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  #31  
Antiguo 07-sep-2007, 18:09
giusepo_2006 giusepo_2006 está desconectado
Burbujista abducido
 
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Tasaciones infladas, nominas falsificadas, trabajos indefinidos de 2 meses.

¿NO ES ESTO SUBPRIME?


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  #32  
Antiguo 07-sep-2007, 18:25
cuatro.g cuatro.g está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
En absoluto funciona como decís.
La tasación es obligatoria, y debe serlo, porque es la garantía que tiene el banco de su préstamo, y con ello del dinero que le prestan a él.
.......
Pero es que además es absurdo lo que planteais.
Al banco NO LE INTERESAN las tasaciones infladas. Primero porque es mentir sobre sus garantías, algo ilegal y MUY peligroso.
Segundo porque SÍ se dan créditos a más del 80% de la tasación, sólo que en peores condiciones. Sería un director de banco subnormal si prefiere dar créditos en buenas condiciones a quien las pagaría en peores, falsificando documentos para ello y mirando para otro lado, en vez de cobrar más por ser una hipoteca de mayor riesgo.

Veamos tasaciónes infladas, garantías dudosas mmmm luego CDO´s, luego crisis del mercado cuando sagaces inversores se dan cuenta que han estado comprando papel mojado, bah no puede ser tienes razón no les hagas caso


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  #33  
Antiguo 07-sep-2007, 19:11
pepito caliente pepito caliente está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por burbufilia Ver Mensaje
Y qué me decís de la cajita del oso verde que tiene su propia sociedad de tasación? Eso es de traca

Esos de verde también bajan la tasación. Crean la sociedad de tasación para no dejar escapar esa parte del negocio.

Si tu compras barras de pan a una fábrica, y la fábrica te cobra el porte, pues si puedes, te ahorras el porte.


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  #34  
Antiguo 07-sep-2007, 19:48
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Cuando compré mi casa (que luego vendí) hubo que tasarla. El tasador llegó sudoroso de tanta tasación que hacía. Mientras medía las paredes con su rayo láser mi hermana, que estaba presente ("pide el goloso por el veregonzoso") le dijo: "el precio de venta más impuestos es X.XXX".

Oh, prodigio: la tasación fue de Y.YYY. Casualmente, el 80% de Y.YYY era X.XXX. Como soy funcionario, el banco me prestó X.XXX, el 100% de la operación, impuestos incluídos.

Que no me hablen de la tasadoras: cuando la liquidez y la facilidad de crédito es alta, el bien hipotecante se tasa en lo que haga falta, por que yo lo valgo, y el banco encantado.


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  #35  
Antiguo 07-sep-2007, 21:28
Ziggy Ziggy está desconectado
Supermiembro
 
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Alguno no se entera del mundo en que vive. Si todas esas compañías de rating de proverbial seriedad: Moody´s, Standard & Poor's, etc se han dedicado a tangar alegremente a medio mundo con la calificación de los títulos vinculados a hipotecas subprime pensando únicamente en su beneficio, me cuesta creer que el tasador independiente, en convinencia con el director de la cajita de la esquina, no haya hecho exactamente lo mismo, dentro de sus modestas posibilidades claro.


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  #36  
Antiguo 07-sep-2007, 21:36
Misosofos Misosofos está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por sr chinarro Ver Mensaje
¿es freelance, de empresa tasadora o judicial?

¿Freelance es algo así como "autónomo" pero en inglés?


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  #37  
Antiguo 07-sep-2007, 22:13
Speculo Speculo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Pues no sé, qué queréis que os diga, pero no entiendo de dónde sacáis esos datos.
Sólo puedo referirme a mi caso y al de mis conocidos más cercanos, pero en mi vida he visto una tasación inflada ni he conocido casos de esos de "necesito que pongas trescientos mil".
En mi caso personal, he sufrido en un periodo relativamente corto de tiempo tres tasaciones. Las hipotecas que he pedido no llegaban ni al sesenta por ciento del valor de las propiedades y con mi sueldo pagaba de sobra las cuotas resultantes. Las tasaciones, como digo, se ajustaron casi al milímetro al precio que pedía el vendedor y, en el caso de una subrogación por cambio de banco, se ajustó perfectamente al precio que todos creíamos que tenía el piso.
En el caso de los conocidos, lo mismo.

Luego de vuestros comentarios cabe deducir que las tasaciones elevadas, de las cuales no tengo por qué dudar, se han realizado cuando estaba claro que el comprador no iba a poder responder a las cuotas de ninguna de las maneras. Y si eso es así, veo las cárceles llenas de tasadores en un tiempo relativamente cortito.


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  #38  
Antiguo 07-sep-2007, 22:51
ODISEOX ODISEOX está desconectado
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Sin ánimo de poleminar pero sólo un necio confunde valor y precio. El precio es algo subjetivo (pongo el q me da la gana) la valoración se hace según determinados criterios objetivos (dinámicos, como los los módulos) en los que claro se tienen en cuenta, entre otras cosas, los precios de mercado actual e incluso (como hoy) la expectativas de revalorización.

Detenmidadas tierras de secano de C y L tienen un valor claramente superior al precio, porque hoy nadie las quiere.


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  #39  
Antiguo 07-sep-2007, 23:29
ODISEOX ODISEOX está desconectado
Baneable
 
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¿Qué es una tasación?
Una tasación es un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad. Por lo general, un prestamista exige una tasación antes de aprobar un préstamo para garantizar que la cantidad del préstamo hipotecario no es mayor que el valor de la propiedad. En una tasación, se considera la propiedad en su conjunto, su ubicación, sus instalaciones, así como sus condiciones físicas.

El valor de tasación se refleja en un certificado oficial, que puede contener observaciones o advertencias. El mobiliario no se tendrá en cuenta.

Existen diferentes métodos para realizar una tasación:

Por comparación con otros inmuebles similares. Lo ideal es que las propiedades estén cerca (en un radio de 800 metros de la propiedad que se desea tasar) y se hayan vendido en los últimos seis meses. La normativa vigente exige que haya 4 inmuebles como mínimo de la misma tipología para establecer la comparación. Si el número fuera inferior, la tasación se llevaría a cabo por otro método.

Por costos. Para determinar el valor de la propiedad se utiliza la siguiente fórmula: el valor del terreno (vacío), sumado al costo de reconstruir el edificio tasado como nuevo en la fecha de la tasación, menos la depreciación acumulada que sufre el edificio en comparación con un nuevo edificio.

Por capitalización de rentas: se capitalizan los posibles ingresos netos de la propiedad para determinar su valor. Este método es adecuado para propiedades que generen ingresos (arrendamientos, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, residencias, fincas rústicas, etc.). En el cálculo se consideran factores como la prima de riesgo de la inversión de acuerdo con la tipología del inmueble o la tasa libre de riesgo o Deuda Pública, así como la previsible duración de las rentas en el tiempo. Se utiliza usualmente en combinación con otros métodos de tasación.

Metodología para realizar una tasación:

El valor de tasación se alcanza como resultado de aplicar a una superficie que se obtiene de una medición sobre un plano el valor unitario por metro cuadrado. El valor unitario es el resultado de la suma de tres conceptos:

Vu = Valor del suelo (repercusión del suelo)+ costes de la construcción con gastos + beneficio del promotor en relación con el interés comercial del inmueble en el mercado local.

La repercusión del suelo es la parte proporcional del valor del terreno (edificio) que le corresponde al inmueble tasado. Los costes de construcción reflejan el importe que sería preciso desembolsar para construir un inmueble similar, depreciado en su caso por su antigüedad. Incluyen gastos administrativos de licencias, proyectos, etc. El beneficio del promotor es la relación entre lo que cuesta construir el inmueble o edificio y el precio por el que se podría vender en el mercado.
¿Qué es lo que tiene en cuenta un tasador?

Lo primero que hace el tasador es solicitar al propietario los planos de la vivienda, aunque sólo se utilizan como referencia, para facilitar la labor. La vivienda habrá que medirla de nuevo minuciosamente.

En segundo lugar, se analiza la calidad y las terminaciones de todos los elementos, así como las instalaciones (carpinterías, solados, alicatados, pinturas…); si tiene portero automático, teléfono, gas, agua caliente, calefacción, aire acondicionado...). Si posee patio, también se mide y se anotan sus peculiaridades.

En la tasación se tienen también en cuenta los metros cuadrados y ubicación del trastero y garaje, si la propiedad los posee. Tampoco se pasa por alto la antigüedad de la vivienda. No se considerará el mobiliario. Si el piso se entregara amueblado, sería tarea del vendedor y comprador pactar alguna variación del precio o realizar acuerdos.

En una tasación también entran en juego otros elementos, como la ubicación del inmueble dentro del edificio y de la urbanización, o si es unifamiliar y de qué tipo. El tasador toma nota de cuántos portales tiene el edificio, cuántos ascensores, si se trata de una urbanización cerrada, con zonas comunes, etc.

Ahora queda considerar el entorno de la casa: distancia al núcleo urbano más cercano, proximidad a centros comerciales, colegios, zonas deportivas y, muy importante, transporte público, accesos por carretera y conservación de las infraestructuras.

Hasta la propia localidad influye en el precio de la vivienda, pues según la zona variará el nivel de renta de la población, su densidad y su evolución, factores todos decisivos en el precio final.

También hay que cerciorarse de las infraestructuras que la zona va a tener en un futuro, las comunicaciones programadas...

Otros datos que se reflejarán en el informe son la situación urbanística y el régimen de protección, tenencia y ocupación.

Espero que sea de ayuda.


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  #40  
Antiguo 07-sep-2007, 23:49
pepeleches pepeleches está desconectado
ir-
 
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Speculo, tú mismo lo dices:no lo necesitabas.

La persona cuyas 'declaraciones' han abierto este post, lo tiene muy claro: es una vergüenza. En la mayor parte de los casos, o el comprador 'desliza' el precio o directamente se pregunta. Si no hay una gran diferencia (un máximo de un 10%-15%...) pues se acomoda y punto. El banco lo sabe perfectamente y si se encuentran con un tasador inflexible que eche para atrás muchas operaciones, pues como que igual no les hace mucha gracia y llaman a otro...

Y sí, sí que tienen muchísima importancia. Porque una de las fuentes de datos oficiales sobre el mercado de vivienda es la sociedad de tasadores.


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