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  #1  
Antiguo 07-sep-2007, 02:05
pepeleches pepeleches está desconectado
ir-
 
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Textual: llevo dos semanas aburrido. Estoy como si no hubiera vuelto de vacaciones.

Normalmente hacía dos o tres tasaciones al día...las dos últimas semanas he hecho 5 tasaciones!!! (entre las dos)

No está excesivamente preocupado (según dice tampoco suele ser el mejor mes...) pero sí que me comenta que empieza a informarse por internet...

Además ha sido sin preguntarle (aunque hay confianza). Aunque ha sido (lógico...) nuncabajista, hace ya tiempo que cuando hemos tenido una conversación por lo menos escucha. Segun creo ver, cree que pueden llegar a bajar, incluso un 10 ó un 15% (jejejejejejejeje....)


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  #2  
Antiguo 07-sep-2007, 07:22
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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¿es freelance, de empresa tasadora o judicial?


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  #3  
Antiguo 07-sep-2007, 08:49
IQ139 IQ139 está desconectado
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
Textual: llevo dos semanas aburrido. Estoy como si no hubiera vuelto de vacaciones.
a bajar, incluso un 10 ó un 15% (jejejejejejejeje....)





las tasadoras son un negocio completamente prescindible que sólo ha servido para cumplir un requisito de obligatoriedad legal. La hipoteca lleva tasación.

¿Cómo se venían haciendo las tasaciones?


El piso cuesta 200.000 euros. El vendedor quiere su megabeneficio a costa del candidato

El aspirante a pepito necesita los 200.000

El banquero necesita firmar la hipoteca para cumplir objetivos, y conseguir su pepito a 40 años

Si la tasadora comete la "imprudencia" de estimar un valor menor al del precio, la operación no se realiza. El vendedor y el del banco soltando espuma por la boca. El pepito-candidato se hubiera librado.

Lógicamente el del banco no querrá trabajar más con los de la tasadora, pues le han abortado una suculenta operación. A partir de ahora contratará con otra tasadora distinta, que tase más alto y saque las operaiones adelante, es lo que importa.


Como el director del banco es el que levanta el telefono para seleccionar la tasadora (la tasadora no consigue el cliente, es el banco el que selecciona su proveedor), ya se cuidarán estas de poner un valor bien alto para que la operación salga adelante, por la cuenta que les tiene.


Es un tramite legal a cumplir, pero no se calculan los valores reales. Es más, no os quepa la menor duda que el del banco y el pepito-candidato ya dicen al tasador la cantidad de dinero que necesitan.

En el ejemplo mencionado.

El pepito-candidato necesita 200.000 euros líquidos, el del banco, el vendedor y el tasador idem.

Luego valor de tasación = 250.000 Porque lal banca que es muy prudente, sólo presta el 80% del valor de tasación.

80% de 250.000= 200.000 , que casualidad, lo que necesitan todos (tasadora incluida si quiere seguir trabajando con el banco) para que la operación se realice.


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  #4  
Antiguo 07-sep-2007, 09:07
CARRETILLERO CARRETILLERO está desconectado
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Lo sé porque tengo un amigo que trabaja como tasador freelance para una importante empresa de tasación.

El otro día, me dijo un poco asustado:

"Como esto explote, a algún tasador se le puede caer el pelo. Si hay un juicio por deshaucio y se detecta que la tasación estaba inflada, puede haber responsabilidad del tasador."

"Pero es que el problema es que si no te bajas un poco los pantalones hinchando los números, no te contratan tasaciones. Tenemos muchas presiones por parte de la empresa de tasación, y ésta por parte de los bancos."

"Las empresas de tasación ya sabían hace tiempo que esto iba a reventar, y nos han dicho de forma "no oficial" que miremos muy mucho las tasaciones que hacemos. Hay que empezar a cerrar el grifo".


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  #5  
Antiguo 07-sep-2007, 09:42
garcia garcia está desconectado
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En España hay más jaulas que pájaros, y eso no puede ser...

Estoy de acuerdo, pero tengo otra lectura porque me parece que de pájaros (mangantes) tenemos para un rato... y creo que no caben en las jaulas (cárceles)

Un saludete


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  #6  
Antiguo 07-sep-2007, 09:53
CARRETILLERO CARRETILLERO está desconectado
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Iniciado por garcia Ver Mensaje
En la firma de CARRETILLERO pone


Estoy de acuerdo, pero tengo otra lectura porque me parece que de pájaros (mangantes) tenemos para un rato... y creo que no caben en las jaulas (cárceles)

Un saludete

No lo había visto por ese lado, pero totalmente de acuerdo contigo

Habrá que hacer más jaulas de esas (cárceles, claro). Más trabajo para las constructoras!!!


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  #7  
Antiguo 07-sep-2007, 09:58
akent akent está desconectado
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las tasaciones deberían ser independientes y reguladas por algún organismo oficial

es una merienda de negros q ya se pasa de la ralla

aK


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  #8  
Antiguo 07-sep-2007, 10:49
IQ139 IQ139 está desconectado
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las tasaciones deberían ser independientes y reguladas por algún organismo oficial

es una merienda de negros q ya se pasa de la ralla

aK

Ya son independientes, son compañías ajenas a los bancos. Y están reguladas por normativa del Banco de España.

Simplemente no funciona el cuento chino montado, porque el banco es el que recibe las peticiones de pepitos-candidato, y debe pedir una tasación externa.

Hay un error TREMENDO al condicionar el importe máximo a prestar con el 80% del valor de la tasación. Es un intento de frenar la capacidad de prestar a un banco, pero del todo ineficaz.

Si la tasadora basa su negocio en las tasaciones que le da el banco...¿conoces algún perro que muerda la mano del amo que le da de comer?

Las tasaciones deberían ser voluntarias, por si el banco quiere conocer mejor el mercado, la naturaleza del bien, es decir, para no verse engañado por un cliente.

Pero lo que no se puede es pedir a una tasadora que marque el límite del negocio de un tercero, en este caso el banco, porque sencillamente es imposible.

Por tanto, si las tasaciones están sobrevaloradas, no se puede culpar a las tasadoras, ni a los tasadores que curran en ellas, ni a los bancos siquiera, el responsable es el legislador que conectó el negocio del banco con un valor de tasación.


La tasación es un producto de ciencia ficción tal cual esta diseñado hoy.

Podemos suprimirlas y no pasaría absolutamente nada.

Última edición por IQ139; 07-sep-2007 a las 10:51


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  #9  
Antiguo 07-sep-2007, 11:06
red red está desconectado
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En el año que trabaje en intermediación hipotecaria, era habitual acompañar al tasador al piso y en el sobre de la documentación (IBI, nota simple, escrituras...) se escribia siempre: VALOR NECESARIO: XXX.XXX
Este valor era el de piso+gastos+comisiones, y salia casi siempre. Y casualmente salia siempre con las tasadoras que mas nos cobraban por la tasación. Es un pacto no escrito donde todos ganan.

Y si como decis, pueden tener responsabilidades en el futuro alguno va listo. Porque yo he visto mas de una de 5000€/m en pisos de 40 años sin ascensor en Zaragoza.

Un saludo a todos.


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  #10  
Antiguo 07-sep-2007, 11:25
akent akent está desconectado
Idealisto
 
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por eso me refiero a "independientes", pero realmente. tan independientes como puede ser un notario o un juez por ejemplo


aK



Iniciado por IQ139 Ver Mensaje
Ya son independientes, son compañías ajenas a los bancos. Y están reguladas por normativa del Banco de España.

Simplemente no funciona el cuento chino montado, porque el banco es el que recibe las peticiones de pepitos-candidato, y debe pedir una tasación externa.

Hay un error TREMENDO al condicionar el importe máximo a prestar con el 80% del valor de la tasación. Es un intento de frenar la capacidad de prestar a un banco, pero del todo ineficaz.

Si la tasadora basa su negocio en las tasaciones que le da el banco...¿conoces algún perro que muerda la mano del amo que le da de comer?

Las tasaciones deberían ser voluntarias, por si el banco quiere conocer mejor el mercado, la naturaleza del bien, es decir, para no verse engañado por un cliente.

Pero lo que no se puede es pedir a una tasadora que marque el límite del negocio de un tercero, en este caso el banco, porque sencillamente es imposible.

Por tanto, si las tasaciones están sobrevaloradas, no se puede culpar a las tasadoras, ni a los tasadores que curran en ellas, ni a los bancos siquiera, el responsable es el legislador que conectó el negocio del banco con un valor de tasación.


La tasación es un producto de ciencia ficción tal cual esta diseñado hoy.

Podemos suprimirlas y no pasaría absolutamente nada.



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