Burbuja.info - Foro de economía > > > La creación del 'banco malo' congela la actividad inmobiliaria
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Antiguo 20-ene-2013, 20:10
Namreir Namreir está desconectado
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Pues parece que no, la creacion del banco malo no ha servido para estimular el credito, mas bien al contrario. Nos daremos cuenta que su unica finalidad era encasquetarnos decenas de miles de pisos en promocion a ti y a mi.

El traspaso de las viviendas y créditos inmobiliarios de la banca nacionalizada a Sareb ha supuesto la congelación de buena parte del flujo de préstamos a promotores. Esto se ha traducido incluso en la paralización de algunas obras, según denuncian desde el sector inmobiliario. Allí lo achacan a la momentánea inoperatividad del banco malo y a la falta de contratos de gestión con las entidades.





Durante la segunda quincena del pasado diciembre, la banca nacionalizada fue sellando acuerdos de venta de sus activos tóxicos (inmuebles de más de 100.000 euros y créditos de más de 250.000) al banco malo. Aunque el traspaso se hizo efectivo el último día de 2012, la falta de desarrollo operativo que arrastra aún hoy Sareb ha derivado en la práctica en un parón para el ámbito inmobiliario desde hace más de un mes, según denuncian desde el sector.

"Mientras los activos estaban en posesión de los bancos, estos podían tomar sus decisiones pero en el momento en que se han transferido queda todo parado hasta que tengan directrices claras de Sareb", explica Javier Kindelan, presidente de valoraciones de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, recordando que las entidades nacionalizadas siguen gestionando los activos pero es la cúpula del banco malo quien toma las decisiones.

"Sareb no tiene el equipo necesario para desarrollar toda la actividad, por eso necesita contratos de gestión con la banca que concreten cómo actuar, en qué centrarse, etc. Y hasta que se defina tardará algo de tiempo", agrega, admitiendo que "en este periodo de transición se ha paralizado la actividad y están inmersos en un proceso para volver a avanzar".

Desde la sociedad de gestión de activos, el banco malo, responden que "las entidades se hacen cargo de la gestión de los activos pero efectivamente, Sareb tiene la última palabra a la hora de tomar decisiones" lo que ha podido demorar algunos trámites aunque "los expedientes se están atendiendo lo antes posible".

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, ha detectado varios problemas. "Hay promociones en curso en las que, a diciembre, no encontraban a nadie del banco autorizado a desembolsar el dinero de las certificaciones de obra y el constructor está en situación crítica porque no le pagan. El banco no deja disponer del préstamo y se paraliza la obra", expone, sosteniendo que nadie garantiza "cuando se van a poner en orden".

De otra parte, señala que "los promotores que tienen líneas de crédito con bancos intervenidos y les faltaba una parte del dinero, si por ejemplo les han concedido tres millones pero solo han dispuesto de uno, tienen derecho a más pero no hay nadie que les deje retirarlo", continúa. "Siguen teniendo a los mismos interlocutores, pero no tienen capacidad de firmar nada", dice.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, apunta a que su asociación ya advirtió el mes pasado en un documento de estos riesgos de "interrupción de la interlocución y del flujo de crédito" que "es lógico que se hayan materializado".

"Desde el 15 de diciembre las entidades que estaban financiando y subrogando créditos ya no pudieron hacerlo. Y lo mismo ocurre con la disposición de cuentas de crédito, ¿contra quién emites ahora un talón si Sareb no es un banco? Eso pone en cuestión incluso el pago de las nóminas", expone Galindo.

Conflicto por las comisiones

"Sareb está en un fase constituyente, a duras penas se ha decidido la plataforma informática y están trabajando en el intercambio de información pero necesitan estructura, personal, etc.", cuentan en una de las entidades intervenidas.

"Las entidades están teniendo reuniones estos días con Belén Romana [presidenta de Sareb] y Walter de Luna [su director general] para cerrar acuerdos de gestión y eso dará lugar a que tomen ya decisiones de qué promoción o que activos se deben ir moviendo o no", resume Kindelán desde CB_Richard Ellis.

La situación, sin embargo, amenaza con seguir atascada hasta que se cierren dichos contratos. El principal escollo está siendo la negociación de los incentivos que el banco malo dará a las entidades. La horquilla de entre el 2% al 3% de comisión que Romana ha ofrecido de momento no parece bastar a las firmas que tienen su propio stock que seguir vendiendo. En las últimas propuestas se habla de una bonificación del 6% entre comisiones por gestión, financiación y administración de activos.


Última edición por Namreir; 20-ene-2013 a las 20:12


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  #2  
Antiguo 20-ene-2013, 20:50
cuatro.g cuatro.g está desconectado
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Y que prisa hay si los gastos corren por cuenta del currito español, si es que las prisas no son buenas.


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  #3  
Antiguo 20-ene-2013, 20:54
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Hey man, esa foto es de Conde Orgaz (parece). Con lo que cuestan ahí los chaletes .... no extraña que no se cierren operaciones.


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  #4  
Antiguo 20-ene-2013, 21:01
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si es que volvemos a lo mismo. no es un problema de credito, es un problema de situacion economica nacional. es un problema de un desempleo desbocado. es un problema de una poblacion envejecida. es el problema de quitarse las gafas de sol y ver la realidad. es una fantasia que se volvio pesadilla...y no en la cocina.

siguen sin darse cuenta, que el cuento contado ha sido eso....un cuento


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  #5  
Antiguo 20-ene-2013, 21:03
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A estos precios no hay demanda interesada.

Alargando el no-mercado se están llevando la economía del país por delante.

Si no mal venden, nadie va a mal comprar.


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  #6  
Antiguo 20-ene-2013, 21:08
Corruptos Corruptos está desconectado
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Lo que no puede ser que con 6 millones de parados y unos sueldos de 800 euros

los borregos compren pisos o adobados.

Como los pagaran quien sera el que les de los prestamos.

Mientras que el papa estado siga financiando a los bancos y promotores
aguantaran los precios inflados lo maximo posible.


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  #7  
Antiguo 20-ene-2013, 21:12
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Salario medio españolito: 700€.


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  #8  
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Iniciado por Corruptos Ver Mensaje
Lo que no puede ser que con 6 millones de parados y unos sueldos de 800 euros

los borregos compren pisos o adobados.

Añade al sueldo de 800 euros la posibilidad diaria de perder el empleo y pasar a cobrar cero euros.

La gente no puede meterse en un piso, para que dentro de un tiempo resulta que no puede pagarlo, te quedas sin el dinero que has pagado, sin el piso, y con una deuda. Y ya no hablamos de cifras burbujeadas, pisos de 40 millones de pesetas.

Un currito de hoy en día en realidad no puede meterse en nada, ni siquiera en un piso de 50 mil euros, porque en cuatro días ya no habrá parejas que metan dos sueldos en casa, y con 800 euros no se mantiene una pareja, de hijos es que ni me lo planteo.

Y acudir a papá para que avale....si hombre, los viejos ya han comprobado que la firma no es solo una cuestión de buenas intenciones, que al final no pasa nada, pues no, al final se queda sin piso todo dios.

No hay nada que hacer, esto no es una peli, la posibilidad de que el mal gane es real, de hecho ya ha ganado.


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  #9  
Antiguo 20-ene-2013, 21:22
Corruptos Corruptos está desconectado
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Asi es compañero llevas toda la razon.


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  #10  
Antiguo 20-ene-2013, 21:24
bertok bertok está desconectado
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Iniciado por Lowry Ver Mensaje
Añade al sueldo de 800 euros la posibilidad diaria de perder el empleo y pasar a cobrar cero euros.

La gente no puede meterse en un piso, para que dentro de un tiempo resulta que no puede pagarlo, te quedas sin el dinero que has pagado, sin el piso, y con una deuda. Y ya no hablamos de cifras burbujeadas, pisos de 40 millones de pesetas.

Un currito de hoy en día en realidad no puede meterse en nada, ni siquiera en un piso de 50 mil euros, porque en cuatro días ya no habrá parejas que metan dos sueldos en casa, y con 800 euros no se mantiene una pareja, de hijos es que ni me lo planteo.

Y acudir a papá para que avale....si hombre, los viejos ya han comprobado que la firma no es solo una cuestión de buenas intenciones, que al final no pasa nada, pues no, al final se queda sin piso todo dios.

No hay nada que hacer, esto no es una peli, la posibilidad de que el mal gane es real, de hecho ya ha ganado.

Verdades como puños.


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