Iniciado por pepitogallardo

Hola, el asunto pinta feo,ya hablé con el director del banco y no hay nada que hacer.Primero, llevo solo año y medio,lo que pasó segun me contaron en el banco es que al firmar la hipoteca el cabron de la inmobiliaria compinchado con el banco me aplicaron medio punto por debajo del interes real del momento para que resultara una cuota mas atractiva, al cabo de un año me aplicaron ese medio punto mas la revision anual y da un resultado de 290 euros mas de golpe y porrazo,asi por la cara, mas un pequeño problema en casa de ingresos y a joderse tocan.
Vender la casa,imposible al precio que la compré mas los gastos y unas obras,el total de la hipoteca esta muy por encima de lo que se puede pedir ahora por ella, ya hay problemas para vender algunas de obra nueva por ese precio o incluso por debajo.Saludos.

Iniciado por pepitogallardo

Hola, el asunto pinta feo,ya hablé con el director del banco y no hay nada que hacer.Primero, llevo solo año y medio,lo que pasó segun me contaron en el banco es que al firmar la hipoteca el cabron de la inmobiliaria compinchado con el banco me aplicaron medio punto por debajo del interes real del momento para que resultara una cuota mas atractiva, al cabo de un año me aplicaron ese medio punto mas la revision anual y da un resultado de 290 euros mas de golpe y porrazo,asi por la cara, mas un pequeño problema en casa de ingresos y a joderse tocan.
Vender la casa,imposible al precio que la compré mas los gastos y unas obras,el total de la hipoteca esta muy por encima de lo que se puede pedir ahora por ella, ya hay problemas para vender algunas de obra nueva por ese precio o incluso por debajo.Saludos.

Iniciado por pepitogallardo

Hola, me he estado repasando el contrato hipotecario.Primero el capital es de 246000 euros a 39 años.Segun el contrato los primeros 12 meses es un interes fijo al 4%,(segun el director del banco tendria que haber sido un 4,9% TAE)pero se me aplico un 4 asi se ajustaba un poco la cuota resultante,a partir del mes 12 se aplica el euribor del momento mas un 1% segun contrato que da un resultado de 5,7% TAE,o sea 1,7% más.Lo que aplicado a la cuota final sube un total de 250 euros más.Ademas en los recibos nunca pone el % del interes que estoy pagando como mucho la cantidad en euros del interes.En el papel que dan para la declaracion de la renta solo venia el total pagado de los intereses.No se, asi estan las cosas.Saludos.
120000 euros de costas??? no se va a pagar esto con un credito personal no veas la cuota a pagar,creo yo.

Iniciado por plakaplaka

Con una hipoteca ya a 39 años y sin haber amortizado prácticamente nada es complicadísimo obtener refinanciación, como ya has notado. Incluso pasándola a 50 años la cuota no bajaría más que 70 euros, que se irían en refinanciar los gastos de la novación.

Sobre el tema de las costas.... En la ejecución el cálculo prudencial para intereses y costas es un 30% de la cuantía, que sería el total de la deuda hipotecaria. Quizá en una impugnación de costas la cantidad se fije bastante por debajo de esa cifra (rondando los 30.000 la minuta de abogado y procurador de la parte contraria, más los tuyos, en ejecución sin oposición), pero en todo caso, si consigues vender antes de que haya ejecución, no habrá costas ni gastos que tasar, con lo que quedaría para un crédito personal la diferencia entre el precio que consigas y los 245000 que debes, siempre que el banco esté de acuerdo.

Iniciado por pepitogallardo

Imaginemos por un momento que despues de unos meses no se consigue vender y al final el banco ejecuta el prestamo y sale a subasta, se vende muy por debajo y entre lo que queda y las costas etc. sale un saldo negativo altisimo por ejemplo 80 000 0 100 000 euros,digo yo como espera cobrar esto el banco? con un credito personal? imposible debe salir una cuota astronomica mas teniendo en cuenta que el afectado ya esta viviendo de alquiler en otro sitio,seguro que sumas llo que paga de alquiler mas el credito de la deuda y sale más de lo que estaba pagando de hipoteca.Imposible pagar,que hace el banco?.Saludos