Desde enero de 2010, acuerdos que se firmaron 736.037 viviendas, 92.100 viviendas en construcción. Más de la mitad de los edificios existentes situados en zonas de Tánger y Casablanca.


Sólo se necesitó un año y medio atrás, después de la entrada en vigor del plan de recuperación para la vivienda social en enero de 2010, los paquetes de la máquina. 92 100 pisitos a 250 000 DH en 114 acuerdos ya han sido iniciados. Esto representa el 12,5% de los hogares han sido objeto de acuerdos con el Estado. Hay mucho para satisfacer las necesidades de vivienda de interés social estimados anualmente por el Ministerio de Vivienda a 87.500 unidades. Sin embargo, algunas zonas son más atractivas para los promotoras que otros. La Vie Eco presenta un mapa exclusivo de la situación actual.

Hasta ahora, 736.037 casas han pasado la firma de un acuerdo con el Departamento de Vivienda y las finanzas, el primer paso esencial para cualquier vivienda propuesta.

Y, sorpresa, es la región de Marrakech-Tensift-Al Haouz, no como uno podría esperar de Casablanca, que registra el mayor número de solicitudes firmadas.

La región concentra el 24,2% de los proyectos de vivienda bajo contrato, unos 178 114 unidades a ser construidas. Las ciudades en cuestión son Marrakech, Kelaat Sraghna, Essaouira, Tamesloht, Tamansourt, Aït Ourir, Tahanaout, Bouatmane Sidi, y Rhamna Benguerir.

Gran Casablanca ocupa el segundo lugar con una participación del 17,35% del total, casi 127.700 unidades. Estos son Casablanca, Mohammedia, Benslimane, Bouskoura, Tit Mellil, Mediouna, Dar Bouazza, y Ain-Nouacer Harrouda programas de alojamiento bajo contrato.
A continuación, la región de Tánger-Tetuán.
122.230 viviendas bajo contrato, o el 16,6% del total nacional, se dividirá entre las dos principales ciudades del norte, Ouazzane, M'diq, Larache, Jouamaâ, Lekbir Ksar, Fnideq y Gzenaya Asilah.
Estas tres regiones añadido a la región de Rabat-Sale (13%), concentran casi tres cuartas partes de los hogares bajo contrato, lo cual es consistente con el recurso económico que aportan. Además, está claro que para esta última región de Rabat, Salé, Khemisset, Bouknadel, Tamesna, Temara, Sala Al Jadida, Aouda Ain, Sidi Yahya Zaer, Atiq Ain, Tifelt, Sidi Allal Bahraoui y Mers El Skhirat Khir albergan programas bajo contrato. En otras palabras, en todas partes.

La cuarta parte restante de hogares bajo contrato se divide entre el 12 de otras regiones de Marruecos. Fez-Boulemane moviliza 6,5%, Souss-Massa-Draa 4,5% Chaouia% Ouardigha 4,4, el 3,3% y 2,7% Oriental Gharb. Siguió con acciones marginales que no exceda de 1% de las regiones de Doukkala-Abda, Tadla-Azilal, Guelmim-Smara, Taza-Al Hoceima-Taounate, Lagouira Oued-Eddahab y El Aaiún-Boujdour-Sakia Hamra Al.


Los 3/4 de vivienda social se concentra en tres regiones

Hasta la fecha, un permiso de construcción fue emitida para 139.498 hogares. En teoría, las regiones con la mayoría de las convenciones se han convertido en la parte superior de la lista de proyectos aprobados. Esta lógica es muy respetado por las regiones de Tánger y Casablanca, que representan alrededor de un 60% de las unidades de vivienda de interés social autorizado (79.260 unidades) con una cuota del 30% y 28%.

Sin embargo, la región de Souss-Massa-Draa que capturó sólo el 4,5% de los hogares bajo contrato a nivel nacional, se encuentra sorprendentemente en los tres primeros a nivel nacional, sin embargo ahora los dos líderes con 13 300 unidades autorizadas (o una. 10% de cuota)
Por contra, la región de Rabat-Salé, que concentra el 13% de los programas a nivel nacional contratados sólo escuchar hasta el momento sólo el 3,2% de las viviendas permitidas. La región de Marrakech, en primer lugar en términos de unidades en virtud del acuerdo, también se decepciona con el 9% de los proyectos aprobados.
¿Atribuimos estas distorsiones con el ritmo de tramitación de los casos la agencia más o menos rápida de la ciudad a otro?

Además, la región de Rabat-Salé no recoge la final del 3,6% de las viviendas iniciadas en curso, o 3,327 sobre 92 100 unidades. La región de Marrakech muestra el nivel medio mismo, la zona parecía sancionado, además de la lentitud de la aprobación por las dificultades para los desarrolladores que operan en la zona para iniciar sus proyectos.


10 000 se inicia en Souss-Massa-Draa y Fez-Boulemane

El campeón indiscutible en cuanto a la construcción de viviendas sigue siendo la Gran Casablanca es muy diferente con el 28% del total de unidades en construcción.

La región de Tánger siguió el ejemplo en Casablanca, con cerca de 23.700 nuevas viviendas ahora, más del 25% del total. En mitad de la tabla, las regiones de Souss-Massa-Draa y Fez-Boulemane registro comienza alrededor de 10.000 cada una, una participación cercana al 10%.

Para aclarar que los proyectos emprendidos en la región de Fez preocupación de las prefecturas de Fez Yacoub, Moulay, Sefrou, Ras El Ma, y Sidi Harazem Immouzer. Mientras Agadir, Ait Melloul, Chtouka Ait Baha, Tiznit, Ouarzazate, Taroudant y Inzegane están involucrados en el Draa. Lo que nos lleva a las regiones que han experimentado poco o ningún-inicio de la construcción hasta el momento. No es de extrañar, se trata de Doukkala-Abda, Taza-Al Hoceima-Azilal Tadla, Guelmim, Lagouira y El Aaiún, en los últimos cuatro regiones ha habido inicio de la construcción.
En conjunto, estas áreas de enfoque apenas comienza 1428 hasta la fecha ... Sería como decir nada, sabiendo que se combinan la necesidad de vivienda de más de 41.500 unidades en 2015.


Reflexión: Las amenazas para el programa

¿Qué podría retrasar el plan de recuperación de viviendas sociales en sus canciones?
En el Ministerio de Vivienda, dos grandes preocupaciones se plantean. La primera se refiere al incumplimiento por parte de los promotores de las especificaciones.
Además, después de la innegable popularidad de estos profesionales para este tipo de vivienda, la reflexión está en marcha para garantizar el cumplimiento de los requisitos para este tipo de viviendas.

La segunda preocupación se refiere a posibles retrasos en el equipo para el futuro de unidades de vivienda pública.

Este temor parece justificado dado que la supuesta comisión interdepartamental para traer una solución a este problema es lento para ponerse en marcha.

Por supuesto, si la dinámica actual de la vivienda social se interrumpen, las consecuencias serían muy dañinas para la economía en primer lugar.
"Si de bienes raíces fueron a caer en el estancamiento que se había instalado hace dos años, después de la supresión de los incentivos a la vivienda social a 200.000 DH, los inversores abandonaban luego de bienes raíces para los sectores más rentables ", dijo un profesional, lo que agrava la escasez de vivienda.

La situación es aún más grave que la vivienda social que se espera para satisfacer las necesidades de una gama más amplia de personas, incluyendo a la clase media.

Esto se deriva de un simple cálculo. Un empleado, clasificado como perteneciente a la clase media, percibe, según se define en el PCH, un salario mensual acerca DH 4500.
Si tuviera que sacar una hipoteca, el empleado puede llegar a un máximo de un pago mensual de 1.500 DH (que corresponde a una tasa del 30% de esfuerzo). Financiación de más de 25 años con un pago mensual de 1 500 DH es una deuda total de alrededor de 250 000 ... DH sólo el precio de la forma actual de la vivienda social.

Réda Harmak. Reda Harmakis. La Vie éco La Vie Eco