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  #41  
Antiguo 08-sep-2007, 09:05
IQ139 IQ139 está desconectado
Reptiliano
 
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Podemos tildar a los bancos de muchas cosas, pero NO de ingenuos.

Si yo soy el dueño de un banco, y decido no prestar, por prudencia y también para no empitonar a la gente en megadeudas, sencillamente tendré un banco pequeño porque el negocio se lo comerán los demás. Muy saneado, pero ridículo.

Se fijan unos objetivos brutales de hipotecas, y no queda más remedio que hacer "lo que sea".

Como la tasación SÍ es el límite del negocio bancario, prestan el 80% del valor tasado, los directores necesitan un valor que les permita firmar.

Son víctimas de su avaricia y voracidad, y han logrado con su política de crédito libre para todos una sociedad endeudada en activos improductivos.


Pero les puede salir el tiro por la culata, como la gente deje de pagar.

Me pregunto si pronto empezarán a surgir asociaciones de pepitos reclamando que el banco les ha engañado, no les explicaron lo del Yuri variable, y asumiendo su estupidez en el timo del negocio piramidal, pero reclamando condonaciones de deuda pues el banco nunca debió permitir a unos trabajadores medios el acceso a creditos de VIP.


De momento ya hay asociaciones contra empresas de refinanciación con inversores privados, que calcan intereses usureros.

De la misma forma, cuando capten el por qué tuvieron que acceder a esos usureros, podrán trepar al peldaño anterior de la pirámide y pedir responsabilidades a la banca.

Ya veréis, acabaremos pagando las hipotecas de los demás, de esta no nos libramos.


Un saludo


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  #42  
Antiguo 08-sep-2007, 09:20
koren koren está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
En absoluto funciona como decís.
La tasación es obligatoria, y debe serlo, porque es la garantía que tiene el banco de su préstamo, y con ello del dinero que le prestan a él.
No es que "limite el negocio de un tercero". Eso no es verdad, el banco puede prestar el 250% del valor de tasación si le viene en gana, lo que sucede es que ni dios le dejará dinero a ese banco si se sabe.
La tasación es obligatoria y debe serlo porque es el único requisito que establece transparencia en el crédito, y todos estamos viendo qué pasa cuando el crédito falla.
Si desapareciera la obligatoriedad de tasación independiente no habria transparencia alguna, que ya hay más bien poca, y saldrian agujeros como el de banesto a uno por semana.


Luego está que puede que algun tasador haya que infle precios, pero tanto a él como al banco si se entera y consiente es para meterlos a todos en la cárcel (es un delito grave).

Pero es que además es absurdo lo que planteais.
Al banco NO LE INTERESAN las tasaciones infladas. Primero porque es mentir sobre sus garantías, algo ilegal y MUY peligroso.
Segundo porque SÍ se dan créditos a más del 80% de la tasación, sólo que en peores condiciones. Sería un director de banco subnormal si prefiere dar créditos en buenas condiciones a quien las pagaría en peores, falsificando documentos para ello y mirando para otro lado, en vez de cobrar más por ser una hipoteca de mayor riesgo.
Y luego que con el mercado de los últimos años, es absurdo decir que si no se lo venden al pepito de turno no se firma hipoteca. A un 16% anual, se espera un mes y se firma lo que toque.

Y luego por el lado del tasador, al ser una actividad regulada hay inspecciones. Tienen que poder justificar su tasación o arriesgarse a acusaciones de delitos de falsedad documental, maquinacion para alterar el precio de las cosas, y posiblemente fraude y estafa.
Ningún cliente vale eso.

Dicho esto, es cierto que siempre hay cierto margen que sí pueden aprovechar las tasadoras. Comparan con otras viviendas, y pueden escoger las viviendas que más les interesen. El grado de conservación o las calidades tiene un margen de relatividad y subjetivadad que pueden estirar un poco si se quiere.
Todo esto es un margen sobre el que se puede mover la tasacion. Cuando se tasa un piso por 60 kilos si se ha llevado al máximo ese margen, puede que otro independiente y sin estirar lo tase por 55, pero no por mucho menos, porque tiene que tener cálculos y datos bien claros. Todo debe estar clarito pues una tasación pone mucho en juego y no es por nada que es obligatoria la tasación.

Pero que me estas contando.
tu has pedido alguna vez la tasacion de un piso? es un puto cachondeo.
¿has pedido la tasacion de varias tasadoras del mismo piso? diferencias del 40 % de una a otra
Ahora me diras que los pisos no estan sobrevalorados porque la pelota la empieza el tasador, que en toria tasa lo correcto, y el banco claro no se pilla los dedos dando el 80%. Revisa un poco los creditos que se han dado en los ultimos 4 años.
Que es eso de que al banco no le interesan tasaciones infladas, claro que les interesa, porque tu mismo te contestas, inflo la tasacion hasta el infinito y de esta manera parece que solo presto el 80% del valor del piso y no el 140 % (piso+coche+muebles+deudas pepitorias)
ademas creo que cuando un banco da mas del 80% de tasacion el banco de españa le penaliza, aunque no stoy seguro.
Te ha faltado decir que el dinero negro no existe, y todo cuando vas a comprarte un piso es legal. Ni el notario ni el del banco, no saben que de donde sale ese extraño cheque de 50000€ que le entregas al vendedor del piso, ni nadie te habla del B. Profesionalidad de estos señores = 0.


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  #43  
Antiguo 08-sep-2007, 10:53
billy billy está desconectado
Querido forero
 
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Mensajes: 1.086
Gracias: 0
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TINSA. Tasaciones Inmobiliarias S.A.
TINSA fue fundada en 1985 a iniciativa de la Confederación Española de Cajas de Ahorros, y actualmente participan en el capital la CECA y 36 Cajas de Ahorros, si bien sus servicios se dirigen a todo tipo de clientes.
http://www.tinsa.es

TASAMADRID - Atasa
Tasamadrid perteneciente al grupo Caja Madrid, es una empresa líder a nivel nacional tanto por volumen de facturación como por número de tasaciones
Por cierto que el presi de esta aparece por ahí también como consejero de Realia y director adjunto de FCC...lo que asegura su independencia vaya.

Y por no seguir...

Noticia recomendable que, teniendo los políticos que tenemos, a mi juicio demuestra que algo SI ha pasado con las tasadoras que ahora no quieren que pase:
http://www.urbanoticias.com/noticias...asadoras.shtml

Por cierto:
http://www.derecho.com/Foros/UBBCont...ML/001702.html


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  #44  
Antiguo 08-sep-2007, 17:42
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-septiembre-2006
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Gracias: 1.225
3.899 Agradecimientos de 1.202 mensajes
Básicamente, lo que ocure a veces es que no se tasa el bien inmueble: el tasado es el peticionario del crédito. Siempre y cuando no sea muy escandaloso (yo qué sé: un trastero por un millón de euros, etc) esto era hasta ahora un coladero amparado en la evidencia de una tasa de morosidad por los suelos.


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