Burbuja.info - Foro de economía > > > Qué pasa si rompes con tu pareja y el piso lo tenéis a medias
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Antiguo 07-sep-2007, 23:35
vaelico vaelico está desconectado
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Buenas,

Últimamente he oído de varios casos de separación de parejas, en este foro y en mi entorno (el Marichalar no es de mi entorno. Creo que tengo algo menos de dinero que él). A lo que iba, toquemos madera para que no nos pase, pero... por si acaso ahí lo tenéis. De uno de los mejores blogs de economía que andan por la web, el de Echevarri.

http://www.rankia.com/blog/echevarri...ejemplo-y.html

Ya estamos de vuelta. Y no sólo yo. Por lo que he visto en mi correo también han vuelto algunas dudas sobre las disoluciones de condominio. En su momento las señale como la manera lógica de acabar con una situación de copropiedad en proindiviso(parejas,herencias) cuando una de las partes quiere quedarse con el bien. Indique que la opción de la compra era una burrada fiscal.
El caso es que algunos, lamentablemente, han acabado la relación con su pareja y no se acaban de coscar de como va esto, por lo que veo en el correo. Así que pondré un ejemplo, y luego plantearé algunos problemas típicos que se suelen generar.
A y B compran un piso al 50%. Lo escrituran en 180000 euros, con una hipoteca de 150.000 euros que les da el Banco X. A y B, como una buena pareja pagan al 50% las cuotas. Sin embargo pasado el (poco)tiempo A y B lo dejan. A decide quedarse con el piso. Pongamos, que de buen rollito, valoran el piso en 200.000,00, quedando una hipoteca de 140.000 euros. ¿Como se recoge esto en la escritura? Más o menos, tal y como sigue.
Que A y B son propietarios al 50% de un piso, que valoran en 200.000 euros, y que a día de hoy cuenta con una hipoteca de 140.000. Esta claro que por tanto a cada uno, en una división ideal le corresponderían 100.000 euros de Valor de piso y 70.000 de Hipoteca. Para extinguir la copropiedad, A debe quedarse con los 100.000 del 50% de B. ¿Y como le paga eso? Asumiendo los 70.000 de deuda que le tocarían a B y abonándole 30.000 euros.
Ahora vamos con la casuística:
a) A y B tienen tan buen rollo que B no quiere nada de pasta. Formalmente eso es una donación, no una disolución del condominio. El problema es que las donaciones entre extraños(me refiero a no familia directa) son muy caras desde el punto de vista fiscal. Habría que hacer números pero seguramente compense hacer una disolución del condominio "ficticia"(lógicamente, no puedo recomendar eso)
Si nos atenemos al ejemplo, A y B, deberían valorar como mínimo la vivienda en lo que les costo. De no ser así(y aun siendo así) es posible que Hacienda les gire una comprobación de valores, aunque en AJD es bastante más raro que en TPO. Bien, entonces A y B serian propietarios cada uno de un 50% valorado en 90000 euros, y a su vez, cada uno sería responsable de 70000 euros de crédito. Por tanto A debería abonar a B 20.000 euros y asumir la deuda.
En el ejemplo del que hablamos B no recibe realmente esos 20.000 euros. ¿Que pasaría fiscalmente? Pues nada, o mejor dicho, algo positivo. Una minusvalía fiscal. B adquirió ese 50% por 90 mil euros y lo transmite por 90 mil, pero es que además deberá descontarse los gastos que le ocasiono la compraventa, por lo que se habrá generado una minusvalía fiscal, generalmente irregular, que podrá compensar con plusvalías irregulares.
b) Los mayores problemas suelen venir de las compras asimétricas. Supongamos que en ejemplo indicado A hubiese puesto los 30.000 euros que iban de los 150 de Hipoteca a los 180 de escrituración(me olvido de los gastos para simplificar). Y como el amor todo lo puede siguen escriturando al 50%. En el fondo lo que se ha producido ahí es una donación(que normalmente Hacienda no se mete en ello, pero si lo hace tiene todas las de ganar, porque es clarísima).
El asunto toma un color parduzco con la separación. Supongamos que al mes de escriturar deciden vender. Si B se pone cabrón exigirá el 50% de la venta del piso, tras liquidar la hipoteca. Es decir, que si lo venden en el mismo precio que lo compraron, se habrá levantando del orden de 15000 euros por la patilla.
Si encima esto debe encajar en una disolución del condominio el asunto se complica para que cuadren las cifras, sobre todo si hay mal rollo. Normalmente se intenta recoger que en aquella operación hubo un préstamo, no una donación.
c) B debe tener cuidado con el plazo de los 3 años que marca Hacienda en relación con la Vivienda Habitual. La ley exceptúa de estos supuestos los casos de separación. Me imagino, aunque no estoy seguro, que para el caso de parejas de hecho registradas funciona igual. Pero si no esta registrada y B abandona el piso en menos de 3 años, deberá devolver las deducciones que se haya practicado en la compra o por el préstamo. Y pueden ser una pasta.
d) Los gastos fiscales, notariales,registrales, etc...corresponden en principio a todos los copropietarios, aunque lo lógico es que se haga cargo quien se queda con el inmueble.
En todo caso, siempre recomiendo lo mismo. Acudid a la Notaria con tiempo. Hablad con ellos, exponedles el caso y que os planteen como lo van a montar y los gastos que tienen.


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  #2  
Antiguo 08-sep-2007, 01:00
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Pues que si tienes hijos se lo queda ella.

Ya estamos con la tonteria.
Primero, tiene el derecho de vivir en el la persona que se haga cargo de los hijos. He conocido ya varios casos en que es el hombre, por diversas razones:
-La mujer esta de psiquiatra
-La mujer no quiere cuidar de los niños

Y lo dicho no te lo "quedas". Tienes el derecho a utilizarlo, el famoso palabro "usufructo".


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  #3  
Antiguo 08-sep-2007, 01:15
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A mi lo que me llama la atención es que ningún juez termine nunca en el tanatorio o en la UCI.

A mi un juez me encarcela sin pruebas o alguna otra canallada de las muchísimas que hacen, y puede darse por muerto.


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  #4  
Antiguo 08-sep-2007, 01:20
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A mi lo que me llama la atención es que ningún juez termine nunca en el tanatorio o en la UCI.

A mi un juez me encarcela sin pruebas o alguna otra canallada de las muchísimas que hacen, y puede darse por muerto.

Lei un articulo sobre el tema, referido a EEUU, el pais de la libertad, y al parecer es mas bien culpa de los policias/detectives que ya sea bien intencionadamente porque realmente cree que eres culpable o a mala hostia te falsifican las pruebas en tu contra, o esconden las que pudieran dejar en tema dudoso.


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  #5  
Antiguo 08-sep-2007, 01:21
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Ya estamos con la tonteria.
Primero, tiene el derecho de vivir en el la persona que se haga cargo de los hijos. He conocido ya varios casos en que es el hombre, por diversas razones:
-La mujer esta de psiquiatra
-La mujer no quiere cuidar de los niños

Y lo dicho no te lo "quedas". Tienes el derecho a utilizarlo, el famoso palabro "usufructo".

Vale que hay casos aislados en los que ocurre lo que tú dices, pero son únicamente la excepción que confirma la regla.

Y si hablamos de casos concretos, yo conozco uno de una mujer borracha perdida (de las que pierden el conocimiento a diario) que tiene la custodia por el mero hecho de ser mujer y al marido se la niegan pese a que es un tipo normal.

Pero bueno, yo no tengo hijos, pero si que tengo claro que un juez que entregase la custodia de mis hijos a una borracha ha firmado su sentencia de muerte.

Última edición por Crisis económica; 08-sep-2007 a las 01:27


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  #6  
Antiguo 08-sep-2007, 01:22
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Ya estamos con la tonteria.
Primero, tiene el derecho de vivir en el la persona que se haga cargo de los hijos. He conocido ya varios casos en que es el hombre, por diversas razones:
-La mujer esta de psiquiatra
-La mujer no quiere cuidar de los niños

Y lo dicho no te lo "quedas". Tienes el derecho a utilizarlo, el famoso palabro "usufructo".

Sip. Hay diversas razones entre las que están:

- Que un juez considere a la mujer incapacitada para cuidar de nadie
- Que la mujer no quiera

Ya estamos con la tonteria. Los padres divorciados siempre quejandose de vicio.


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  #7  
Antiguo 08-sep-2007, 01:23
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Lei un articulo sobre el tema, referido a EEUU, el pais de la libertad, y al parecer es mas bien culpa de los policias/detectives que ya sea bien intencionadamente porque realmente cree que eres culpable o a mala hostia te falsifican las pruebas en tu contra, o esconden las que pudieran dejar en tema dudoso.

A mi me suda la polla lo que ocurra en USA ya que yo no vivo allí. A mi me preocupa las canalladas que ocurren en España. Y tengo clarísimo que a mi me hacen una canallada como la que les han hecho a muchos hombres y va a arder Troya. Hasta el último de los hijos de puta lo va a pagar con su sangre.


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  #8  
Antiguo 08-sep-2007, 01:32
ransomraff ransomraff está desconectado
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A mi me suda la polla lo que ocurra en USA ya que yo no vivo allí. A mi me preocupa las canalladas que ocurren en España. Y tengo clarísimo que a mi me hacen una canallada como la que les han hecho a muchos hombres y va a arder Troya. Hasta el último de los hijos de puta lo va a pagar con su sangre.


EStoy de acuerdo contigo, pero en tres post, tres amenazas de muerte, es pasarse un poco, no?? ya habias dejado claro que utilizarias la violencia, lo cual tampoco es que me parezca mal llegado el caso, pero en todos los post.....


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  #9  
Antiguo 08-sep-2007, 07:20
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A mi me suda la polla lo que ocurra en USA ya que yo no vivo allí. A mi me preocupa las canalladas que ocurren en España. Y tengo clarísimo que a mi me hacen una canallada como la que les han hecho a muchos hombres y va a arder Troya. Hasta el último de los hijos de puta lo va a pagar con su sangre.

Desde luego, si no te dan la custodia y matas al juez y demas implicados, solo estaras demostrando que no eras merecedor de la custodia si no un psicopata.

Hay muchos. Estuve trabajando en un orfanato, y el padre de tres criaturas que vivian alli, que estaba completamente de la olla, estuve amenazando de muerte a todo quisque del orfanato, a pesar de ser una decision del juez que no tenia nada que ver con el orfanato.

Pero bueno, veo que esto se convertira de nuevo en el post de la semana "todas las mujeres son unas zorras avariciosas menos mi mama"...


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  #10  
Antiguo 08-sep-2007, 08:10
Catacrack Catacrack está desconectado
Polemico
 
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Crisis económica como pretendes que te den la custodia de tus hijos sino paras de ir amenazando de matar a todo el que te haga una canallada.


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