Iniciado por asebuche

Solo a los prestatarios A y B
C y D, no le deben nada al banco porque nada le pidieron prestado
Obviamente cabe la posibilidad que hubisen avalado el préstamo que pidieron A y B, además de con su parte del piso, con su propia responsabilidad personal.
Entonces el banco les reclamaría a los cuatro.

Iniciado por subrogado

Ante todo saludos a todos. Es mi primer post, pero sigo el foro desde hace tiempo con mucho interes. Tengo una hipoteca con el banco B que en su dia subrrogue desde el banco A. En la escritura de subrrogacion con B solo aparecen estipulaciones referentes al capital, el interes, interes de demora,gastos y comisiones. En la escritura con el banco A aparecian muchas mas clausulas como por ejemplo poder exigir el pago total por una serie de causas que influyeran en mi solvencia, la responsabilidad maxima, conservacion del inmueble, seguro a todo riesgo, hallarse al corriente del pago de tributos y comunidad, no arrendar sin permiso del banco, etc...
Mi pregunta es: ¿La subrrogacion con B incluye, aunque no haga mencion, las clausulas de la escritura con A? Es decir, las clausulas de A que explicitamente no se modifican con la subrrogacion, ¿siguen siendo validas para B?
Gracias.

Iniciado por ruben.600rr

Hola a todos,

Últimamente comienzan a abundar los hilos sobre esta temática, yo mismo abrí uno poco afortunado ...
- Voy a considerar siempre que se trata de un préstamo hipotecario, algunos aspectos pueden variar de un banco a otro:
....FASE 5 - Señalación de fecha de subasta y subasta - De 6 a 12 meses tras el inicio del Procedimiento Ejecutivo.[/B]
El Juez pone fecha a la subasta y esta se produce. Si en la subasta no se presenta comprador, el banco se queda la vivienda (Se intenta cubrir la deuda con la subasta, pero en caso de que no sea posible, se adjudicará por la cantidad de salida, que aparece en el Registro).
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VUELVO A INSISTIR, HAY UN ERROR EN El POST INICIAL DE ESTE HILO, EN LO QUE SE REFIERE A LA FASE V DE SUBASTA. QUE SOLICITO NUEVAMENTE SE CORRIJA.
Si no se presentan compradores (postores) a la subasta el banco se queda la vivienda, PERO NO POR LA CANTIDAD DE SALIDA QUE APARECE EN EL REGISTRO SINO POR EL 50% DE LA CANTIDAD DE SALIDA, QUE APARECE EN EL REGISTRO.

¿Me pregunto si no se percibe la diferencia entre que el banco se adjudique el inmueble subastado por el tipo de salida ó que se lo pueda adjudicar por la mitad de ese valor y continuar la reclamación contra el deudor reduciendo a la deuda inicial sólo la mitad del importe resultante de la tasación del inmueble en la fecha de la concesión de la hipoteca (fijada en la Escritura ante Notario) y sumando a la deuda los intereses de demora y las costas judiciales?

27. BUENOS DIAS, MI CUÑADO PIDIÓ UNA HIPOTECA Y YO LE AVALÉ; AHORA TENGO PROBLEMAS PORQUE EL VA A DEJAR DE PAGAR; LA SOLUCIÓN SERÍA UNA CANCELACIÓN Y QUE OTRA OPERSONA LE AVALASE EN MI LUGAR? MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO

La entidad bancaria hipotecante no va a consentir una cancelación si no es previo pago del crédito en las condiciones pactadas. Únicamente será factible el cambio de la figura del avalista si aquél que sustituya al actual ofrece iguales o mayores garantías a la entidad bancaria.

Iniciado por galarozo

En teoría, todas las clausulas de la escritura original seguirán vigentes, excepto las que se modifican expresamente en la escritura de subrogación.