Los efectos de la crisis inmobiliaria y el parón de la venta de viviendas ha provocado que el 30 por ciento del parque de pisos en el mercado alicantino haya pasado, en lo que va de año, a ser ofertado en régimen de alquiler. El incremento de viviendas arrendadas ha llevado a sus propietarios a reducir un 16 por ciento los precios y a endurecer los avales como medida de protección ante los desahucios e impagos de los inquilinos. Esta reducción de los precios de alquiler coincide con la bajada que se produce pasados los meses de julio y agosto, hasta de un 40 por ciento según expertos inmobiliarios, en los apartamentos ubicados en las zonas de playas.



Más pisos en alquiler y a precios ligeramente más moderados. El parón de la venta de viviendas en Alicante ha empezado a tener sus consecuencias. De hecho, el 30 por ciento del parque inmobiliario de la provincia que estaba en el mercado a principios de este año ha pasado a ofertarse en régimen de alquiler en sólo seis meses, según aseguran empresarios del sector.

Así lo aseveran responsables de diversas agencias inmobiliarias consultadas por este periódico, quienes coinciden en señalar que, actualmente, la demanda que más se sustenta en el mercado es el alquiler, puesto que la venta se ha reducido en torno al 90 por ciento.

'Mientras la adquisición de pisos que pasan de los 180.000 euros (treinta millones de las antiguas pesetas) está completamente paralizada porque no se venden, los alquileres van creciendo. Los propietarios tienen que hacer frente a sus hipotecas y se ven obligados a arrendar sus propiedades', explica Luis Calvo, gerente de la empresa inmobiliaria Proyecta 2025. No es el único efecto de la crisis inmobiliaria. Ante el aumento de la oferta, los arrendadores han comenzado a reducir tímidamente el precio de los alquileres.

En la zona de Gran Vía, por ejemplo, las agencias inmobiliarias empiezan a aconsejar a sus clientes que rebajen un 16 por ciento los precios. Así, frente a los 900 euros mensuales que costaba en enero alquilar una vivienda de tres dormitorios en esta zona de nueva construcción, ahora cuesta 750 euros, según confirman las agencias.

No obstante, los propietarios de pisos han comenzado a endurecer las garantías de alquiler. Frente a la antigua y débil fianza que los nuevos inquilinos debían abonar a la hora de entrar a vivir a la vivienda, empiezan a ponerse de moda los avales bancarios. Estos avales protegen al propietario y obligan al arrendatario a garantizar un año de alquiler. 'Esto supone un problema añadido para los que quieren alquilar un piso, en muchas ocasiones jóvenes estudiantes, que tienen que acudir a sus padres para que les avalen y poder acceder al alquiler. Todo se complica porque el aval que piden a las entidades financieras va acompañado de altos intereses que deben ir abonando al banco', afirma Luis Calvo.

Los seguros de garantía de desalojo o desahucio son, hoy por hoy, el mejor mecanismo de protección para el propietario de una vivienda en alquiler. De esta forma, el aval es sustituido por un seguro que obliga al inquilino a pagar 300 euros anuales y que garantiza al arrendador once meses de alquiler en caso de que se produzca una situación de impago y desahucio y que cubriría los gastos por las reclamaciones judiciales.

El responsable de la Asociación Valenciana de Consumidores y Usuarios (Avacu), Fernando Moner, manifestó que el endurecimiento de las garantías a la hora de alquilar 'viene a garantizar la solvencia o la responsabilidad de la persona que entra a vivir en un piso.

En la provincia se está dando una situación muy compleja y la llegada de inmigrantes está generando cierta problemática cuando el inquilino subarrienda habitaciones a otros inmigrantes y mete a diez personas más en la vivienda.

Es lógico que ante estas y otras situaciones de impago, el propietario quiera cubrirse las espaldas con avales que certifiquen que el arrendatario va a pagar lo estipulado, sobre todo ante el aumento de pisos en alquiler'.

Empresarios del sector inmobiliario pronostican diez próximos años en los que primará el alquiler a la venta de pisos, frente a los bajos porcentajes de vivienda en alquiler de hace dos años.

Terra Actualidad - VMT

Os avise! y el que avisa no es traídor.
Tanto como los promotores de vivienda nueva como los propietarios de viviendas usadas, antes de mal venderla, preferiran ponerla de alquiler!

Que bajará el alquiler porque saldran muchas viviendas en alquiler...pues puede...habrá que ver como se moverá la oferta y la demanda, pero en el tema de propiedad, no hay salida. Game over.

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De todas formas, vuelvo a incidir:

ALICANTE --> Especialista en segundas residencias....

Con lo cual tendremos que descartar al 70% de las viviendas... no?

Felicidades a los alicantinos, abrís camino al resto! Gracias por aguantar sin comprar y permitir un mercado de alquiler como Dios manda.

Lástima que algunos tengáis los ahorros en la CAM ...

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Que baje, que baje. Con alquileres más bajos ya nadie se plantea comprar. A ahorrar para encontrarse un buen montoncillo en la jubilación y vivir como rajás en una de esas "segundas residencias" que dice Arte y Cultura...

Si seguro que con el alquiler a dos perronas va a haber mucha demanda de compra.

¡La victoria se divisa en la lontananza!

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Con los alquileres más bajos todavía cae más el precio de la vivienda.

Si el 30% provoca una caída en precios del 15%, ¿cuánto caerá éste si se ponen el alquiler el 40, 50, 70..?

Me parece una solución para el vendedor que cosidera que el parón del mercado es solamente temporal; si no, el problema es el mismo. Para el piso alquilado hoy con un descuento del 15%, bien; pero no para el de mañana con un 30, 40...

Nos equivocamos...

¡Uf, da vértigo! En muchos sitios ni siquiera vamos a pasar por el periodo de encarecimiento de alquileres ante la falta (en un principio) de oferta...

Al final las caidas del 50% de medio en los precios se van a quedar muy cortas...

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Una cosa lleva a la otra, no entiendo tu obstinación en negar lo evidente, niegas algo que lógicamente ocurrirá más adelante pero abiertamente aceptas lo que ya está ocurrienfo y que dará pie a lo otro.

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