Iniciado por plakaplaka

Originalmente Escrito por lukas grijander

6.- Se celebran hasta 3 subastas con las siguientes características:
En la primera el tipo de salida es el pactado en la hipoteca
Si se declara desierta la primera, se celebrará una segunda, con un tipo de salida del 75% del tipo inicial
Si no se adjudica en la segunda, hay una tercera, ya sin tipo.
Para adjudicarse en la primera o segunda subasta la oferta tiene que ser, al menos igual al tipo de salida. En la tercera, la más alta.
Si las tres subastas quedan desiertas, el banco podrá quedarse el piso.

La Ley dice lo siguiente (extractada):
...
Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 % del valor de tasación o, siendo inferior , cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas.

Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el tribunal, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. Cuando el tribunal deniegue la aprobación del remate, se procederá con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente.
5. Quien resulte adjudicatario del bien inmueble conforme a lo previsto en los apartados anteriores habrá de aceptar la subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos.
(...) 7. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.



De lo expuesto, parece deducirse que el inmueble no se adjudicará por menos del 50% del valor de tasación (valor de tasación que suponemos superior al de la deuda+costas en la mayoría de los casos, y será el valor en el registro de la Propiedad) salvo que el juez apruebe un remate inferior atendiendo a las circunstancias de caso, sobre todo a la conducta del deudor.

Iniciado por plakaplaka

2. Si el valor de las cargas o gravámenes iguala o excede del determinado para el bien, el tribunal alzará el embargo.

Iniciado por ronald29780

Perdona la diferencia, pero yo lo leo claramente escrito,
Lukas tiene razon, porque el banco tiene todo el derecho a pujar y tiene, como todo el mundo, hacer una puja mas alta que los gastos judiciales.
Por alguna puerta trasera entran tambien impuestos, pero eso pone otro bando...

Iniciado por plakaplaka

Pues yo no lo veo tan claro en lo de Lukas. No digo que esté bien o mal, nio que yo tenga razón, pero la ley de enjuiciamiento civil dice otra cosa que lo que puso en el punto 6:
6.- Se celebran hasta 3 subastas con las siguientes características:
En la primera el tipo de salida es el pactado en la hipoteca
Si se declara desierta la primera, se celebrará una segunda, con un tipo de salida del 75% del tipo inicial
Si no se adjudica en la segunda, hay una tercera, ya sin tipo.
Para adjudicarse en la primera o segunda subasta la oferta tiene que ser, al menos igual al tipo de salida. En la tercera, la más alta.
Si las tres subastas quedan desiertas, el banco podrá quedarse el piso.

Si alguien con experiencia en estos terámites judiciales nos lo aclara.....

Iniciado por plakaplaka

Pues yo no lo veo tan claro en lo de Lukas. No digo que esté bien o mal, nio que yo tenga razón, pero la ley de enjuiciamiento civil dice otra cosa que lo que puso en el punto 6:
6.- Se celebran hasta 3 subastas con las siguientes características:
En la primera el tipo de salida es el pactado en la hipoteca
Si se declara desierta la primera, se celebrará una segunda, con un tipo de salida del 75% del tipo inicial
Si no se adjudica en la segunda, hay una tercera, ya sin tipo.
Para adjudicarse en la primera o segunda subasta la oferta tiene que ser, al menos igual al tipo de salida. En la tercera, la más alta.
Si las tres subastas quedan desiertas, el banco podrá quedarse el piso.

Si alguien con experiencia en estos terámites judiciales nos lo aclara.....

Iniciado por lukas grijander

Es que no se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil, se regula en el Reglamento Hipotecario, vía Ley Hipotecaria, vía Ley de Enjuiciamiento Civil.
Los datos reflejados se refieren a la ejecución extrajudicial, que se cotempla en algunas hipotecas.

Iniciado por plakaplaka

A ver si puedes darme más datos, que me interesa....

No encuentro esa regulación en la Ley Hipotecaria ni en su reglamento, puedes indicarme en qué artículos está?

Por otra parte dices que se refiere a la ejecución extrajudicial, con lo que si no me equivoco, la judicial sí iría por la LEC. ¿Es así?

Saludos y gracias

Iniciado por ronald29780

Lukas, ¿Me puedes aclarar mis dudas sobre la subasta desierta?