Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: [PISOS 2ª] Invertir Pisos entre 18.000€-25.000€
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  #21  
Antiguo 03-feb-2013, 17:13
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Iniciado por motoendurero Ver Mensaje
El problema... esque a nadie le conceden una hipoteca aunque sea por tan poco.

Por 250€/mes está bien..
-son pisos sin ascensor(20€/mes maximo gastos comunidad)
-años 1950-1960
-zona con gente inmigrante....pero mayoritaria española. Sin agobios y sin problemas.

Igual les da a los vecinos de los ya fallecidos por poner ascensor a golpe de derrama, porque supongo que tendrán ya una edad en la que las escaleras no les resulten cómodas...

Vamos, que incluyas un estudio de la población del edificio entre las variables.


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  #22  
Antiguo 03-feb-2013, 18:09
reydmus reydmus está desconectado
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1º Piensa en el precio real que es el precio de compra mas la reforma y veras que esta vale mas que el piso.

2º El precio de los pisos malos, los baratos de ahora, iran bajando conforme los buenos vayan bajando hasta que lleguen a valer cero. Muchos es lo que ya valen si al precio de mercado le restas lo que vale la reforma.

3º El alquiler de los pisos chungos estos tendera a cero cuando pisos mejores bajen el precio de alquiler

4º Reza para que no se te metan ocupas.


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  #23  
Antiguo 03-feb-2013, 18:15
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Iniciado por Arretranco_70 Ver Mensaje
Acabo de abrir un hilo con algo parecido. La provincia de Valencia ha capitulado. No creo que puedan bajar más.

La inversión si no es para vivienda habitual, la veo peligrosa por lo siguiente:

-Nadie le va a alquilar por encima de 250 euros, pudiendo ser propietario por el mismo dinero y sin ya tener que firmar una hipoteca a 30 años.
-Si alquila por debajo de ahí, amortizar precio, reforma, impuestos le va a llevar más de 20 años contando con tener el piso continuamente alquilado y sin morosos...

Tendrá que hacer muchos números si decide meterse..

Yo mas bien pienso lo contrario. Nadie va a querer pagar una hipoteca y tener que hacer frente a los gastos de una vivienda vieja pudiendo pagar un alquiler muy bajo y quitarse de problemas.

Ejemplo: A mi me pones un alquiler asi y no compro un piso en la vida. Si no te gusta ya la cocina no tienes que reformarla con lo que ello cuesta. O la cambia el propietario o me voy a otro que me guste mas. Coste cero. Y asi todo.


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  #24  
Antiguo 03-feb-2013, 18:15
darkness darkness está desconectado
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Hacer previsión de ganancias con ese tipo de pisos es absurdo.

- Caída de precios de alquiler. Si, aún mas.
- Fuertes subidas de IBI y ecotasa.
- Derramas.
- Zonas con alto porcentaje de morosidad, y subiendo.
- Cero liquidez. A ver quien te compra un piso en un barrio MAD-MAX.

Dejar eso en herencia es como una maldición.


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  #25  
Antiguo 03-feb-2013, 18:19
reydmus reydmus está desconectado
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Iniciado por motoendurero Ver Mensaje
No sé... pero 18.000€ que he visto un piso de 70m2 de los años 60....¿creeis que aún puede bajar más?

¿Que necesita una reforma?...cierto. Pero ahí está las dotes de negociar.


Si además, resulta que le compro de golpe dos pisos contiguos(la de la madre y la de una de sus tías), pues entonces... obtienen dinerillo y listo.

Cuesta mas mi C5HDI140CV que uno de estos pisos.

Es que calculas mal. Comparas un coche nuevo con un piso hecho pedazos.

Calcula lo que te cuesta el piso con la reforma y obtendras el precio real. Yo le hecho que la reforma integral no sera menos de 30.000€ tirando muy por lo bajo, asi que el precio real de ese piso seria unos 55.000€ ya puesto a tu nombre.

Ahora haz calculos con esos 55.000€ a ver si te sale rentable.


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  #26  
Antiguo 03-feb-2013, 18:26
merkawoman merkawoman está desconectado
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Y alquilarlos por habitaciones no?


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  #27  
Antiguo 03-feb-2013, 18:33
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algunos costes de reparaciones que tengo calculado, aproximadamente.

-cocina y baño: 3000€
-pintura: 300€ (chaval rumano)
-fontaneria(maximo 100€/punto. Unos 700€)
-luz... pequeños arreglos: 500€
-suelo: laminado: 7€/m2+7€instalacion=1400€


total... así... unos 6000€ maximo


no se de donde sacais los 30.000€ de reforma... como si pusiera marmol


Solo los muebles de cocina... baratillo. ya valen 700€ y 150€ un mueble de baño decentillo.


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  #28  
Antiguo 03-feb-2013, 18:34
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Iniciado por merkawoman Ver Mensaje
Y alquilarlos por habitaciones no?

Siempre se puede aliar con las mafias que traen a los inmigrantes y hacer pisos patera, rotar las camas por hora, y dedicar alguna de las casas a la prostitución.

Rentabilidad.


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  #29  
Antiguo 03-feb-2013, 18:41
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Iniciado por burbufilia Ver Mensaje
De parte de una inmobiliaria, te puedo decir que no hay demanda, que no existe. Lo único que puedes hacer, es alquilar por el rango 250-300€, pero pisos usados en la capital con ascensor en zona aceptable, con un presupuesto tope de 50 mil euros.

ejemplo:
piso en venta en calle dels gremis. valència

¿Y no hay rusos de clase media-baja que estén interesados en comprar tales pisos?


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  #30  
Antiguo 03-feb-2013, 19:10
reydmus reydmus está desconectado
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Iniciado por qwer1234 Ver Mensaje
¿Y no hay rusos de clase media-baja que estén interesados en comprar tales pisos?



Un ruso de clase media baja esta currando como taquillero del metro hasta que se muere. No sabe ni donde esta España


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