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  #21  
Antiguo 07-sep-2007, 14:01
paquito xocolatero paquito xocolatero está desconectado
Idealisto
 
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No sé dónde vivís ni a qué bancos váis, pero todo el mundo que conozco que ha comprado ha tenido una tasacion muy similar al precio de compra (cuando no inferior), y en la mayoria de casos han tenido que pedir un préstamo personal para pagar los impuestos porque la hipoteca no llega, en vez de sobrarles para el coche y los muebles, que parece que sea lo mas comun.

Otra cosa es el dinero negro, que se escriture por menos, y que por tanto al ser la tasacion (a precio real, no declarado) mayor al precio de venta, se pueda pedir a buenas condiciones un prestamo para coches, muebles, etc.
Pero esto es consecuencia del dinero negro, no de la sobrevaloracion de las tasaciones.


Iniciado por IQ139 Ver Mensaje
Discrepo frontalmente contigo:

La tasación no es garantía de nada como funciona hoy.

¿Quieres dar garantías al resto de los clientes y accionistas de que se están haciendo bien las cosas?

Entonces prestas el 80% del menor de los siguientes valores

1. El valor de tasación
2.El precio a consignar en la escritura de compra-venta


Además así se ponen trabas al dinero negro, los propietarios se verían obligados a escriturar por importes más elevados y a pagar más impuestos, que hacienda somos todos y yo quiero mi parte.

Me parecería bien.

La tasación no es suficiente para garantizar la transparencia del mercado del crédito inmobiliario... por supuesto, acabas de descubrir américa con eso. Pero eso no es que no valga para nada, sino que es una medida insuficiente. Sí es una garantía, aunque sería del todo deseable aumentarla.

Pero fíjate que en lo que propones, que me parece perfecto; no estás eliminando la tasación, estás introduciendo otro elemento de control y de transparencia.


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  #22  
Antiguo 07-sep-2007, 14:27
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
No sé dónde vivís ni a qué bancos váis,
Pero fíjate que en lo que propones, que me parece perfecto; no estás eliminando la tasación, estás introduciendo otro elemento de control y de transparencia.


Estoy introduciendo el más firme dato del valor de compraventa, que se firma ante notario, queda en los registros de la propiedad, casi nada.

El valor de tasación debería ser a la baja, para máxima cautela del propio banco, y no como elemento principal de la concesión de un crédito.

Y de conceder el 250% del valor de tasación de eso nada, el 80%

Última edición por IQ139; 07-sep-2007 a las 14:29


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  #23  
Antiguo 07-sep-2007, 15:08
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Iniciado por akent Ver Mensaje
por eso me refiero a "independientes", pero realmente. tan independientes como puede ser un notario o un juez por ejemplo


aK

yo veo bastante clara la solucion:la tasadora no la elige ni el banco ni el pepito, sino por sorteo o por orden o algo asi. y que la tasadora no tenga idea de que banco es siquiera el que se lo ha pedido. Algo asi como el carne de conducir, no sabes que profesor te toca hasta que se sienta en el coche. Vamos que el banco pidiera a un organismo una tasacion, este organismo lo pide a una tasadora de la lista que tiene, y cuando tiene la tasacion se la traslada al banco. El banco ni sabe quien ha sido el que se lo ha tasado


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  #24  
Antiguo 07-sep-2007, 15:34
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En mi caso, cuando se vendían pisos similares al mío por unos 30, necesitaba 16.
Casualidad que me lo tasaron EXACTAMENTE por 20.200.000?
(es una colonia con 2 tipos de pisos, unos de 60 y otros de 80 m2. y me lo tasaron por menos que los de 60, siendo el mio de 80).

Por cierto que me jodieron vivo porque esas 200mil hicieron que no pudiese optar por el chque viviendo que daba la CMM.

A un amiguete le tasaron por menos de lo que compraba y tuvo que pedir el 110%, con aval de los padres, pero el aval se elimina cuando paguen el 30% extra.


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  #25  
Antiguo 07-sep-2007, 15:40
S-enduro S-enduro está desconectado
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Este personaje parece que algo conoce del mundillo de las tasadoras, aqui os dejo unas palabras suyas, extraídas de una entrevista que acaba de postear un forero:

J. L. Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación: «Los precios pueden bajar en la periferia»

P.- Pero parece que en el momento actual las tasaciones se ajustan más al precio real de venta...

R.- Por nuestra parte siempre se han ajustado. Soy consciente de que hay algunas tasadoras pequeñas que a lo mejor son más dóciles a los clientes o pueden ajustar más el resultado al crédito hipotecario, pero nosotros, nunca. Valoramos objetivamente al precio real del mercado


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  #26  
Antiguo 07-sep-2007, 15:47
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por paquito xocolatero Ver Mensaje
Es que parece que no conozcais ni un caso de compraventa, joder... es la leche la de barbaridades que se pueden leer.
No sé ni si has leido lo de que las tasaciones se basan en compraventas, no en tasaciones anteriores.

Primero no es verdad que un tasador serio diga que vale un 25% más, porque no se puede estirar tanto un precio justificandolo adecuadamente, y el tasador se arriesga a una temporadita a la sombra a poco que el banco tenga problemas y le investiguen.

Pero es que ni aunque fuera así. Si a un comprador le sobrevaloran el precio, en las próximas tasaciones NO SE TIENE EN CUENTA ESA TASACIÓN , sino el PRECIO de compra anterior, INDEPENDIENTEMENTE de por cuanto la haya tasado.
No hay bola de nieve alguna, porque las cifras de tasación no influyen sobre las tasaciones posteriores. Los precios de venta sí influyen en cambio sobre los precios de venta posteriores y son esos los que crecen.
Y sobre todo las tasaciones se hacen DESPUÉS de haber llegado a una cifra de compra definitiva, y se hacen en función de las cifras de compra realizadas.
Aun en caso de sobrevalorar las tasaciones, seria una sobrevaloracion añadida de un porcentaje dado sobre el nivel de precios, pero que no provocaría a su vez un aumento de precios y no podría en ningun caso crear una burbuja.

Y luego que no sé si sabéis que significa "precio de mercado". Si se vende por 90, es que su precio de mercado es 90, por muy locura que te parezca ese precio. Y eso es lo que firman que "vale", porque realmente, en el mercado en ese momento, lo "vale". Eso es lo que se espera que digan los tasadores, y en plena burbuja es normal que tasen a precios caros, simplemente porque se vende caro.
Y repito, la tasación se hace después de haber fijado el precio, nunca antes.

¿Ves? Lo que te decía: ¿Adónde vas? Manzanas traigo.

Lo intentaré poner más sencillo (aún):

1- Se da una tasación por encima del precio de venta.
2- Como la entidad financiera la acepta, se vuelve a repetir el proceso.
3- Como se financian esas operaciones, la estadística oficial dicen que han subido x+y%
4- El proceso se repite y los precios suben y suben.

No sé, yo creo que es bastante fácil de entender, pero parece que no...

Ah, ya caigo. A nadie le ha interesado que los precios suban, han subido desinteresadamente...Los tasadores, por ejemplo, cobran una cantidad fija, ok.

Dulces sueños.


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  #27  
Antiguo 07-sep-2007, 15:56
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Iniciado por S-enduro Ver Mensaje
Este personaje parece que algo conoce del mundillo de las tasadoras, aqui os dejo unas palabras suyas, extraídas de una entrevista que acaba de postear un forero:

J. L. Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación: «Los precios pueden bajar en la periferia»

P.- Pero parece que en el momento actual las tasaciones se ajustan más al precio real de venta...

R.- Por nuestra parte siempre se han ajustado. Soy consciente de que hay algunas tasadoras pequeñas que a lo mejor son más dóciles a los clientes o pueden ajustar más el resultado al crédito hipotecario, pero nosotros, nunca. Valoramos objetivamente al precio real del mercado


No me creo nada, su opinión en una entrevista no me merece el mínimo crédito.

Imagina que se ponen a tasar a lo bajo, aplicando el principio de escenario posible (estallido de burbuja), cosa que deberían hacer, por cierto. Se empiezan a cargar las opraciones de los bancos. Estos dejan de utilizarlos como proveedores porque les joden las operaciones.

Esa sociedad de tasación quiebra en 15 días


Conclusión: perro ladrador, poco mordedor, son tan dóciles como cualquier otra tasadora

Un saludo



Y algo más ..."los precios pueden bajar en la periferia". Y que diantres va a decir este tipo, si vive de las hipotecas que se contratan. No se tirará piedras contra su tejado y va a declararse burbujista convencido.

Última edición por IQ139; 07-sep-2007 a las 16:02


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  #28  
Antiguo 07-sep-2007, 16:48
S-enduro S-enduro está desconectado
Cuñado ninja
 
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Lo que quería destacar de las palabras de este buen hombre, es que está admitiendo a las claras que las tasadoras han inflado las cifras para que el banco y el vendedor puedieran cerrar la operaciones con precios tan altos.

"nosotros no, nosotros no inflamos las tasaciones, hay otras tasadoras que si, pero nosotros no..."


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  #29  
Antiguo 07-sep-2007, 17:29
burbufilia burbufilia está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Y qué me decís de la cajita del oso verde que tiene su propia sociedad de tasación? Eso es de traca


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  #30  
Antiguo 07-sep-2007, 17:57
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[QUOTE=burbufilia;447431]Y qué me decís de la cajita del oso verde que tiene su propia sociedad de tasación? Eso es de traca[/QUOTE

En cierta medida me parece hasta bien.

Porque como ya he mencionado, la tasación sirve al banco para comprobar la realidad física del bien.

Las tasadoras independientes son igualmente sicarios de la banca y van a consignar el valor que diga el director de la oficina de turno.

En fin, es un cachondeo artificial con una gravísima repercusión, los estadísticas de precios que escuchamos en las noticias provienen de las sociedades de tasación. Lo que mete más pájaros en la cabeza a los propietarios y pepitos-candidato.

Un saludo


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