Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Sería la liberalizacion del suelo el fin de todos nuestros males?
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Antiguo 04-sep-2007, 18:31
Gabriel Gabriel está desconectado
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Iniciado por UNTROLL Ver Mensaje

Yo creo que tu no me has entendido, te voy a explicar lo que yo considero intervencionismo bueno y que hubiera contribuido a mantener los precios, lo 1º es hacer que la vivienda no merezca la pena como negocio, que es lo que ha pasado.
  1. Incremento de las plusvalias por reventa de viviendas nada del 18% actual, pondria al menos un 70%.
  2. Control del dinero negro con consignación de cantidades entregadas por el comprador vendedor y prestamo concedido por el banco a hacienda en el momento que se hace la compra.
  3. Endurecimiento real de las condicciones crediticias, cuotas hipotecarias que no excedan en terminos reales el 30% del salario, con penalizaciones al banco ó caja por parte del Banco de España, si exceden estos máximos.
  4. Limitación del nº de años en la vida del prestamo no más de 30 años.
  5. Control de dichas plusvalias a la venta, no en la declaración de la renta del año siguiente, donde se pueden camuflar.
  6. Grabamen en las altas plusvalias obtenidas por las recalificaciones de terreno, control maximo de precios por el estado central, no de las CCAA.
  7. Eliminación de dichas competencias a los Ayuntamientos, para que no se constituyan reinos de taifas como ahora.
  8. Cambio en la ley de financiación de dichos Ayuntamientos.
  9. Promoción de vivienda protegida tanto en alquiler como en compra.
  10. Eliminación de las desgravaciones por adquisición de vivienda habitual.
  11. Eliminación de los contratos preferidos por los pasapiseros, contratos de compraventa con cesión de escrituras a 3º, en el cual no se controlan las plusvalias para nada, ¿que eso de vender antes de escriturar?.
  12. Cambio de la LAU, para ofrecer al arrendador mas garantias de alquiler en su vivienda.

.

La mayor parte de esas medidas producirían aumentos de precios, al menos a largo plazo. Aunque algunas de ellas podrían producir abaratamientos a corto plazo, dando lugar al espejismo de que las medidas dan resultado.

Si disminuyes la rentabilidad de la inversión en viviendas —por el mecanismo que sea— desincentivas la construcción de nuevas viviendas con lo que produces aumentos de precios. Actuas retirando oferta.

¡Ojo! que disminuya la rentabilidad y se desincentive la construcción de nuevas viviendas no sería necesariamente malo... si las viviendas estuviesen baratas.

También propones restricciones de crédito para constreñir la demanda. Dudo de esa medida en un mundo globalizado. Por mucho que se legisle en bancos españoles, cualquiera puede pedir un crédito en un banco alemán o de las Bahamas. Sabiendo la pillería que existe y lo bien que funciona internet, en seguida se encontraría el truco para que la ley fuese inefectiva.

Lo malo de ciertas leyes es que para hacerlas efectivas hace falta un gobierno estalinista. Es difícil luchar contra la libertad, aunque algunos gobiernos lo hacen... con cierto éxito.

Por otra parte, las medidas de restricción de crédito pueden producir efectos contraproducentes. Imagínate que tomas un crédito a 30 años, pero suben las hipotecas y no te queda más remedio que renegociar el crédito a 40 años. Entonces te lo prohiben con lo que no eres capaz de pagar las cuotas y te quedas sin casa.

¿Y que pasaría si tomas una hipoteca con el 30% de tu sueldo y después suben las hipotecas y tienes que dedicar el 40% del sueldo?¿Te lo prohibirían?

Estoy convencido de que se puede intervenir inteligentemente en el mercado de viviendas produciendo abaratamientos. Sin embargo, la solución no es obvia y me temo que nuestros políticos pecan de una ingenuidad asombrosa. Me temo que los políticos manejan los mismos estereotipos que la gente de la calle.

No son más inteligentes que nosotros... para resolver el tema de la vivienda.

Un saludo.

Gabriel


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  #102  
Antiguo 04-sep-2007, 18:39
Gabriel Gabriel está desconectado
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Originalmente Escrito por Gabriel Ver Mensaje
Si desincentivas a los que invierten en vivienda, se construirán menos casas con lo que subirán los precios.

Gabriel

Iniciado por hannover Ver Mensaje

Al revés,hay menos especulación y se enfría el mercado..

La construcción de menos casas es un regalo en bandeja para los especuladores. Es tan obvio, que ni me molesto en explicarlo.

Si con eso de enfriar el mercado quieres decir que habrá menos compra-venta de pisos, es correcto. Si quieres decir que se abaratarán los pisos, es completamente falso.

Cada vez me convenzo más de que la economía es una ciencia muy complicada.

Un saludo

Gabriel


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  #103  
Antiguo 08-sep-2007, 10:40
hannover hannover está desconectado
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Iniciado por Gabriel Ver Mensaje
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Si desincentivas a los que invierten en vivienda, se construirán menos casas con lo que subirán los precios.

Gabriel



La construcción de menos casas es un regalo en bandeja para los especuladores. Es tan obvio, que ni me molesto en explicarlo.

Si con eso de enfriar el mercado quieres decir que habrá menos compra-venta de pisos, es correcto. Si quieres decir que se abaratarán los pisos, es completamente falso.

Cada vez me convenzo más de que la economía es una ciencia muy complicada.

Un saludo

Gabriel

LOs especuladores necesitan otros especuladores detrás de ellos,cuando no vienen más, empieza la cuesta abajo.Y los últimos en especular se comen el marrón.


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