Burbuja.info - Foro de economía > > > Tamaño medio de viviendas en CAM: 143.76m2
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  #11  
Antiguo 10-sep-2007, 00:12
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Iniciado por alarife Ver Mensaje
Es otra prueba más de que los m2 se inflan y por tanto los precios por metros cuadrados reales son aún mas altos.

Para ilustrar lo que es un piso de 140 m2 pensad en lo siguiente :

Un pedazo de salón de 40 m2
Cocina de 20 m2 (mas grande que los salones de la mayoría de los pisos)
Hab. 15 m2 (como el salón de muchos pisos que se anuncian con 80 ó 90 m2)
Hab. 10
Hab. 10
Hab. 8
Baño 5
Baño 5
Baño 5
Entrada 4
Pasillo 4
Terraza 10
Eso suma 128 m2 aún quedan 12 m2 de parte proporcional de zonas comunes.

La gente le hecha un morro increíble pisos escriturados por 75 m2 se anuncian como que tienen 100 m2 e incluso mas.

Ya estamos con las cuentas mal hechas... Tu suma da 136 y no 128.

Lo digo y lo repito. Las mates son las mates, ahora haceros las pajas mentales que queráis sobre si están hinchados los m2 un 10, un 30 o un 80%... En vez de traer datos útiles, traed pajas mentales...

A ver si alguno trae datos del registro o algo más fiable que esto que he puesto.


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  #12  
Antiguo 10-sep-2007, 00:17
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Iniciado por ruben.600rr Ver Mensaje
Lo digo y lo repito. Las mates son las mates, ahora haceros las pajas mentales que queráis sobre si están hinchados los m2 un 10, un 30 o un 80%... En vez de traer datos útiles, traed pajas mentales...

No te piques. En España los pisos tienen como mínimo un 20% menos de superficie que la anunciada, y eso es una verdad como un templo egipcio.


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  #13  
Antiguo 10-sep-2007, 00:24
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Iniciado por octavia Ver Mensaje
Hasta hace poco había en segundamano en venta una vivienda en una urbanización de adobados (lo he buscado y ya no está) y ponía 250 m2. Yo se que tienen 120 m2 útiles porque en su día pregunté en la promotora y vi los planos.....esos datos no dicen nada porque parten de cifras erróneas.

Estoy seguro de que hay muchos, pero muchos pisos inflados en las páginas de Idealista. Pero primero, los metros que se tienen en cuenta en general para el cálculo del precio son los construidos. Será mejor o peor, será bueno o malo, pero es así. Por mi parte prefiero los útiles por supuesto.

Y por otro lado, la mayor parte de los pisos de idealista ponen los metros como son o sumándoles un metro porque yo lo valgo, pero no barbaridades ni un 10% más de m2. Por lo menos de los que yo he visto y visitado (que son muchos, más de 30) ni uno sólo ponía más de 1 o 2 metros de la realidad.

Si alguien se quiere inventar sus propios datos porque los reales no le gustan, allá él... También se puede creer lo que dice cualquier politicucho si le gusta y si no inventarse sus propios datos.

Ejemplos de pajamental:

Jeje.. Como yo gano 1500€ euros y mucha gente gana 1000€ o incluso 800€ entonces 1500€ es un sueldazo, las estadísticas estan mal. jajaja
Mi piso tiene 75m2 construidos, pero Lolo que trabaja en el super se ha comprado con su novia uno de 55m2 como el resto de mis amigos... ¡Tengo un pisazo! ¡Casi una mansión! Los pisos de 120m2 son sólo de los multimillonarios.. juas juasjuas

Si alguien piensa así le recomendaría que saliese de su barrio más a menudo.


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  #14  
Antiguo 10-sep-2007, 00:32
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Iniciado por paaq Ver Mensaje
No te piques. En España los pisos tienen como mínimo un 20% menos de superficie que la anunciada, y eso es una verdad como un templo egipcio.

Vamos a ver, si no es que me pique, es que repito que incluso suponiendo un 30% de error (osea que hasta el último hubiese cargado con un 30% extra de m2 a su piso lo cual es sencillamente imposible) las cuentas ni se parecen a las que maneja la gente por ahí... Tu mismo/a pones datos sin sentido y estipulas sin más referencia que la propia... Que por mucho que conozcas... No es tan buena como una pequeña estadística...

Lo dicho, así nos va. Voy a ver que veo en http://jobserve.co.uk porque aqui...


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  #15  
Antiguo 10-sep-2007, 00:33
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por ruben.600rr Ver Mensaje
Pero primero, los metros que se tienen en cuenta en general para el cálculo del precio son los construidos. Será mejor o peor, será bueno o malo, pero es así.

No. No es así. Los metros construidos de una vivienda es un dato que no sirve para nada. De hecho, no es ni un dato, es un concepto que hemos inventado en España pero que no existe por ahí fuera.

Iniciado por ruben.600rr Ver Mensaje
Si alguien se quiere inventar sus propios datos porque los reales no le gustan, allá él...

Qué pesao eres ¡Que no son reales!


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  #16  
Antiguo 10-sep-2007, 00:53
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Iniciado por paaq Ver Mensaje
No. No es así. Los metros construidos de una vivienda es un dato que no sirve para nada. De hecho, no es ni un dato, es un concepto que hemos inventado en España pero que no existe por ahí fuera.

Enlaza con algun sitio donde corroborar lo que dices.

Iniciado por paaq Ver Mensaje
Qué pesao eres ¡Que no son reales!

Enlaza con algun sitio donde ver esos datos reales.


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  #17  
Antiguo 10-sep-2007, 01:18
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Iniciado por jra Ver Mensaje
En este caso, creo que la Mediana y la Moda son más fiables.

¿Fiables para qué?


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  #18  
Antiguo 10-sep-2007, 01:42
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Yo por si acaso predicaré un poco más en el desierto:

http://www.valmesa.com/legislacion/BoletinBE2003_1.pdf
...incremento del tamaño medio de la vivienda tasada, hasta 132 m... FUENTES: Banco de España, INE y Ministerio de Fomento.

http://www.elmundo.es/suplementos/su...146780003.html
El tamaño medio de la vivienda ofertada en Madrid capital durante los dos últimos años ronda los 130 metros cuadrados: 125 en 2004, 126 en 2005 y 134 en 2006. No obstante, hay que matizar que más del 40% de los anuncios analizados no incluye la superficie como uno de sus datos para atraer a los demandantes.

Esta tabla:

Pisos Pisos Pisos Pisos más
CCAA
menos 40m 40 a 60m 60 a 80m 80m
ANDALUCIA 2,83 13,71 26,58 56,88
ARAGON 4,12 25,94 33,04 36,90
ASTURIAS 4,95 18,48 34,68 41,89
BALEARES 7,04 17,46 24,53 50,97
CANARIAS 6,55 21,99 29,07 42,39
CANTABRIA 2,41 20,05 37,50 40,04
CASTILLA Y LEON 1,27 12,39 28,93 57,41
CASTILLA-LA MANCHA 1,42 8,88 19,97 69,74
CATALUÑA 4,99 24,60 33,29 37,12
EXTREMADURA 2,56 8,94 17,36 71,14
GALICIA 4,08 13,23 29,02 53,66
LA RIOJA 2,12 10,57 23,50 63,81
MADRID 5,27 19,79 26,21 48,73
MURCIA 1,73 9,24 22,08 66,95
NAVARRA 0,95 7,56 23,93 67,56
PAIS VASCO 1,77 19,59 36,27 42,37
VALENCIA 2,03 12,17 24,55 61,25
NACIONAL 3,54 16,65 27,89 51,92

Y esta otra:

SUPERFICIE MEDIA DE VIVIENDA (m2). 2006
NUEVA NUEVA
CCAA GENERAL USADA
LIBRE PROT.
ANDALUCIA 99,29 103,02 84,66 97,31
ARAGON 94,67 101,49 76,16 91,44
ASTURIAS 82,98 85,35 77,69 81,88
BALEARES 96,31 99,54 84,51 93,69
CANARIAS 87,82 89,32 83,49 86,57
CANTABRIA 94,09 99,07 73,71 91,40
CASTILLA Y LEON 106,16 110,07 82,11 105,53
CASTILLA-LA MANCHA 127,46 130,67 88,91 127,96
CATALUÑA 89,25 94,43 74,39 86,22
EXTREMADURA 113,28 124,75 94,90 110,83
GALICIA 100,88 107,25 83,77 96,25
LA RIOJA 96,38 98,71 92,34 95,13
MADRID 95,12 104,87 83,52 91,36
MURCIA 104,80 104,10 96,55 105,64
NAVARRA 101,06 106,14 84,22 99,78
PAIS VASCO 86,26 91,78 75,52 84,47
VALENCIA 98,13 98,55 87,45 98,48
NACIONAL 97,46 101,17 83,45 95,91

Están extraída del colegio de registradores aquí:
http://media.noticias.com/static/anu...istradores.pdf

(OJO que son viviendas tasadas, pero a lo mejor alguien le da validez a estos datos).

(Navarra) http://www.cfnavarra.es/BON/05A/L0518738.htm
...tamaño medio de la vivienda los 120 metros.

Seguro que todos estos datos están sesgados o simplemente no son ciertos porqueyolovalgo... Así nos va.

Yo no digo que los 143m2 que dá idealista sean la realidad, pero seguro que están mucho más cerca que los 60 o 70m2 con los que algunos sueñan por aqui.


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  #19  
Antiguo 10-sep-2007, 06:47
Berebere Berebere está desconectado
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Estos datos los tiene el Ministerio de Fomento.

Uno de los problemas es mezclar viviendas unifamiliares con pisos.

Para el primer trimestre de este año os puede orientar el artículo de consumer:

http://www.consumer.es/web/es/vivien.../12/163680.php


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  #20  
Antiguo 10-sep-2007, 10:32
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Lo que sería también interesante son los datos del Registro que contiene las viviendas ya construidas y registradas para tener una idéa más feaciente de lo que existe.

En cualquier caso estos datos sólo me resultan interesantes para:

a) Realizar cálculos estadísticos en conjunción con otros como el precio medio / mediano / moda del m2, el salario medio / mediano / moda, a este respecto probablemente la distribución sea parecida que la del tamaño de las viviendas. Comparar estos datos y sus relaciones con los de otras provincias / paises.

b) Tener una idea menos acotada de la realidad. Pocos salarios inflados y pocas viviendas enormes. Muchos salarios de currito y muchos pisos pequeñitos... De acuerdo, pero ¿Qué es pequeño y qué es grande? ¿45m2 pequeño y 120m2 grande? ¿Qué es un buen salario? Saber con criterio en que parte de la distribución se encuentra el salario de uno mismo y una posible vivienda.

Creo que dar la espalda a la realidad es poco inteligente, por lo tanto una vivienda que se encuentra en la misma parte de la distribución (digamos moda) que un salario considerado bajo, es una vivienda pequeña.

Es decir, teniendo en cuenta las distribuciones de los salarios y los m2 de las viviendas en España: Si 1000€/mes es un salario BAJO -- y lo consideramos BAJO por donde se encuentra en la distribución -- Entonces 90m2 es una vivienda PEQUEÑA. (Para los que lo entiendan Si A y A → B entonces B (RI Modus Ponens)). Es estúpido decir lo contrario, es de lógica aplastante.


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