Burbuja.info - Foro de economía > > > Intereconomia: la mayoria de los españoles tienen hipotecas suprimes
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  #31  
Antiguo 08-sep-2007, 11:26
JOLDI JOLDI está desconectado
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es obvio que en España hay muchísisisimas hipotecas de esta categoría, lo que ocurre que los USA se lo han currado más que nosotros, y como mínimo se molestaron en clasificarlas por su alto riesgo y encuadrarlas en un categoría adecuada. En España, como somos más chulos, pues no hemos hecho ni eso, pero todas aquellas hipotecas que se han ido concediendo bajo las siguientes circunstancias son hipotecas megasubprime:

-Aportando dtación. falsa: simulación de nóminas.
-Beneficiarios que no han acreditado anteriormente una mínima capacidad de ahorro.
-Representando más de un 35% sobre ingresos netos ( porcentaje que con la subida del EURIBOR en la mayoría de los casos ya representa más de un 50%-60% de ingresos netos actuales), bufff vaya ostia¡¡¡.
-Tasaciones megainfladas, bajo connivencia director de oficina bancaria y tasador (aquí en breve rodarán cabezas)
-Hipotecas concedidas a un 110-120% del valor de tasación (sin comentarios) sobre unos pisos que ya hoy en día se están devaluando.
-Periodos iniciales de carencia que cuando finalicen vendrán dificultades
-Periodos de amortización a 35/40 y 50 años sin posibilidad de ampliar los periodos de amortización si surgen dificultades.

y un largo etc.., obviamente, estas hipotecas son de altisisisimo riesgo, y en breve, cuando despunte el paro van a empezar a petar, tiempo al tiempo, un saludo.


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  #32  
Antiguo 08-sep-2007, 13:40
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Iniciado por uukrul Ver Mensaje
Corregidme si me equivoco, pero me parece que tu primera hipoteca o primer prestamo importante en los EEUU pasa a ser automaticamente de riesgo, ¿
eso colocaria a toda la gente joven como subprime?

Un saludo y confirmadme esto que he oido, gracias

Es cierto. Cuando no tienes un historial de crédito, existe una incertidumbre sobre tu comportamiento como deudor. El primer préstamo es el más dificil. Una vez que demuestras que "eres digno de crédito" pasas a ser "prime".


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  #33  
Antiguo 08-sep-2007, 13:57
uukrul uukrul está desconectado
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Iniciado por Marai Ver Mensaje
Es cierto. Cuando no tienes un historial de crédito, existe una incertidumbre sobre tu comportamiento como deudor. El primer préstamo es el más dificil. Una vez que demuestras que "eres digno de crédito" pasas a ser "prime".


Gracias marai


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  #34  
Antiguo 08-sep-2007, 14:16
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Iniciado por The Cool Spot Ver Mensaje
En españa no puede haber hipotecas subprime. Esa es una palabra inglesa, y aqui, como estamos en españa se habla español, no ingles. Por tanto en españa habra hipotecas no-se-como-llamarlas, pero subprime, no.

Hipotecas subprimo está bien.


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  #35  
Antiguo 08-sep-2007, 14:50
JOLDI JOLDI está desconectado
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A más a más hay un tema que no se valore pero que está ahí, y que se refiere al colectivo de inmigrantes, sobretodo los que trabajan en el sector de la construcción, a la medida que ésta se vaya diluyendo, que las promociones se vayan acabando, la situación de impago de este colectivo será bastante importante, y es posible, que ante la falta de perspectivas aquí en España retornen a sus paises dejando aquí colgadas hipotecas sobre pisos supermegahinchados en su tasación, y el rescate de capital que puedan hacer los bancos en las subasta sean de risa.


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  #36  
Antiguo 08-sep-2007, 14:56
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Iniciado por JOLDI Ver Mensaje
A más a más hay un tema que no se valore pero que está ahí, y que se refiere al colectivo de inmigrantes, sobretodo los que trabajan en el sector de la construcción, a la medida que ésta se vaya diluyendo, que las promociones se vayan acabando, la situación de impago de este colectivo será bastante importante, y es posible, que ante la falta de perspectivas aquí en España retornen a sus paises dejando aquí colgadas hipotecas sobre pisos supermegahinchados en su tasación, y el rescate de capital que puedan hacer los bancos en las subasta sean de risa.

Antes de que se celebre la subasta, el Banco habrá tenido que :
-mandar un burofax requiriéndole y que el deudor lo reciba.
-practicar el requerimiento de pago judicial, EN FORMA PERSONAL.
-notificar el señalamiento de subasta EN FORMA PERSONAL.
Pues así lo exije la ley española, redactada por el legislador(ese prenda al que me gustaria conocer para darle un abrazo), cuando aun no se adivinaba que el deudor no es que que pudiera ir de Cádiz a Zamora, es que puede ir de Cádis a Cochabamba, o a Osetia. Y, échale un galgo.


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  #37  
Antiguo 08-sep-2007, 15:15
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Iniciado por vagabundo Ver Mensaje
Hipotecas subprimo está bien.

Yo las llamaría hipotecas tu-family --> son los que las van a tener que pagar y se van a acordar de ti todos los meses


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