miércoles 05 septiembre 16:23, invierno demografico en respuesta a cerocalorias, dijo

usted es el que no se quiere enterar.
no sé si es por miedo o que.
vamos a ver, la variable clave en la previsible evolución de demanda de vivienda, es la demografía y a partir de ella, podemos analizar las variables crédito o economía.

para que usted lo entienda. si cada año salen al mercado 600.000 viviendas y solo tenemos 200.000 demandantes ¿qué mas da que dichos demandante tengan muy buenos trabajos o mucho crédito?
no van a comprar 3 viviendas cada uno. comprarán las mejores viviendas a mejor precio. el resto sobrarán y por tanto su valor será 0.

¿lo entiende?

es como si me dice que debido a la mejora de renta de los españoles de los últimos años, cada uno se compró 3 coches por persona.
no, cada uno se compró tal vez un coche mejor, pero no 3 coches medios.

¿lo va entendiendo?

sigamos con ejemplos. mire usted la universidad. el número de alumnos ha caido un 40% . ni inmigración ni leches.
su argumento sería que debido a noseque variables cada estudiante háría 2 carreras con lo que no habría un exceso de oferta de plazas universitarias. lo cual ya sabemos que no ha pasado, y se ha hundido el número de unvesitarios por causa del invierno demográfico.

la variable clave es la demografía. otra cosa es si dicha demografía tiene buenas condiciones económicas y crédito.
por decirlo de otro modo, si se ponen 600.000 viviendas a la venta con un escenario de 200.000 demandantes, si la situación económica es buena y el crédito disponible, tal vez compren los 200.000. en caso de que no sea así, tal vez tan solo compren 80.000, lo que agravaría el status de sobreoferta.

la demografía o demanda es la clave sobre la que pivotan las variables financieras.

por otro lado y como ya hemos hablado, la inmigración ha venido al calor del crédito basado en el catalizador ladrillo. una vez acabado éste, y a falta de alternativas, solo podemos esperar un éxodo masivo de inmigrantes.

por tanto, a no ser que usted me convenza de que en españa se encontrará petroleo, o inventaremos la máquina de copiar jovenes, seguiré pensando que el precio de la vivienda tenderá a 0 para dentro de 15 o 20 años, como demuestra la siguiente presentación.

dinámica de la pirámide de población española

miércoles 05 septiembre 16:32, invierno demografico en respuesta a cerocalorias, dijo

si ustedes miran la presentación, verán que en año 2030 serán ya casi el doble los que comenzarán a jubilarse que los jovenes que se incorporen al mercado laboral.

dichos jubilados intentarán en muchos casos vender sus viviendas de grandes ciudades como madrid o barcelona, para completar su reducida pensión.

Pero a quien venderán? a quien?

no habrá compradores. sencillamente no habrá.

vayan al año 2030 y observenlo.

dinámica de la pirámide de población española

en mi opinión, será el año 2030, cuando la vivienda pasaraá a valer 0 o cercano a 0.

para el año 2040, el estado heredará un gran número de viviendas, ya que sus potenciales herederos directamente renunciarán a algo que solo les supondrá gastos.

evidentemente el estado las donará a alguno de los escasos jovenes que quiera asumir los gastos de mantenimiento.

Iniciado por Kasrkin

A los países occidentales no les costaría nada fomentar la natalidad, si no lo hacen se debe a que chocará con sus intereses económicos.

Iniciado por Inflaktor

Por cierto, recuerdo un post muy parecido y ese pwp en este mismo foro ¿Nadie más?

Iniciado por Inflaktor

pues los que tengan 25 años dentro de treinta, aún no han nacido, ni lo harán hasta dentro de 5... eso resulta un tanto impredecible, es decir, nadie sabe cuantos hijos tendré yo ni cuales serán mis perspectivas de futuro a la hora de decidir tener más de aquí a 5 años... No lo se ni yo!! Se basa pues en tendencias, es demasiado abstracto...

Por cierto, recuerdo un post muy parecido y ese pwp en este mismo foro ¿Nadie más?

Iniciado por Malditos_Usureros

Y que es sino el anuncio de Zapatero de los 3000 euros de subvencion por nacimiento? Suena a intento desesperado de fomentar la natalidad. Con viviendas a precios asequibles, mejores salarios, y mas facilidades para huir del nido, se conseguiria mucho mas. Aqui en Inglaterra te das cuenta de que hay ninyos por todas partes, follan como conejos. Ademas parejas de 19 o 20 anyos con el carrito y 3 churumbeles ya. En Espanya tenemos los "ninyos" de 30 anyos en casa de los papis jugando a la play.

Iniciado por Un-tal-Ivan

Pues por pura LÓGICA...si con un década de crecimiento espectacular...no hemos tenido hijos...con los "apretones" económicos que nos esperan menos los vamos a tener.