Burbuja.info - Foro de economía > > > Tamaño medio de viviendas en CAM: 143.76m2
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 10-sep-2007, 17:27
alarife alarife esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 12-marzo-2007
Mensajes: 22.522
Gracias: 7.095
68.126 Agradecimientos de 14.580 mensajes
A ver Ruben.660 las mates son las mates y las mates incluyen la geometría no solo la estadística del bachilllerato. Y hablando de geometría tu has estado en muchos pisos de Madrid con salones de 40 m2 ? ¿ para empezar, sabes lo que es un salón de 40 m2 ? y además esos pisos en los que tu vas , tus familiares, amigos etc, tienen 4 habitaciones de entre 8 y 15 m2 ... ¿ eres consciente de lo que es una habitación de 10 m2 ... ? y además esos pisos tienen cocinas de mas de 15 m2 es decir un rectángulo de 7.5 x 2 m ... ¿sabes cuantos muebles de cocina caben en ¡¡ 7 m de encimera !! y lo que cuesta amueblar eso ? Bueno pues a todo eso sumale 2 baños completos, un aseo , pasillos amplios y una buena terraza y todo eso te va a dar entre 130 y 150 m2 es decir por debajo de tu media aritmética.
Tu en los planos esos que ves en idealista y en fotocasa y en las web de las promotoras y en las revistas de inmobiliarias ves planos de pisos y casas con esa "geometría" tan generosa ... ¿ ó es que mirando un salón en un plano no eres capaz de aproximar los metros cuadrados que tiene ? Probablemente eso es lo que te pasa , como a la mayoría de los pepitos , por cierto , claro cuando cojen el metro y se empiezan a dar cuenta de lo que realmente han comprando por 120 m2 apenas llega a 90 m2 pues generalmente se callan y siguen diciéndoles a sus amigos que su piso tiene 120 m2 ...


Responder Citando
  #22  
Antiguo 10-sep-2007, 17:44
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por alarife Ver Mensaje
tu has estado en muchos pisos de Madrid con salones de 40 m2 ? ¿ para empezar, sabes lo que es un salón de 40 m2 ? y además esos pisos en los que tu vas , tus familiares, amigos etc, tienen 4 habitaciones de entre 8 y 15 m2 ... ¿ eres consciente de lo que es una habitación de 10 m2 ... ? y además esos pisos tienen cocinas de mas de 15 m2 es decir un rectángulo de 7.5 x 2 m ... ¿sabes cuantos muebles de cocina caben en ¡¡ 7 m de encimera !! y lo que cuesta amueblar eso ?

Por supuesto que si a todo, pisos pocos pero casas muchas. Vaya, lo que dudo ahora es que tu puedas responder correctamente a tus propias preguntas. ¿ para empezar, sabes lo que es un salón de 40 m2 ? ¿ y de 80m2 ? ¿ eres consciente de lo que es una habitación de 10 m2 ? ¿ Y de 20m2 ? ¿ Existen casas de más de 800m2 construidos ? ¿ Has estado en una ? ¿ Has estado en muchas ?
Iniciado por alarife Ver Mensaje
y todo eso te va a dar entre 130 y 150 m2 es decir por debajo de tu media aritmética.

Vuelvo a decirlo, no estoy a favor ni en contra de los indiscutibles datos matemáticos que he puesto en el primer post. No es MI media aritmética sino la de los inmuebles de Idealista. ¿Tu no entender? Ahora que cada uno se siga haciendo sus pajas mentales como (parece que acertadamente) auguré. Los datos están claros, las mates están claras. Eres tu el que no se aclara.

La media es la media, otra cosa es que no sea el dato que tu quieres.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 10-sep-2007, 17:48
tester4822000 tester4822000 está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 14-enero-2007
Mensajes: 1.491
Gracias: 1
37 Agradecimientos de 26 mensajes
No sé de que sirve pillar la superficie de 4 chalets y 5 minipisos de 40 m2 sumar sus superficies y hacer la media.A mí el dato que salga no me dice nada.

Para una buena media habría que eliminar tanto los minipisos construidos la mayoría de ellos en los últimos años y los chalets.


Una buena gráfica sería ver la superficie media de pisos de nueva construcción desde 1998 en adelante.En muchos casos donde antes se hacía un piso ahora se hacen dos por 5 o 6 veces el precio del piso original cada uno.Menudo negociazo


Responder Citando
  #24  
Antiguo 10-sep-2007, 18:07
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por tester4822000 Ver Mensaje
No sé de que sirve pillar la superficie de 4 chalets y 5 minipisos de 40 m2 sumar sus superficies y hacer la media.A mí el dato que salga no me dice nada.

Para una buena media habría que eliminar tanto los minipisos construidos la mayoría de ellos en los últimos años y los chalets.


Una buena gráfica sería ver la superficie media de pisos de nueva construcción desde 1998 en adelante.En muchos casos donde antes se hacía un piso ahora se hacen dos por 5 o 6 veces el precio del piso original cada uno.Menudo negociazo

Bueno, tienes la mediana que no está mal, ¿No?

¿Por otro lado, de que sirve saber el salario medio? Realmente sería más útil los ingresos medios o el PIB Per cápita, ¿No?

Y ahora, si dispones del dato del salario medio y quisieses hacer una comparativa con los tamaños de vivienda, ¿Qué usarías? ¿Moda, Mediana o Media? ¿Sesgarías los extremos sabiendo que el que hizo la estadística de los salarios no lo hizo?

De todas formas no sé por qué tanto jaleo, sólo es un dato irrefutable "la media de los m2 de las viviendas a la venta en Idealista para la CAM".

Por cierto:

¿Alguien sabe si se pueden obtener los datos publicados en el Registro con respecto al tamaño de las fincas? (Organizados de manera cómoda a ser posible porque sacarlos del catastro me puede matar..).

Última edición por ruben.600rr; 10-sep-2007 a las 18:14


Responder Citando
  #25  
Antiguo 10-sep-2007, 18:19
Yo. Yo. está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 28-marzo-2006
Mensajes: 4.712
Gracias: 1.211
3.932 Agradecimientos de 1.589 mensajes
La verdad es que los pisos y casas de hace treinta o cuarenta años en muchos casos superaban los 150 m2 construidos aunque útiles eran muchos menos, por el tipo de construcción que se hacía con macropasillos. Todavía hay muchos, ocupados por ancianetes aunque en los últimos años se ha producido la miniaturización de la vivienda. En el bloque de mi madre (1965) hay cinco tipologías, de 180 m, 166m, 140 m, 98m y 75 m. construidos. En el de mi novia (2006), cuatro: 108 m, 86m, 70m, 54m.

Lo que dice rubenrr no es tan disparatado como pensáis. Daos un paseíto por pisos de más de 20 años y veréis que casi todos suponen más de 100m2.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 10-sep-2007, 18:24
alarife alarife esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 12-marzo-2007
Mensajes: 22.522
Gracias: 7.095
68.126 Agradecimientos de 14.580 mensajes
Iniciado por ruben.600rr Ver Mensaje
Por supuesto que si a todo, pisos pocos pero casas muchas. Vaya, lo que dudo ahora es que tu puedas responder correctamente a tus propias preguntas. ¿ para empezar, sabes lo que es un salón de 40 m2 ? ¿ y de 80m2 ? ¿ eres consciente de lo que es una habitación de 10 m2 ? ¿ Y de 20m2 ? ¿ Existen casas de más de 800m2 construidos ? ¿ Has estado en una ? ¿ Has estado en muchas ?
Vuelvo a decirlo, no estoy a favor ni en contra de los indiscutibles datos matemáticos que he puesto en el primer post. No es MI media aritmética sino la de los inmuebles de Idealista. ¿Tu no entender? Ahora que cada uno se siga haciendo sus pajas mentales como (parece que acertadamente) auguré. Los datos están claros, las mates están claras. Eres tu el que no se aclara.

La media es la media, otra cosa es que no sea el dato que tu quieres.


¿ Vamos a ver tu que quieres que te diga ? ¿ que eres un crack de la media aritmética ? Pues hala ... queda dicho Eres el puto Amo de la media Aritmética. ¿ estás ya contento ?

Yo entro en este foro a aplicar el sentido crítico, a comentar la realidad de lo que pasa en el mercado inmobiliario Español. Los datos están para cuestionárselos. Yo por carácter y deformación profesional me cuestiono por sistema todos los datos que leo y los cruzo con otras fuentes y con mi experiencia profesional (que tiene que ver mucho con el asunto que nos trata) y con el sentido común que es algo muy importante incluso en matemáticas, para descartar errores y ahorrarse cálculos fútiles.
Para medias absurdas tenemos la prensa diaria y los políticos.

Yo sí se lo que es un salón de 40 m2 y he visto algunos pero pocos son salones con varios ambientes y generalmente en dos alturas porque la sensación visual de un espacio diáfano de 40 m2 al mismo nivel resulta poco acojedora , los salones de los pisos cuyos propietarios afirman tener entre 100 y 140 m2 oscilan entre los 18 y los 24 m2.
Casa de mas de 800 m2 construidos reales existen muy , muy pocas la "chabola del príncipe" no pasa de 700 m2 incluyendo las dependencias oficiales, seguridad y servicio ¿ tu has estado en muchas casas como esa ? a no ser que seas hijo de E. Botín lo dudo. Por cada casa de 800 m2 en madrid hay mas de 100 (yo diría incluso 500 pisos de menos de 80)

80 x 100 + 800 = 8800
8800/101 = 87.13 m2

Ahora bien anuncios de casas que aseguran tener 800 m2 construidos hay algunas mas pero si el anuncio incluye un plano con alguna referencia a escala se puede comprobar a ojo que muchas veces no llegan a 400 m2 ( ¡¡ cuidado que 400 m2 de vivienda es una barbaridad precisamente por eso es fácil de inflar los metros porque la mayoría de la gente pierde la capacidad de cuantificar el espacio cuanto mayor es éste !!

Pero vamos, si lo que te gusta es hacer medias que no valgan para nada te recomiendo la siguiente:

- Mira los CV en un portal de empleo y pondera numéricamente el nivel de inglés que se autoasignan los candidatos , bajo, medio, medio-alto, alto , muy alto , bilingue .
Seguramente te saldrá que en España la población habla inglés con un nivel medio-alto , pero la realidad es que el que solo dió inglés en el instituto y aprobó por lo pelos dice que tiene un nivel medio y los que tienen el First (el mas bajo de los niveles de los exámenes de Cambridge) dicen que tienen un nivel alto ó muy alto. ... Hala entretente con eso y luego nos lo cuentas.


Responder Citando
  #27  
Antiguo 10-sep-2007, 18:27
dra.Queen dra.Queen está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 25-agosto-2007
Mensajes: 81
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Como casi todas las cosas en esta vida, lo más probable es que la distribución de pisos por metro cuadrado (o por la medida que quieras), sea una "normal", una campana de Gauss donde en los extremos hay unas pocas viviendas muy pequeñas (pongamos 20 metros) y unas enormísimas (pongamos 30000 m2). Estos extremos deberían eliminarse, la mejor forma de hacer un estudio sería encontrar el tamaño medio, con una desviación stándar determinada, nos diría que en una zona, el tamaño medio es de X metros mas/menos una diferencia. En función de qué desviación escojas, saldrá, si has escogido una muestra característica y aleatoria, un tamaño estadísticamente significativo. POr ejemplo, si la muestra está bien escogida, obtendrías, pongamos, que el 95% de las viviendas miden 80+/- 10 metros cuadrados (es un ejemplo).
Lo más importante es saber escoger la muestra.

Con los salarios pasa igual. No sirve de nada intentar buscar el salario medio, si resulta que tienes una muestra de pongamos 10mil personas, y además, el sueldo del Botín...te saldrá un salario medio desvirtuadísimo de 5000 euros por persona.... para que fuera significativo, la estadística dice que hay que eliminar los salarios (valores) que se alejan excesivamente del resto.
La distribución normal, si la muestra está bien escogida, hace esto de "eliminar" los rangos de los extremos, de una manera más "real y automática".
Pero lo importante es saber buscar una muestra adecuada.

Sí, un poco de estadística no estaría mal. Sigo diciendo lo mismo. La media sin más, no sirve de nada. No es significativo. Rebata usted con evidencia.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 10-sep-2007, 18:48
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por dra.Queen Ver Mensaje
Como casi todas las cosas en esta vida, lo más probable es que la distribución de pisos por metro cuadrado (o por la medida que quieras), sea una "normal", una campana de Gauss donde en los extremos hay unas pocas viviendas muy pequeñas (pongamos 20 metros) y unas enormísimas (pongamos 30000 m2). Estos extremos deberían eliminarse, la mejor forma de hacer un estudio sería encontrar el tamaño medio, con una desviación stándar determinada, nos diría que en una zona, el tamaño medio es de X metros mas/menos una diferencia. En función de qué desviación escojas, saldrá, si has escogido una muestra característica y aleatoria, un tamaño estadísticamente significativo. POr ejemplo, si la muestra está bien escogida, obtendrías, pongamos, que el 95% de las viviendas miden 80+/- 10 metros cuadrados (es un ejemplo).
Lo más importante es saber escoger la muestra.

No puedo estar más de acuerdo. Que quiere que le diga, la media es la media y tiene el valor que tiene. En los medios se usan las medias prácticamente a diariom así como las estadísticas y como bien sabrá, habría que ver cuál era la muestra y los procedimientos de elaboración.

Iniciado por dra.Queen Ver Mensaje
Sí, un poco de estadística no estaría mal. Sigo diciendo lo mismo. La media sin más, no sirve de nada. No es significativo. Rebata usted con evidencia.

La media no es significativa... mmm... Bueno, sea como sea prefiero la media a nada. Y desde luego prefiero la media a lo que me cuenten o a lo que yo mismo pueda ver. En cualquier caso he publicado toda la distribución así como la moda y el rango en el que se encuentra contenida la mediana para mi muestra y he dejado clara cual es esa muestra... No estaría mal contar con datos parecidos en extensión al menos con los que comparar estos y poder llegar a algo claro sobre cuál es la distribución real de los tamaños de la vivienda... O cualquier otra cosa. Así que por aquí espero a ver si alguien publica otros datos igual de malos que estos.

Por otro lado repito, no creo que estos datos tengan una buena precisión pero a día de hoy son los mejores que tengo.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Tamaño medio viviendas ruben.600rr Burbuja Inmobiliaria 28 17-nov-2009 19:45
Hipotecas Julio Viviendas Importe Medio -18,3% Sargento Highway Burbuja Inmobiliaria 36 29-sep-2009 19:57
INE: Sube el precio medio del alquiler en viviendas cyberna Burbuja Inmobiliaria 7 12-abr-2008 18:43
El importe medio de las hipotecas de viviendas sube el 6% Bobojista Burbuja Inmobiliaria 1 31-oct-2007 08:04


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 18:56.