Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿ puede un currito medio acceder a un piso medio ?: pasen y vean
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  #11  
Antiguo 09-sep-2007, 11:21
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Te noto nervioso...

No, no, lo de la novia no lo digo por nada coño, joder que paranoico...

A veces me pongo nervioso cuando discuto con alguien que argumenta como un niño de primaria, me parece increible que no se entere de lo que lee

Luego me doy cuenta que estoy hablándo con un pedazo de TROLL y me tranquilizo...

a mamarla


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  #12  
Antiguo 09-sep-2007, 11:28
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Iniciado por Inflaktor Ver Mensaje
A veces me pongo nervioso cuando discuto con alguien que argumenta como un niño de primaria, me parece increible que no se entere de lo que lee

Luego me doy cuenta que estoy hablándo con un pedazo de TROLL y me tranquilizo...

a mamarla



Solo diré una cosa...


OWNED


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  #13  
Antiguo 09-sep-2007, 11:40
alarife alarife esta en línea ahora
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Lo que ha sucedido en España con la burbuja es un "Corrimiento de Clase" (perdón a las personas sensibles por usar la palabra "corrimiento").
La pareja de sueldos medios solo puede acceder (con hipoteca 30 años) al zulo que hasta los 90 se compraba un soltero de sueldo medio-bajo ó una pareja de SMI con hipoteca a 15 años.
La pareja con sueldos altos (>2000 euros x 14 pagas) se compra con hipoteca a 40 años el piso de 90 m2 ó al adosado en la quinta puñeta que hace 10 años se comprarían la pareja de sueldos medios con hipoteca a 20 años.
Y así sucesivamente.


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  #14  
Antiguo 09-sep-2007, 12:03
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Otra manifestación del desequilibrio de precios relativos: los mayores sueldos deberían poder acceder a las mejores viviendas, y viceversa. Pero no !!!.

La idea del hilo era cuantificar cómo se está cortando el grifo del crédito hipotecario.

Volviendo al ejemplo, el piso de 285.000 euros debería rebajarse unos 100.000 euros para que el banco conceda el préstamo...


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  #15  
Antiguo 09-sep-2007, 12:41
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Iniciado por alarife Ver Mensaje
Lo que ha sucedido en España con la burbuja es un "Corrimiento de Clase" (perdón a las personas sensibles por usar la palabra "corrimiento").
La pareja de sueldos medios solo puede acceder (con hipoteca 30 años) al zulo que hasta los 90 se compraba un soltero de sueldo medio-bajo ó una pareja de SMI con hipoteca a 15 años.
La pareja con sueldos altos (>2000 euros x 14 pagas) se compra con hipoteca a 40 años el piso de 90 m2 ó al adosado en la quinta puñeta que hace 10 años se comprarían la pareja de sueldos medios con hipoteca a 20 años.
Y así sucesivamente.

Yo creo qe es al contrario.Que el corrimiento ha sido hacia arriba. Y ahora nos vana a hacer bajar peldaños a base de ostias.


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  #16  
Antiguo 09-sep-2007, 12:57
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Iniciado por sr chinarro Ver Mensaje
Yo creo qe es al contrario.Que el corrimiento ha sido hacia arriba. Y ahora nos vana a hacer bajar peldaños a base de ostias.

Si crees eso es porque la mentalidad nuncabajista y ladrillera te posee el subconsciente. Que una pareja de mileuristas se empepite para comprarse un piso de 400.000 euros , en primera lectura y si admitimos que los precios de los pisos en España reflejan algo de la "calidad de los mismos" se entendería que van a acceder a una forma de vida de una clase superior a la que les corresponde, pero en realidad el piso de 400.000 euros es un piso normal de 80 m2 en una zona periférica que es el que hace 10 años se compraba una cajera del continente casada con un bedel de facultad y pagaban sin pena ni gloria.
Por tanto el "empepitado" lo que hace es adquirir una deuda por encima de su clase social para comprarse el piso que por clase social le corresponde, el que compra ahora sin empepitarse no le queda mas remedio que comprar algo de una clase social inferior a la suya.
Por tanto todo el que compra es degradado socialmente, mientras que paradógicamente en algunos casos el alquiler permite asceder social mente en la escala inmobiliaria.


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  #17  
Antiguo 09-sep-2007, 13:01
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
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Pero vamos a ver, te traes datos oficiales para el sueldo medio y para el precio medio por m2... ¿Y luego te inventas el tamaño medio de la vivienda?

Seamos serios por favor. Sueldo medio, percio medio y tamaño medio.

¿Cuál es el tamaño que se considera medio para la vivienda? No he encontrado gran cantidad de datos oficiales a este respecto (Que raro, lo mismo no se quiere que se sepa).

Aquí indirectamente consideran 100m2 el tamaño medio:

http://www.elmundo.es/1998/12/30/madrid/30N0116.html

Es antiguo (de 1998):

Con estos datos, el precio medio del metro cuadrado en la capital se encuentra actualmente en las 251.000 pesetas, si bien supera las 300.000 pesetas en el barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín y Moncloa, y no alcanza esta cantidad en los distritos del Sur.

Eso quiere decir que una vivienda de tamaño medio cuesta hoy, si se paga al contado, algo más de 25 millones de pesetas, como media

Ten en cuenta la puntualización de inflaktor: "En la media no es en la moda".

Mucha más gente gana menos de la media y se debería poder comprar pisos por debajo de la media.

En mi caso consideraré 100m2 la MEDIA del tamaño de los pisos. Otra cosa es que haya mucha gente que se conforme con menos (porque no se puede permitir más) o que tenga un concepto equivocado de tamaño de vivienda media.

¡¡Pero si incluso las de protección oficial (Supuestamente destinadas a desfavorecidos que no pueden acceder a una vivienda digna) son mayores que esos 60m2!! El potencial comprador de un piso de 60m2 es alguien cuyo salario estará un 40% por debajo de la media (¡Curiosamente nos sale el mileurista! 1000€/mes )

Las cuentas cambian mucho con respecto a las que has hecho tu.

Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes (http://www.elmundo.es/mundodinero/20...164649565.html). Si respetamos la máxima de hipoteca por el 80% de la vivienda, max 20 años, cálculo de los tipos a actual +1 punto, una persona con el salario medio en Madrid (lugar de trabajo) debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes teniendo 25000€ ahorrados, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).

Para este cálculo me he apoyado en este post: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25485 En el que se hace una comparativa entre Madrid / Barcelona y Manhattan.

Fíjate por donde, esa hipoteca si se la concederían, pero el precio del m2 MEDIO en la CAM (que no en Madrid) tendría que bajar a 1000€/m2.

Este tema ha salido muchas veces y ha quedado muy claro que la vivienda puede bajar perfectamente más de un 60% y quedar en cifras reales.

Saludos.


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  #18  
Antiguo 09-sep-2007, 13:05
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Iniciado por alarife Ver Mensaje
Por tanto todo el que compra es degradado socialmente, mientras que paradógicamente en algunos casos el alquiler permite asceder social mente en la escala inmobiliaria.

Terriblemente bien dicho Absolutamente cierto... ¡¡Fantástico, genial!!


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  #19  
Antiguo 09-sep-2007, 14:00
Salva Nos Deus Salva Nos Deus está desconectado
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Las cuentas cambian mucho con respecto a las que has hecho tu.

De acuerdo, aunque no creo que el tamaño medio en Madrid llegue a los 100 m2.
He tenido que hacer suposiciones al no disponer de todos los datos.

También estoy de acuerdo en que la media no es la moda. Pero mejor me lo ponéis !!!.



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  #20  
Antiguo 09-sep-2007, 14:12
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Iniciado por Salva Nos Deus Ver Mensaje
De acuerdo, aunque no creo que el tamaño medio en Madrid llegue a los 100 m2.

Tu piensa que hay muuuuuchos bloques de viviendas de 300 y 400m2... Bastantes Chalets de 400 y 600m2 y un número de casa de más de 800m2 que te sorprendería. Pasa como con los salarios, muchos por debajo de la media y unos cuantos muy muy por encima


Iniciado por Salva Nos Deus Ver Mensaje
También estoy de acuerdo en que la media no es la moda. Pero mejor me lo ponéis !!!.

No, si hace años que lo venimos diciendo y con el fondo de la cuestión estamos casi todos de acuerdo.

KA-BOOOOM!!


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