De vuelta de Hungría

Hoy se acaba el congreso de la Asociación de Economistas Europeos que ha tenido lugar esta semana en Budapest. He leído con curiosidad un artículo del Budapest Business Journal de hoy: "El miedo a los préstamos hipotecarios escala en Hungría. Aquellos que quieran entender la crisis inmobiliaria actual en Hungría solo tienen que mirar atrás a principios del 2000... Las familias empezaron a interesarse por el mercado inmobiliario como inversores... durante este tiempo los precios han subido entre un 10 y un 15% anual... Los bancos empezaron una carrera en el mercado hipotecario ofreciendo préstamos a clientes que no tenían suficiente renta para permitirse viviendas tan caras... los préstamos excedieron el 90% del valor de la propiedad y algunos incluso proporcionaban el 100-110% de financiación... El sistema completo se basaba en un aumento perpetuo del precio de la vivienda, supuesto poco sensato... El sistema hizo posible que los bancos extendieran sus clientes hasta aquellos que tenían unos medios muy limitados...Lo peor de todo es que en Rumania, Polonia y Hungría hay una diferencia crucial con otros países: existe un importante riesgo de tipo de cambio. La mayoría de los nuevos préstamos están denominados en monedas extranjeras (francos suizos o euros) y el tomador no está protegido contra movimientos en el tipo de cambio… a medida que han subido los tipos de interés el mercado se ha saturado pero los constructores y promotores continúan inundando el mercado con nuevas casas. El número de casas no vendidas ha subido deteniendo el aumento del precio de la vivienda… en los países bálticos los precios aumentaron entre un 30 y un 50% debido a un boom crediticio… a medida que el tipo de interés aumenta y las condiciones crediticias se vuelven menos favorables los precios empiezan a caer (en lo que va de año entre un 3 y un 5% en toda la región báltica)… el aumento de precio de la vivienda en Hungría es una cuestión a discutir dado que los datos son poco claros, ya que la mayor parte de las estadísticas provienen de las empresas constructoras y las inmobiliarias. Incluso de acuerdo con estas cifras el número de casas no vendidas ha aumentado muy significativamente, y esto parece incontrovertible, aunque los promotores y constructores argumentan que estas cifras están distorsionadas por incluir proyectos que todavía no han comenzado.” ¿De qué me suena todo esto?

http://jgmontalvo.blogspot.com/2007/...de-hungra.html

Iniciado por burbujeitor

Tal vez está relacionado con lo que dijo su presidente hace unos meses, que la economía del país iba de pena pero que la gente que era engañable facilmente creía que iba bien... Esto fue un escándalo en su momento.