Burbuja.info - Foro de economía > > > No Bajan, En Barcelona No Bajan!
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  #21  
Antiguo 09-sep-2007, 11:50
ramonet ramonet está desconectado
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En Barcelona sí estan bajando. Los precios de oferta como dices bajan muy poco, pero en la negociación entre comprador y vendedor se dan bajadas que antes no se producían.

Ejemplo real (Eixample, Barcelona).

En una finca regia, se pone a la venta el 5º1ª en el mes de diciembre pedián 106.000.000 ptas.
En febrero se pone la venda el piso de debajo, mismos metros, pero un poco más viejo, en cuanto a reforma que el 5º. Lo pone a la venta por 96.000.000 ptas. El del quinto tenía pocas visitas, y logicamente cada vez tiene menos. Hay pocas posibilidades de vender el piso, y de que se vendan dos en la misma finca todavía menos.
En Marzo el 5º1ª rebaja hasta los 95.000.000 ptas. A los pocos días el 4º 1a rebaja hasta los 89.000.000 ptas.
En junio el 5º 1ª vende finalmente el piso por 88.000.000 ptas. El del 4º 1ª sigue la venta y está pidiendo 86.000.000 ptas.


Las rebajas se producen, y cuando la oferta es amplia, cuando realmente puedes escojer en más de un piso en la misma escalera, se produce una carrera para vender primero.

PD en esa misma escalera el año 2002 se vendió un piso por 40.000.000 ptas, y el año 2004 otro por 58.000.000 ptas.


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  #22  
Antiguo 09-sep-2007, 11:53
ramonet ramonet está desconectado
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Iniciado por Esta casa es una ruina Ver Mensaje

Nos puedes facilitar la fuente?

Muchas gracias.


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  #23  
Antiguo 09-sep-2007, 12:00
Desi Desi está desconectado
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Gracias por vuestras reacciones, pero...

Yo hablaba de Barna capital, ni extrarradio, ni Terrassa ni leches..

Y tampoco creo que los ejemplos de bajadas en pisos de más de 100 kilos, sean un ejemplo, hablo de pisitos "normales", de los de 50 kilos...

Enfin, no perderé la esperanza, los únicos que me convencen son los que dicen que "tiempo al tiempo"...


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  #24  
Antiguo 09-sep-2007, 12:03
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por Desi Ver Mensaje
Gracias por vuestras reacciones, pero...

Yo hablaba de Barna capital, ni extrarradio, ni Terrassa ni leches..

Y tampoco creo que los ejemplos de bajadas en pisos de más de 100 kilos, sean un ejemplo, hablo de pisitos "normales", de los de 50 kilos...

Enfin, no perderé la esperanza, los únicos que me convencen son los que dicen que "tiempo al tiempo"...

Eixample no es BCN capital???????????


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  #25  
Antiguo 09-sep-2007, 12:11
gatopanzarriba gatopanzarriba está desconectado
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Tampoco os flipeis.
El ejemplo de japon. Bajaron un 55% en un periodo de 10 años. Es decir cada mes bajaron un 0,45 %.
Un 0,45% al mes de bajada. O sea casi imperceptible.
Lo que no podeis pensar es que el mes que vienes estaran un 10% mas baratos, ni un 10, ni un 5, ni un 2, ni un 1%! en un mes. Esto va para largo. Poquito a poquito, la gente se tiene que ir mentalizado, los pisos han de estar meses o años sin vender. Calma poco a poco. Poco a poco.
Esto es poco a poco y con vaselina para que no se note mucho.

Última edición por gatopanzarriba; 09-sep-2007 a las 12:17


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  #26  
Antiguo 09-sep-2007, 12:16
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Que los alquileres van a subir mas que las hipotecas no lo dudes ni un segundo, es la futura burbuja, la del alquiler. Cuando te cobren mas por un alquiler que una hipo, ya veremos quien es el guapo que no compra y encima a precios mas altos.

Cuidadín...

claro, porque no hay burbuja de alquiler. sólo hay burbuja en los precios de compra.

el alquiler la futura burbuja.... macho, te has lucido.


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  #27  
Antiguo 09-sep-2007, 12:22
cuatro.g cuatro.g está desconectado
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Iniciado por gatopanzarriba Ver Mensaje
Tampoco os flipeis.
El ejemplo de japon. Bajaron un 55% en un periodo de 10 años. Es decir cada mes bajaron un 0,45 %.
Un 0,45% al mes de bajada. O sea casi imperceptible.
Lo que no podeis pensar es que el mes que vienes estaran un 10% mas baratos, ni un 10, ni un 5, ni un 2, ni un 1%! en un mes. Esto va para largo. Poquito a poquito, la gente se tiene que ir mentalizado, los pisos han de estar meses o años sin vender. Calma poco a poco. Poco a poco.
Esto es poco a poco y con vaselina para que no se note mucho.

Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.


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  #28  
Antiguo 09-sep-2007, 12:28
gatopanzarriba gatopanzarriba está desconectado
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Iniciado por cuatro.g Ver Mensaje
Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.

Es que lo que estoy diciendo no es un aterrizaje suave. Si se cumple esto, que no se pero es lo que creo, en el 2015 2017 o cuando sea un piso en Barcelona en buena zona costara 140.000 euros. No creo que esto sea un aterrizaje suave. Esto es lo que paso en Japon. Llamarias un aterrizaje suave a lo de Japon?.


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  #29  
Antiguo 09-sep-2007, 12:32
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Iniciado por cuatro.g Ver Mensaje
Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.

Es que descensos de medio punto porcentual durante años no es ningún aterrizaje suave. No se llega a aterrizar nunca!!

No es tampoco un hundimiento, pero si un constante descenso hacia abajo. Y mucho más efectivo para cambiar el concepto que del valor de la vivienda tiene el vendedor.

Ante un desplome del 20% en un año, es más fácil que gran parte de la oferta se retraiga esperando un rebote. Un escenario como el de Japón es más efectivo y lo veo más posible en nuestro caso.


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  #30  
Antiguo 09-sep-2007, 12:41
cuatro.g cuatro.g está desconectado
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Iniciado por gatopanzarriba Ver Mensaje
Es que lo que estoy diciendo no es un aterrizaje suave. Si se cumple esto, que no se pero es lo que creo, en el 2015 2017 o cuando sea un piso en Barcelona en buena zona costara 140.000 euros. No creo que esto sea un aterrizaje suave. Esto es lo que paso en Japon. Llamarias un aterrizaje suave a lo de Japon?.

Lo de Japón lo llamaría yo un ajuste suave de un mercado sobrevalorado, te repito no esperes que aqui ocurra lo mismo, no hay quien demande vivienda a los precios actuales ni a un 1% menos ni a a un 5% menos, sumale el credit crunch y sumale la oferta descomunal de viviendas construidas, la única variable que equilibrara este mercado es el precio y el ajuste será rápido y brutal para nuestro pesar no más de 3 años, nos esperan epocas díficiles.


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