Iniciado por lukas grijander

Ese post hace referencia a la ejecución judicial de la hipoteca, pero también es posible la ejecución extrajudicial (si se ha pactado en la escritura), y que suele ser bastante más rápida, y donde además en la tercera subasta (casi siempre se llega) no hay tipo ni juez que diga que no. Aquí la intervención de los "subasteros" está a la órden del día.

Iniciado por lukas grijander

Por otro lado, hay cosas que se han dicho en otros post y no me cuadran:
¿Adjudicación judicial por 1€ al banco? No creo que ningún juez acepte eso.
Como dice otro post: No hay valoración, si se ha puesto en la escritura de la hipoteca.

Iniciado por lukas grijander

Lo de si hay niños menores no te echan. Primera noticia, y me parece que va a ser que no. Otra cosa es el tema de alquilados. Pero es otro tema, como el que compra un piso con inquilinos, ahora su arrendador es él.

No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008

Si hay inquilinos, menores o dependientes cuya vivienda habitual OFICIALIZADA es la hipotecada, no se les puede echar legalmente

Iniciado por ruben.600rr

Pues a lo mejor el Sr. Chinarro nos ayuda porque yo estoy igual.

También habría que saber ¿cuál es la tasación que vale para qué?

Desde luego la que vale para el Banco es la del Banco. Si esta da que no merece la pena seguir adelante, no seguirá adelante...

Iniciado por Ziggy

¿Y que pasa con los avalistas si los hay? Yo tenía entendido que el banco podía ir indistintamente a por ellos o a por el deudor, según le fuese mas cómodo, y en principio siempre estará en mejor posición económica y por lo tanto será mas fácil de desplumar el que avala que el avalado. Pero leyendo el post me queda la duda si primero se tiene que subastar la casa del hipotecado y solo en el caso de que el banco no cubra la deuda entonces iría a por los avalistas.

Iniciado por lukas grijander

Se realiza ante un notario, sólo si está pactada en la hipoteca. Normalmente las hipotecas suelen incluir una cláusula permitiéndola y se ha establecido un valor para el bien, que normalmente es así, y que suele ser un valor muy alto, ya que es el valor del bien más los intereses, costas, etc (a veces hasta dos veces el valor del préstamo, ahora supongo que más por las hipotecas tan largas)
El procedimiento es muy similar al extrajudicial, y se regula en el Reglamento Hipotecario, para que quien quiera ampliar datos que lo haga. El proceso es muy simple:
1.- El acreedor requiere al notario del lugar donde esté la finca adjuntando la documentación requerida.
2.- El notario requiere del Registro de la Propiedad una serie de datos, tendentes sobre todo a comprobar que la hipoteca sigue viva y no está cancelada, terceros de buena fe, etc.
3.- Si todo está correcto se requiere notarialmente al deudor, para que pague en 10 días. Si no se ha podido notificar, fin del proceso y a la vía judicial.
4.- Si se paga, fin del proceso. Pero si no, se notifica a los demás interesados.
5.- Transcurridos 30 días desde el requerimiento y notificaciones se inicia la subasta que se realizará, al menos 20 días después de la publicación de los anuncios pertinentes.
6.- Se celebran hasta 3 subastas con las siguientes características:

1. En la primera el tipo de salida es el pactado en la hipoteca
2. Si se declara desierta la primera, se celebrará una segunda, con un tipo de salida del 75% del tipo inicial
3. Si no se adjudica en la segunda, hay una tercera, ya sin tipo.

Para adjudicarse en la primera o segunda subasta la oferta tiene que ser, al menos igual al tipo de salida. En la tercera, la más alta.

Si las tres subastas quedan desiertas, el banco podrá quedarse el piso.

Iniciado por lukas grijander

Lo de los inquilinos sí, pero lo de menores o dependientes no sé de dónde sale, el domicilio habitual es embargable y el de los menores y dependientes es el del cabeza de familia, por lo que si estoy equivocado me gustaría saber dónde se regula eso.

No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008

Iniciado por lukas grijander

Se realiza ante un notario, sólo si está pactada en la hipoteca. Normalmente las hipotecas suelen incluir una cláusula permitiéndola y se ha establecido un valor para el bien, que normalmente es así, y que suele ser un valor muy alto, ya que es el valor del bien más los intereses, costas, etc (a veces hasta dos veces el valor del préstamo, ahora supongo que más por las hipotecas tan largas)
El procedimiento es muy similar al extrajudicial, y se regula en el Reglamento Hipotecario, para que quien quiera ampliar datos que lo haga. El proceso es muy simple:
1.- El acreedor requiere al notario del lugar donde esté la finca adjuntando la documentación requerida.
2.- El notario requiere del Registro de la Propiedad una serie de datos, tendentes sobre todo a comprobar que la hipoteca sigue viva y no está cancelada, terceros de buena fe, etc.
3.- Si todo está correcto se requiere notarialmente al deudor, para que pague en 10 días. Si no se ha podido notificar, fin del proceso y a la vía judicial.
4.- Si se paga, fin del proceso. Pero si no, se notifica a los demás interesados.
5.- Transcurridos 30 días desde el requerimiento y notificaciones se inicia la subasta que se realizará, al menos 20 días después de la publicación de los anuncios pertinentes.
6.- Se celebran hasta 3 subastas con las siguientes características:

1. En la primera el tipo de salida es el pactado en la hipoteca
2. Si se declara desierta la primera, se celebrará una segunda, con un tipo de salida del 75% del tipo inicial
3. Si no se adjudica en la segunda, hay una tercera, ya sin tipo.

Para adjudicarse en la primera o segunda subasta la oferta tiene que ser, al menos igual al tipo de salida. En la tercera, la más alta.

Si las tres subastas quedan desiertas, el banco podrá quedarse el piso.


Lo de los inquilinos sí, pero lo de menores o dependientes no sé de dónde sale, el domicilio habitual es embargable y el de los menores y dependientes es el del cabeza de familia, por lo que si estoy equivocado me gustaría saber dónde se regula eso.

Por cierto, lo que se haya aceptado una oferta de 1€ por una vivienda en un procedimiento judicial me deja frío. Tiene que ser, o eso quiero creer, un caso extremo.

Iniciado por Mistermaguf

Lo cierto es que las condiciones legales de ejecución hipotecaria -así como la enorme mayoría de la legislación en general- está pensada para resolver casos relativamente excepcionales, dentro de una media de "normalidad".

Pero estos instrumentos implosionan en un marco de crisis. En otras palabras, lo que es un instrumento efectivo para administrar un impago entre cien, resulta imposible de manejar si se presentan veinte de cien. Como bien se decía por aquí, un banco tiene capacidad de aprovisionar el monto de unas cuantas hipotecas en quiebra, pero seguramente no podrá hacer frente a tal situación si un porcentaje elevado de su cartera entra en default. ¡Y recordemos que hay cajas cuyas carteras crediticias están en un 50% aplicadas al sector inmobiliario! Los particulares hipotecados ni siquiera son el mayor problema. Pero imaginen lo que puede llegar a ocurrir con varios promotores-constructores en quiebra simultáneamente.

Por lo tanto, me temo que tendremos que acostumbrarnos a la idea de que de aquí en más, las intervenciones, quiebras y fusiones de entidades -algún par de ellas de peso pesado- rondará muy de cerca al sistema bancario. La situación, en algunos casos es grave. Esto explica la presión que se está ejerciendo en términos mediáticos para quitarle hierro al asunto: en todo caso, está claro que será literalmente imposible administrar una escenario del 10 o 15% de quiebras hipotecarias y que el sistema bancario salga indemne. Ante esta situación, el estado tendrá que intervenir, y a no dudarlo que será sangrando a los que no estén hundidos hasta el cuello, es decir, a la mayoría de la población con ahorros. Si quieren, no lo llamen corralito, pero se le parece mucho.

Es inevitable que esto demandará una respuesta política, una respuesta que como sabemos, solo servirá para paliar malamente la situación de la cual se desentendieron las últimas administraciones por igual, pero cuyo costo político lo pagará quien esté en el gobierno en ese momento -cada vez más cercano-: a no dudarlo, quien gobierne a partir del año que viene. Costo que puede significar la muerte política permanente del partido que esté en el gobierno, crisis generalizada y caos social.

Por lo tanto, está claro que habrá un pacto banca-gobierno, cuyo costo será pagado por los contribuyentes. Olvídense de la idea de que las quiebras serán puntuales, lo que dejaría el tema circun******o a una simple renegociación o resolución entre dos particulares (banca-clientes). La dimensión de lo que se viene ha roto el molde administrable entre privados.

Buena suerte a todos, y abróchense el cinturón, que en breves momentos nos estrellaremos en algún punto de la península ibérica.