Burbuja.info - Foro de economía > > > La vivienda aún vale un 66% más que en 2001 a pesar del pinchazo de la 'burbuja'
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  #11  
Antiguo 10-ene-2013, 01:40
animosa animosa está desconectado
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Iniciado por Adicto Ver Mensaje
Yo tengo en mi mesa la revista "Inmuebles" de Fincas del Corral relativa a viviendas en venta en la Comunidad de Madrid y Castilla la Mancha de diciembre de 2002 y si comparas con los precios actuales, los de ahora son más baratos...

Si contamos el IPC de 10 años, los pisos de ahora serian MUCHO mas baratos.


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  #12  
Antiguo 10-ene-2013, 01:45
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Si contamos el IPC de 10 años, los pisos de ahora serian MUCHO mas baratos.

Si contamos el sueldo de ahora y el nivel de vida de ahora, eres MUCHO más pobre


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  #13  
Antiguo 10-ene-2013, 01:45
Franchi Franchi está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Si contamos el IPC de 10 años, los pisos de ahora serian MUCHO mas baratos.

El único problema es que la subida del precio del tomate y las patatas no tiene nada que ver a la hora de analizar cual es el precio relativo de los pisos... lo que si tiene que ver es la tasa de paro y el acceso al crédito de hace 10 años y el de ahora.


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  #14  
Antiguo 10-ene-2013, 01:55
animosa animosa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
Si contamos el sueldo de ahora y el nivel de vida de ahora, eres MUCHO más pobre

En mi caso, ahora gano mas dinero de lo que ganaba en 2008.

No te digo nada de 2002, que por entonces todavia no trabajaba


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  #15  
Antiguo 10-ene-2013, 02:27
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
En mi caso, ahora gano mas dinero de lo que ganaba en 2008.

No te digo nada de 2002, que por entonces todavia no trabajaba

Claro, y siempre hablamos de TU piso, de TU trabajo y de TU vida.... pero aqui miramos un poco más allá


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  #16  
Antiguo 10-ene-2013, 02:42
spartanco spartanco está desconectado
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En 2018 a 2022 los pisos tocaran fondo de una manera mas o menos real, ya que estarían prácticamente al precio del 85-90, qu es lo que de verdad valen


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  #17  
Antiguo 10-ene-2013, 09:07
Adenosin82 Adenosin82 está desconectado
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No va a salir Bobojista en algún momento diciendo aquella frase mítica de "GAME OVER BURBUJISTAS"?

Ay, qué bellos tiempos que ya no han de volver...


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  #18  
Antiguo 10-ene-2013, 09:25
Smiling Jack Smiling Jack está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Si contamos el IPC de 10 años, los pisos de ahora serian MUCHO mas baratos.

NO

Si te tienes que fiar del artículo, dice que los pisos han subido el doble que el IPC, o sea que no.

De hecho, si te vas al INE, entre Enero de 2001 y Diciembre de 2012 el IPC acumulado es de un 40%, es decir, que lo que en Enero de 2001 costaba 771€, en Diciembre de 2012 debería costar 1079.4€

Pero según Euroval, el m2 todavía está en los 1607€, es decir, que sigue un 66% por encima de donde estaba en 2001 DESCONTANDO LA INFLACIÓN.

MORALEJA: han bajado un 30, y todavía tienen que bajar otro 30. O si se prefiere, que van por la mitad del recorrido.

PD: Anumerismo

Última edición por Smiling Jack; 10-ene-2013 a las 09:28


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  #19  
Antiguo 10-ene-2013, 09:46
Migozoenunpozo Migozoenunpozo está desconectado
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El estudio sería más o menos acertado si tenemos en cuenta los precios de venta pedidos por los que venden.

La cuestión es que a esos precios no se venden, si se vende alguno es el que ronda el 50% de descuento respecto a la media de lo que piden los demás.

Ademas el estudio es una mierda porque toma referencia de precio de salida un año en el cual ya llevaba 3 o 4 años subiendo, para que fuera realista deberían haber tomado el año 1997.

Ejemplo práctico de mi zona para un determinado tipo de vivienda:

1997: 120000e
2002: 200000e
2007: 600000e
2012: 400000e de media es lo que piden los que venden
2012: 200000-250000 es a lo que se venden los que conozco que se han vendido

Urbanizacion que llevo unos años controlando:

1997: 120000e
2002: 200000e
2007: 600000e
2012: 350000e de media es lo que piden.
2012: 170000e me ofertaban hace 2 semanas los del banco al 100% y a 40 años.

Resumiendo:

A la mayoria de los propietarios no les urge vender por lo tanto han ido bajando precios poco a poco rondando el 30% por la inercia del mercado, peeeeero los que realmente necesitan vender ya sean particulares o bancos están vendiendo a precios del año 2000.

Y de hecho es lo único que se está vendiendo, a mi personalmente me han hecho ofertas de venta a precios escandalosos y que al rechazar yo pensaba que a la semana siguiente estarían vendidos y en ocasiones a pesar de ser chollos aún han tardado meses en ser colocados.


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  #20  
Antiguo 10-ene-2013, 10:02
oltvei oltvei está desconectado
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El caso de hipotecado más reciente que conozco, compró un piso el mes pasado por 95k lereles (VPO de 10 años de antigüedad que ya es libre), sin nada en negro.

Mi hermano compró el piso nuevo, en la misma finca, en el 2002 por más o menos el mismo importe, y 6k en negro.

Vale que en el 2002 era vivienda nueva, y ahora es usada con 10 años, pero se pagó lo mismo o menos si se descuenta el IPC desde 2002. También ahora es precio libre y antes estaba regulado por ley al ser VPO, y en teoría eran más baratos que los privados.

En picos burbujiles vendieron uno en la misma finca (todos son de 90m2 útiles con parking y trastero incluidos) por 180k.

Lo más surrealista de todo es que al antiguo propietario todavía le quedaban más de 60k elfos por pagar. Y eso que "después la hipoteca se paga sola"...


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