Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta: Alquiler: ¿Que hago?. Opiniones
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  #1  
Antiguo 09-ene-2013, 11:24
AguaFresca AguaFresca está desconectado
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Soy propietaria y tengo un piso en alquiler. El contrato con mi anterior inquilino finalizó el dia 23 de diciembre.

Hago todas las gestiones con la Agencia Municipal del alquiler de Madrid porque me dan seguridad, ademas de un seguro de impagos por si el inquilino no me paga y arbitraje si hay problemas.

El caso es que el mes de fianza que se pide (ponen ellos las condiciones, no yo). Solo lo he tenido en mi poder desde que me lo da el inquilino el dia de la firma del contrato hasta que lo ingreso media hora mas tarde en el banco en la cuenta del IVIMA. Y no te lo devuelven hasta que ellos quieren, normalmente me han tardado mas de un mes de devolver.

La duda que tengo es que yo eso se lo dije al inquilino desde el principio, que yo en cuanto me lo devuelvan le hago una transferencia y se lo doy, que no quiero su dinero para nada, pero él dice que lo quiere antes del 23 de enero porque en la rescision del contrato estandar que me dan en la Agencia Municipal del Alquiler pone un mes.

Nunca hemos tenido problemas, ni por su parte ni por la mia, aunque ha roto varias cosas en la casa, pero las vi tras firmar la rescision y no pude ponerlas en la lista de desperfectos y por tanto no puedo reclamarselas.

Acaba de llamarme para decirme de nuevo que si el dia 23 no tiene el dinero en su cuenta me va a denunciar, que lo ha hablado con la agencia municipal del alquiler y que esta en su derecho... hoy es dia 9, no se si para el dia 23 me habran devuelto la pasta los del IVIMA, ¿que hago?. ¿Saco dinero de mis ahorros para pagarle antes del dia 23 o me arriesgo y me espero?.

Que decir que yo no quiero problemas con nadie, ni juicios ni mierdas de esas, soy una persona seria y formal y no me gustan esas cosas, pero claro, tampoco me gusta que me amenacen y que me tomen el pelo. Le he dicho lo de las cosas que habia dejado rotas y que deberia tener un poco de paciencia y no anticiparse ya que yo me he portado bien con él. Como se ha puesto farruco le he dicho que yo deberia hablar con la agencia municipal para poder descontarle lo que ha roto, aunque que no pensaba hacerlo, pero el chico no tiene intencion de no denunciarme si no le devuelvo la fianza antes del dia 23.

Opiniones por favor.


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Estos usuarios dan las gracias a AguaFresca por su mensaje:
  #2  
Antiguo 09-ene-2013, 11:58
rama_ka rama_ka está desconectado
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Suelen devolverlo a tiempo, aunque la última vez se pasaron el plazo en unos días o una semana y sospecho que la situación haya empeorado. Mi consejo es que acudas tú también a las oficinas, les cuentes la situación y les presiones. Eso sí, hazlo con tacto porque si no pasarán de tí. Llevas la razón, así que te recomiendo que no pongas tu dinero para devolver la fianza. El inquilino debe aceptar también las reglas del juego, ya que era consciente de que el contrato se realizaba con esta intermediación.

Si te denuncia puedes hacer una reconvención por los desperfectos, así que no me preocuparía mucho.

Por cierto, si lo vuelves a alquilar antes de que se cumpla el plazo, se te devolverá la diferencia entre lo que depositaste de fianza y la nueva fianza si la renta es menor o deberás abonar la diferencia si es mayor. En ese caso puedes pagarle directamente con lo que te entreguen los nuevos inquilinos.


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  #3  
Antiguo 09-ene-2013, 12:00
Skche_III Skche_III está desconectado
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las denuncias son un rollo, a este nivel donde no hay gestores y tienes que hacerlo todo tú. un rollo para él y un rollo para tí.

dile la verdad, que le pagarás porque no ha habido problema, pero que a ti no te han devuelto el dinero. y que cuando esa insitutición te lo de (puedes llamarles e intentar averiguar qué día te lo ingresarán a tí) inmediatamente se lo ingresarás. que no hay por tu parte ninguna voluntad de quedarte su dinero, y que calma general. que se tranquilice que el dinero es suyo.

salu2.


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  #4  
Antiguo 09-ene-2013, 12:03
MetalLord MetalLord está desconectado
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Huele a farol por parte del inquilino, meterse en juicios por esa cantidad y pocos días, aún así, él tiene razón.

La fianza del IVIMA es un mes de plazo para su devolución desd ela solicitud, si el contrato acabó el día 23 de diciembre, para el inquilino es un mes y no tiene la culpa de que no la hayas solicitado antes.

Habla de todas formas con la agencia municipal para ver que te cuentan del tema y de los desperfectos, aunque si no los has reclamado ya, dificil sacar algo.


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  #5  
Antiguo 09-ene-2013, 12:05
Caballero_Sindinero Caballero_Sindinero está desconectado
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Yo le diría que se tranquilizara un poquito, que si quiere YA su dinero que mueva el culo al IVIMA y lo reclame él, y que deje de tocarme los webos.

Si quiere denunciar, que denuncie.


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  #6  
Antiguo 09-ene-2013, 12:17
AguaFresca AguaFresca está desconectado
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Iniciado por rama_ka Ver Mensaje
Suelen devolverlo a tiempo, aunque la última vez se pasaron el plazo en unos días o una semana y sospecho que la situación haya empeorado. Mi consejo es que acudas tú también a las oficinas, les cuentes la situación y les presiones. Eso sí, hazlo con tacto porque si no pasarán de tí. Llevas la razón, así que te recomiendo que no pongas tu dinero para devolver la fianza. El inquilino debe aceptar también las reglas del juego, ya que era consciente de que el contrato se realizaba con esta intermediación.

Si te denuncia puedes hacer una reconvención por los desperfectos, así que no me preocuparía mucho.

Por cierto, si lo vuelves a alquilar antes de que se cumpla el plazo, se te devolverá la diferencia entre lo que depositaste de fianza y la nueva fianza si la renta es menor o deberás abonar la diferencia si es mayor. En ese caso puedes pagarle directamente con lo que te entreguen los nuevos inquilinos.

Pues a mi las dos veces anteriores que alquile la casa me tardaron mas de un mes, de hecho la primera vez me tardaron 2, pero nunca los inquilinos me habian puesto problemas en esto, la verdad.

No sabia lo que te pongo en negrita, gracias por la informacion. No creo que lo alquile antes del mes porque precisamente ayer quedé con una pareja que lo queria para que lo señalizaran y me dieron un planton de los gordos, ni me cogieron el telefono cuando les llame para ver "si habian tenido problemas para llegar", ni me contestaron un SMS que les puse NADA. Asi que empiezo la busqueda de inquilino de nuevo hoy.

Iniciado por Skche_III Ver Mensaje
las denuncias son un rollo, a este nivel donde no hay gestores y tienes que hacerlo todo tú. un rollo para él y un rollo para tí.

dile la verdad, que le pagarás porque no ha habido problema, pero que a ti no te han devuelto el dinero. y que cuando esa insitutición te lo de (puedes llamarles e intentar averiguar qué día te lo ingresarán a tí) inmediatamente se lo ingresarás. que no hay por tu parte ninguna voluntad de quedarte su dinero, y que calma general. que se tranquilice que el dinero es suyo.

salu2.

Eso es lo que le he dicho la verdad, que el mismo dia que me lo ingresen a mi, se lo ingreso a él, y que todavia no es dia 23, que no se impaciente, que a ver si hay suerte y me lo ingresan antes del 23, pero ni con esas.

Iniciado por MetalLord Ver Mensaje
Huele a farol por parte del inquilino, meterse en juicios por esa cantidad y pocos días, aún así, él tiene razón.

La fianza del IVIMA es un mes de plazo para su devolución desd ela solicitud, si el contrato acabó el día 23 de diciembre, para el inquilino es un mes y no tiene la culpa de que no la hayas solicitado antes.

Habla de todas formas con la agencia municipal para ver que te cuentan del tema y de los desperfectos, aunque si no los has reclamado ya, dificil sacar algo.

Yo lo solicite el lunes. EL contrato vencia un domingo y el mismo lunes lleve los papeles para la devolucion. Yo no he hecho nada mal.

Sinceramente, creo que si, que el tiene su derecho de denunciarme porque el papel dice un mes, pero que se esta pasando un huevo conmigo cuando nunca le he puesto ningun problema para nada.

Lo de lso desperfectos, lo doy ya por perdido la verdad. Salieron pitando de la casa el dia de la resolucion del contrato, yo mire por encima que estaba todo, el sofá me lo habian dejado echo mierda, se lo dije, pero no lo apunte porque pense que podria solucionarlo (y lo he medio solucionado), pero la lampara que me han roto ni la vi, de lejos parecia que estaba bien, pero al cogerla, se me rompio en pedazos, ya que estaba apoyada contra la pared para que no se notara.

Iniciado por Caballero_Sindinero Ver Mensaje
Yo le diría que se tranquilizara un poquito, que si quiere YA su dinero que mueva el culo al IVIMA y lo reclame él, y que deje de tocarme los webos.

Si quiere denunciar, que denuncie.

Deberia hacer esto, pero soy una acojonada. Y en realidad tiene razon ya que la que lo ingreso al IVIMA fui yo, no él.


En realidad estoy bastante disgustada con lo de anoche y con esto y por eso queria contarlo. Supongo que acabaré pagandole con mi dinero si tardan mas de un mes y las cosa se ponen mas feas. Ya no tengo energias para tanta discusion ni tantas mierdas.


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  #7  
Antiguo 09-ene-2013, 12:48
enganchado enganchado está desconectado
Cuñado ninja
 
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Aguanta hasta el mismo dia 23 para pagarles.

Mientras tanto y si te vuelven a llamar diles que va a ser dificil que les devuelvas la fianza, que tienes que comprar un sofa nuevo y tal, que estas pensando en ponerles una denuncia por el estado en que han dejado el piso y que va a venir un perito de la agencia para evaluar el importe de los daños.

Por putearles un poco mas que nada.


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  #8  
Antiguo 09-ene-2013, 12:48
AguaFresca AguaFresca está desconectado
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Iniciado por enganchado Ver Mensaje
Aguanta hasta el mismo dia 23 para pagarles.

Mientras tanto y si te vuelven a llamar diles que va a ser dificil que les devuelvas la fianza, que tienes que comprar un sofa nuevo y tal, que estas pensando en ponerles una denuncia por el estado en que han dejado el piso y que va a venir un perito de la agencia para evaluar el importe de los daños.

Por putearles un poco mas que nada.

Me gusta la idea. Me la apunto por si acaso. ¡Gracias!


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  #9  
Antiguo 09-ene-2013, 12:51
pirlazo pirlazo está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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¿se retrasó tu inquilino alguna vez con sus pagos? si el te pagó siempre a tiempo, lo mismo debes hacer tú. Sin excusas.


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Estos 2 usuarios dan las gracias a pirlazo por su mensaje:
  #10  
Antiguo 09-ene-2013, 12:57
enganchado enganchado está desconectado
Cuñado ninja
 
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De momento no se ha retrasado en el pago, tiene hasta el dia 23 y el inquilino viene con amenazas. Lo dicho, aguantale hasta el ultimo dia.


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