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Adiós al ladrillo

El coste de la hipoteca, según el principal referente para medirlo, ha alcanzado en Agosto el 4,66%, su nivel más alto desde Diciembre de 2000, cuando se situaba en el 4,88%, sumando su vigésimo tercera subida mensual.
En Agosto de 2005, el euribor estaba en el 2,22%, comenzando en Diciembre de este año, el Banco Central Europeo (BCE) a aplicar una política de tipos alcista que subsiste en la actualidad.

Así las cosas, hasta Julio de 2007, el pasivo de los hogares españoles con las entidades financieras asciende a 814.406 millones de euros, el 83,4% del PIB. Esta elevada deuda de las familias españolas, sitúa a España entre los países más expuestos de la zona euro a una crisis hipotecaria.
El principal capítulo de la deuda financiera de los hogares corresponde a los préstamos hipotecarios. El stock asciende a 600.154 millones de euros, el 74% del pasivo acumulado, hasta Julio del presente año, un 17,7% más que en el mismo período del año pasado.

Este incremento corresponde, por otra parte, al constante incremento habido, hasta ahora, del precio de venta de los pisos (aumentaron todavía un 9% durante el pasado año), que se une al incremento continuado de los tipos de interés, que en Julio de 2006 se situaban en el 2,75% y, en la actualidad se elevan hasta el 4%.

También ha experimentado un importante crecimiento el importe de los créditos al consumo, que han aumentado un 14,6% respecto al mes de Julio del año pasado, hasta 98.341 millones de euros, debido a la mayor dificultad de las familias para hacer frente a los pagos habituales por la pérdida de poder adquisitivo acumulado.

Y es que, mientras el euribor ha subido por 23ª vez consecutiva, y la burbuja inmobiliaria alcanzaba su cenit, comprar casa para los jóvenes mileuristas, o para quienes perciben el salario mínimo en España, 570,6 euros mensuales el año 2007, uno de los más bajos de Europa (el salario mínimo en Reino Unido es de 1269 euros, en Francia 1264 euros y en Luxemburgo 1503 euros, por poner tres ejemplos de nuestro entorno), se ha convertido en una hazaña inalcanzable, con el precio de la vivienda, además, creciendo muy por encima de los salarios.

¿Qué ha sucedido entonces?

Pues que, como es de dominio público y notorio, gran parte de la demanda inmobiliaria es de carácter especulativo, esto es, no se adquieren las viviendas para habitarlas sino como objeto de inversión, bien para revenderlas al poco tiempo con el precio inflado, bien para dedicarlas al alquiler y obtener así un ingreso complementario, bien para adquirir un patrimonio que se revaloriza por encima de otros activos.

Así, el censo de viviendas español puede recoger cientos de miles de viviendas desocupadas en toda España, mientras la construcción mantenía su actividad sin verse afectada por este fenómeno, hasta que las circunstancias han cambiado.

Por tanto, el nivel de endeudamiento en las familias españolas, debería analizarse según el nivel de ingresos de los hogares, lo cual nos daría una idea más exacta de las características de la demanda del sector inmobiliario, pues los bajos niveles de los tipos de interés hipotecario, han sido aprovechados también, y quizás de forma importante, por quienes han utilizado al sector como medio de especular con sus adquisiciones pervirtiendo sensiblemente el mercado.

Una vez examinada la situación de la parte prestataria, cabría preguntarse como le va a los prestamistas.

Pues como siempre, con alguna excepción sin verdadera incidencia en el sector, muy bien, por algo son, además de los propietarios de facto de un inmenso parque inmobiliario hipotecado, dueños patrimoniales de una considerable parte del país.

Según la Asociación Española de la Banca (AEB), los bancos que operan en España ganaron en los seis primeros meses de 2007, 9838 millones de euros, lo que supone un incremento del 20,40% respecto al mismo período del año anterior.

Los dos gigantes bancarios, BBVA y Santander, influyeron de forma decisiva en estos resultados, pues sólo ellos ganaron más de 7832 millones de euros, casi el 80% del total.

Referirse aquí, a las retribuciones que los máximos dirigentes de estas entidades, tienen declarado reciben mensualmente ,alrededor de 70.000 euros, comparándolos con lo que reciben millones de compatriotas, resulta obsceno,por el desequilibrio existente, pero así están las cosas, en un país donde un 2% de su población, acumula el 30% de la riqueza nacional.

Es que, no hay mejor administrador del capitalismo montaraz, que la socialdemocracia, nacionalsocialista además, en el caso español.



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