecha (es decir, hacia un rango de "más metros cuadrados"), de forma más o menos "falseada" . QUizá obteniendo media y mediana sería más fiable. La mediana es el valor que separa a la relación en dos partes iguales. O quizá, mejor la moda en este caso: el valor más repetido. Es decir, el valor de pisos más repetido, cuál es?? apuesto a que más o menos es un piso de unos 70 metros útiles..... Pueden calcularme la moda de esas listas de pisitos?? casi me parece más fiable....
Creo que la información de 140 metros no es realmente fiable.


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  #8  
Antiguo 09-sep-2007, 17:48
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Iniciado por dra.Queen Ver Mensaje
Creo que en este caso, como en muchos otros, la media no es el indicador más fiable de la "realidad". Puesto que, si hay muy pocos pisos de menos metros, y con que haya 20 fincas de 3000 metros cuadrados, la media se ve significativamente alterada por esta circunstancia, desplazándose hacia la derecha (es decir, hacia un rango de "más metros cuadrados"), de forma más o menos "falseada" . QUizá obteniendo media y mediana sería más fiable. La mediana es el valor que separa a la relación en dos partes iguales. O quizá, mejor la moda en este caso: el valor más repetido. Es decir, el valor de pisos más repetido, cuál es?? apuesto a que más o menos es un piso de unos 70 metros útiles..... Pueden calcularme la moda de esas listas de pisitos?? casi me parece más fiable....
Creo que la información de 140 metros no es realmente fiable.

Fiable es fiable. Y la media es la media y punto, no es la media falseada. Otra cosa es que no sea el dato que quieres.

En realidad es el mejor dato para comparar con otras medias, no tendría sentido comparar la moda del tamaño de vivienda con la mediana de los precios por m2 y con la moda de los salarios en una zona. ¿No crees?

Tienes la distribución, puedes hacer cualquier cálculo por ti misma:

CAM: Moda: 80m2<X<100m2.
CAM: Mediana: Cae entre 100m2<X<120m2.

La distribución de los salarios sería interesante también. Por ejemplo aqui (http://www.elmundo.es/mundodinero/20...164649565.html) tenemos que la MEDIA en CAM es de 1872€/mes.

Yo lo que postulo es que salario MEDIO debería poder comprar vivienda MEDIA, esto es 1872€/mes deberían de poder comprar aprox. 143.76m2.

Salario en la moda -- vivienda en la moda.
Salario en la mediana -- vivienda en la mediana.

Un paso más allá sería dejar de estudiar salarios y estudiar rentas.


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  #9  
Antiguo 09-sep-2007, 22:55
alarife alarife está desconectado
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Es otra prueba más de que los m2 se inflan y por tanto los precios por metros cuadrados reales son aún mas altos.

Para ilustrar lo que es un piso de 140 m2 pensad en lo siguiente :

Un pedazo de salón de 40 m2
Cocina de 20 m2 (mas grande que los salones de la mayoría de los pisos)
Hab. 15 m2 (como el salón de muchos pisos que se anuncian con 80 ó 90 m2)
Hab. 10
Hab. 10
Hab. 8
Baño 5
Baño 5
Baño 5
Entrada 4
Pasillo 4
Terraza 10
Eso suma 128 m2 aún quedan 12 m2 de parte proporcional de zonas comunes.

La gente le hecha un morro increíble pisos escriturados por 75 m2 se anuncian como que tienen 100 m2 e incluso mas.


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  #10  
Antiguo 09-sep-2007, 23:14
octavia octavia está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Hasta hace poco había en segundamano en venta una vivienda en una urbanización de adobados (lo he buscado y ya no está) y ponía 250 m2. Yo se que tienen 120 m2 útiles porque en su día pregunté en la promotora y vi los planos.....esos datos no dicen nada porque parten de cifras erróneas.


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