Iniciado por Sacarino

[...]

En caso de prosperar la demanda se subastaría la vivienda, y si obtuviese un una cantidad superior a la deuda pertenecería al propietario de la vivienda.

...o como dijo aquel..."agarraos las kalandrakas"...alguno tendrá que volver a usar el papel del Elefante pa limpiarse el buyaca.

Iniciado por Calculín

¿Puedes decirnos la fuente? ¿Lo has copiado completo? Porque falta algo muy importante, que pasa si el precio de subasta no cubre la deuda completa (pendiente de hipoteca + intereses demora + costas)...

Saludos

Iniciado por Ender

1º A por los avalistas, y si no llegan...
2º A por los bienes presentes (otras propiedades, dineros...) que si no son suficientes...
3º A por los bienes futuros (a.k.a. nomina, herencia...)

Iniciado por nemo4

Lamento informaros que eso era con la ley anterior.

Ahora si el deudor presenta voluntariamente el concurso de acreedores, antes de devolver una sola cuota, el banco se puede ir olvidando de la ejecuion hipotecaria y del piso y de parte de la hipoteca, y estan rebanando al banco entre el 30% y el 50% de la hipoteca.

Son las hipotecas subprime a la española.

Iniciado por Sacarino

Durante los primeros días de impago

En los primero días despúes de devolver el recibo de la cuota de la hipoteca, los bancos suelen ponerse en contacto con el cliente para descartar un descuido por parte del cliente.

A partir de estos días la entidad bancaria puede reclamar interese adicionales de demora, que pueden ser de entre un 5% y 6%.

...mientras los tipos de interés se mantengan por debajo del 3%, los ciudadanos con mayores niveles de endeudamiento van a notar en su cuenta corriente las últimas apreciaciones del dinero y del Euribor. En estos casos, conviene conocer qué protocolo siguen las entidades cuando un particular no puede afrontar el pago de la hipoteca.

La forma de proceder de los bancos y las cajas ante un cliente que no ha pagado las cuotas de la hipoteca depende del número de plazos pendientes.

Durante los primeros 20 días de impago, las entidades se ponen en contacto con el cliente para aclarar si se trata de un olvido. A veces es el propio director de sucursal «el que realiza las gestiones para conocer el motivo del impago», apuntan en Caixa Catalunya.

En cualquier caso, en estos primeros momentos, el protocolo de actuación varía según la entidad.

Algunas envían el recibo hasta tres veces para dar más opciones al pago de la cuota.

Los segundos y terceros recibos ya exigen el pago de intereses y comisiones.

El gasto extra más importante son los intereses de demora, que entidad y cliente pactan al firmar la hipoteca.

http://www.euroresidentes.com/vivien..._de_demora.htm

Consejo:
Recuerda comprobar cuál es el interés de demora para el caso de que te retrases en el pago de las cuotas, es un elemento importante en las condiciones del préstamo que debes revisar con atención.


Recuerda que La Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios asume lo dispuesto en la Ley de Crédito al Consumo, que considera abusivas las cláusulas para descubiertos que superen 2,5 veces el interés legal del dinero.

La Circular 5/94 del Banco de España establece los índices oficiales de referencia recomendados.

Supongamos que tiene usted un préstamo hipotecario cuya cuota mensual es de 700 euros.

En el mes de julio, el saldo de su cuenta es cero y por tanto no podrá hacer frente a dicho pago mensual, situación que se mantiene durante 15 días.
Al consultar su contrato, este establece para el caso de retraso en el pago, la aplicación del tipo de interés vigente en ese momento para su préstamo más 4 puntos y además una comisión por reclamación de deuda de 25 euros. Suponiendo que en su caso resultara un interés de demora del 7%, procederá a la liquidación siguiente:

Intereses de demora = 700x0,07x15/365, esto es 2,01 euros.

Al margen de ello, si la entidad le reclama la deuda, y así está pactado en el contrato, le podrá cobrar la comisión por “reclamación de deuda”, que en nuestro ejemplo serían 25 euros, por lo que el retraso le supondría un total de 27,01 euros.

Iniciado por Berebere

Sólo en casos muy contados pasa eso. Tiene que deberse a un cambio radical e imprevisible en la situación del pepito. Tiene que convencer al juez y a los bancos de que está en ese caso.

TARJETAS > CÓMO SE PAGAN Y QUÉ INTERESES TIENEN >

¿Qué ocurre si no paga o se retrasa en los pagos?
http://www.bde.es/clientebanca/produ...ago/nopago.htm

Las entidades de crédito suelen cobrarle intereses por el aplazamiento del pago de las cantidades que usted haya utilizado a través de la tarjeta.
El tipo de interés debe aparecer en el contrato.
Además, junto al tipo de interés ordinario, pueden figurar en el contrato otros dos tipos:

a) El tipo de los saldos excedidos.
Se aplica cuando usted ha sobrepasado el límite de crédito

b) El tipo de interés de demora. Se aplica cuando usted deja de pagar al no haber saldo suficiente en la cuenta en la que debe hacerse el cargo.
El tipo de interés de las tarjetas de crédito suele ser fijo, si bien las entidades pueden reservarse en el contrato la posibilidad de cambiarlo. Si es así, la entidad de crédito emisora de la tarjeta deberá informarle de manera individualizada. Esta comunicación tiene que hacerse antes de la aplicación del nuevo tipo de interés, con la antelación prevista en los folletos de tarifas de las entidades.

Tenga en cuenta también que en muchas ocasiones el tipo de interés de las tarjetas de crédito se expresa en términos mensuales y no anuales, a diferencia de lo que pasa, por ejemplo, en el caso de los préstamos.

Por ejemplo si le dicen que le cobran un tipo de interés del 1,5% nominal mensual, le están cobrando un tipo de interés nominal anual del 18% (1,5 x 12= 18) al que, si no existen comisiones, corresponde una T.A.E. del 19,56%.

Para poder comparar distintas alternativas de financiación, es importante conocer la T.A.E. (Tasa Anual Equivalente).

La T.A.E. es un indicador que en forma de tanto por ciento anual revela el coste o rendimiento efectivo de un producto, ya que incluye, además de los intereses, los gastos y comisiones bancarias. Por ello, la T.A.E. facilita la comparación entre las distintas tarjetas de crédito.

En dicho cálculo no se incluye la comisión por emisión o renovación de la tarjeta.

La T.A.E. debe aparecer en el contrato, así como en toda publicidad que haga referencia a su coste. También debe figurar en los documentos de liquidación que la entidad le enviará periódicamente

Iniciado por nemo4

Lamento informaros que eso era con la ley anterior.