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05-sep-2007, 15:05
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Iniciado por Albertini  Cuando un abogado les diga que no tienen razon ya veras como la cosa cambia. Los abogados generalmente no suelen disuadir a los clientes de que contraten sus servicios, mas bien les explican que hay alguna posible trampa legal que puedan hacer, lo mejor es que les pilles desprevenidos, el dia de la visita de las fotos no les saques la ley ni nada, porque les pones sobre aviso, si quieres pillarlos necesitas que se confien, ir de buenas como decia Miss Marple, y que muevan ficha, y todo por escrito, eso si. Te en cuenta que si hay una separacion por medio un juez podria otorgar esa casa a uno de los conjuges y te echarian sin indemnizacion por tener que irse a vivir ahi, en el momento en que esa sea la unica vivienda del ex, podra venderla para comprarse otra, y dudo mucho que un juez diga que te tiene que indemnizar por cambiarse de residencia, si solo tiene 1 y era aquella en la que vivias tu antes. Por otra parte, si tu siempre hablabas con el marido, y ahora te llama la mujer, ¿no habra algun juego sucio entre ellos 2, peleandose por el piso? No seria mala idea que llamaras al marido, ya sabes "por si acaso el otro copropietario no sabe de que va el asunto" Ademas, si estan en Ourense, podrias ofrecerle hacer tu las fotos para que no tengan que entrar en el piso y para decidir asi que cosas salen y cuales no, ya que tienes derecho a tu intimidad. Respecto a lo que lei de la cerradura, los caseros no tienen derecho a tener llave, si entran es allanamiento
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05-sep-2007, 15:25
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| Hola,una cuestión, para que el contrato de alquiler sea legal ¿hay que pasarlo por registro y declarar el alquiler en la declaración de la renta? Otra cosa, es necesario firmar todas las hojas o solamente con la última sirve. Bueno, Veo Dolor, ya nos comentas como te va porque en breve puedo estar en la misma situación o parecida. Gracias. |
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05-sep-2007, 15:25
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Iniciado por 5puntosafinalesdeesteaño Tu no te muevas de allí, porque hasta los cinco años + 1 de prorroga no te pueden mover. Ya que lo dices, me interesa el tema ya que estoy en una situación parecida. Tengo un contrato firmado en diciembre de 2002 por 10 años. (Sí han leído bien, diez años). es decir, hasta el 2012. Pero la cuestión es que el propietario original de la finca la vendió a otro que quiere vender todo. Y en diciembre se cumplen los cinco años de contrato, y tengo entendido que a partir de los 5 años ellos pueden rescindir el contrato. Pero veo que hablas de 5 + 1 de prórroga. ¿Me explicas cómo es eso? ¿Es obligatoria esa prórroga? Por otra parte, hace unos meses me han ofrecido comprar el piso... por 285.000 euros, cosa que hizo que termináramos riéndonos ambos. Cuando esto ocurría (a principios de año) todos estaban todavía subidos al burro, pero viendo que de todos los pisos que se han puesto a la venta en la finca desde ese momento (principios de año) no se ha vendido ninguno, es posible que los propietarios empiecen a reconsiderar la situación, y vuelvan a alquilar. Por si acaso yo estoy especulando que en los cuatro meses que me quedan la cosa se desmadre y hagan marcha atrás... pero sería bueno para mí saber si ellos deben cumplir al menos esa prórroga de un año más. |
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05-sep-2007, 16:18
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| En mi opinión no puede vender el piso. De todas formas bájate la ley de arrendamientos urbanos y busca el artículo que habla de ello. Si tienes dudas me lo mandas por mensaje privado. |
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05-sep-2007, 16:18
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| En mi opinión, puede vender el piso, pero con los inquilinos dentro. Y desde luego nada de fotos, tu vivienda es inviolable. De todas formas bájate la ley de arrendamientos urbanos y busca el artículo que habla de ello. Si tienes dudas me lo mandas por mensaje privado. |
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05-sep-2007, 16:28
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Iniciado por Mistermaguf Ya que lo dices, me interesa el tema ya que estoy en una situación parecida. Si tienes un contrato de diez años, tienes derecho a diez años. Por ley el arrendatario tiene derecho a 5 años como minimo, pero si se firman más,... |
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05-sep-2007, 16:56
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Iniciado por legion47 Si tienes un contrato de diez años, tienes derecho a diez años. Por ley el arrendatario tiene derecho a 5 años como minimo, pero si se firman más,... ¿Seguro que es así? Porque en el mío pone muy clarito de duración indefinida (Lo firmé el año pasado y fue el casero el que quiso hacerlo así  ...), ¿No me pueden echar de allí nunca mientras pague?  Saludos Última edición por Calculín; 05-sep-2007 a las 17:03 |
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05-sep-2007, 23:57
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Iniciado por legion47 Si tienes un contrato de diez años, tienes derecho a diez años. Por ley el arrendatario tiene derecho a 5 años como minimo, pero si se firman más,... Gracias por la respuesta. ¿Esto quiere decir que no puede resolverlo a los cinco años unilateralmente?
Iniciado por calculín ¿Seguro que es así? Porque en el mío pone muy clarito de duración indefinida (Lo firmé el año pasado y fue el casero el que quiso hacerlo así ...), ¿No me pueden echar de allí nunca mientras pague? Ojo con este tema, porque la situación es distinta: "indefinido" teóricamente es lo que tú dices, pero tengo entendido que legalmente esa figura fue revocada en 1991, y los contratos indefinidos firmados después de aquél momento son papel mojado, por lo que se aplica la posibilidad de resolverlo a los cinco años -o en cualquier momento cumplido ese plazo-. Lo que pasa es que muchos propietarios siguieron firmando contratos indefinidos luego de 1991, sin saber que la legislación había cambiado (no sé cómo se pudieron firmar, la verdad). Esto es lo que les pasó a unos cuantos inquilinos de mi finca: que tenían contratos indefinidos y estaban tranquilos, pero el nuevo dueño resolvió esos contratos porque habían pasado más de cinco años, y como eran posteriores a 1991, tuvieron que irse. De todos modos, lo consultaría con alguien entendido en el tema. Esto que yo sé puede no ser exactamente así. En mi caso, no es un contrato indefinido, tiene un plazo definido de diez años. Saludos. Última edición por Mistermaguf; 06-sep-2007 a las 00:00 |
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06-sep-2007, 00:18
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Iniciado por Veo_dolor Pues eso, que acabo de recibir una llamada de mi casera comentándome que mañana se pasaba por el piso para tomarle unas fotos, porque lo quieren vender. Esta prohibido subarrendar ??? has notificado los cambios de inquilinos convenientemente ? el que no esta pero esta en el contrato ??? muchas puntos flojos veo. Además no sois una familia ni teneis hijos. saludos. |
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06-sep-2007, 02:26
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| Pues yo una vez viví una situación parecida y "no pasó na". El que quería comprar (que era un ser humano decente y horrado) ya tenía asumido que había alguien dentro y que lo compraba para invertir, no para habitarlo ni nada. Se hizo la transacción y seguimos viviendo en la misma casa hasta que a nostros nos interesó, 3 años más. Otra cosa es que el que lo compre sea un capullo, pero... ¿para qué? Si está claro que las casas estan bajando y que ya no se puede especular con ellas, ¿qué sentido tiene echar a alguien antes de 5 años que ayudará a pagar la hipoteca? Dando por sentado que no es una inversión... ¿quién querria comprarla con alguién dentro para no poder usarla? Seguramente no pasará nada, la pondrán a la venta y no llamará NI DIOS. |
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