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30-ago-2007, 23:23
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| Y esta regulado por alguna ley o esta como clausula en el contrato hipotecario? Gracias  |
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31-ago-2007, 08:56
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| En ese punto la deuda se queda per secula seculorum para el pobre deudor y sus avalistas. |
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31-ago-2007, 09:08
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Iniciado por Spanish.Immigrant  Y esta regulado por alguna ley o esta como clausula en el contrato hipotecario? Artículo 1964 del código civil. La acción hipotecaria prescribe a los veinte años, y las personales que no tengan señalado término especial de prescripción a los quince. |
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31-ago-2007, 11:37
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Iniciado por nemo4 No señor, si se presenta el concurso voluntariamente, el administrador es el propio interesado. Y en qué artículo de la Ley lo dice, porque no he sido capaz de encontrarlo por ninguna parte del artículo 27. Si te refieres a lo que establece el artículo 40, es lo que yo he dicho: no puedes comprarte un bocadillo sin autorización (al menos que se quiera hacer una analogía con los prodigos, etc).
Iniciado por nemo4 Y el convenio será el que el juez correspondiente dicte, no vá a imponerselo el banco, ya lo que nos faltaba. El juez no dicta el convenio, lo aprueba. El concursado puede proponer uno. Pero sólo voy a transcribir el apartado 2 del artículo 134: "Los acreedores privilegiados sólo quedarán vinculados al contenido del convenio si hubieren votado a favor de la propuesta o si su firma o adhesión a aquélla se hubiere computado como voto favorable. Además, podrán vincularse al convenio ya aceptado por los acreedores o aprobado por el juez, mediante adhesión prestada en forma antes de la declaración judicial de su cumplimiento, en cuyo caso quedarán afectados por el convenio." Los acreedores hipotecarios son acreedores privilegiados. Además, y para que no queden dudas, el artículo 135.1 de la Ley Concursal dice: "Los acreedores que no hubiesen votado a favor del convenio no quedarán vinculados por éste en cuanto a la subsistencia plena de sus derechos frente a los obligados solidariamente con el concursado y frente a sus fiadores o avalistas, quienes no podrán invocar ni la aprobación ni los efectos del convenio en perjuicio de aquéllos." No sé si esto aclara un poco más las cosas. Última edición por lukas grijander; 31-ago-2007 a las 12:10 |
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31-ago-2007, 12:26
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| Ok, Lukas, aceptamos pulpo como animal de compañía, la aclaración ha sido bastante precisa, esto lo pone aún mejor, ya que si los bancos están aceptando quitas del 30 y el 50%, es porque tienen previsto que el bien está sobrevalorado en un porcentaje superior al de la quita. Repito gracias por la aclaración es muy pertinente |
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31-ago-2007, 12:37
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| Ya se dijo en su dia que los bienes garantizados con hipoteca ni siquiera entran en concurso si no le da la gana al banco. Lo que se ha publicado en prensa es para que la gente se gaste la pasta en abogados ahora que vienen pardas. En época de crisis la abogacía es la mejor profesión. |
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31-ago-2007, 12:51
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Iniciado por nemo4 Ok, Lukas, aceptamos pulpo como animal de compañía, la aclaración ha sido bastante precisa, esto lo pone aún mejor, ya que si los bancos están aceptando quitas del 30 y el 50%, es porque tienen previsto que el bien está sobrevalorado en un porcentaje superior al de la quita. Si están aceptando quitas del 30 ó 50%, que no lo sé, no quiere decir que el bien esté sobrevalorado en más de ese porcentaje. El crédito hipotecario no es sólo el dinero prestado, hay un montón más de factores que influyen en su liquidación, y que suelen venir en las escrituras. Un 30 ó 50% ¿sobre qué? Eso es lo importante, ¿sobre el crédito hipotecario o sobre el préstamo? Esto último no lo creo, pero no lo sé, no tengo datos, si los tienes me interesan. |
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12-sep-2007, 23:53
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Iniciado por nemo4 Me refiero a la ley concursal: - Me faltaban datos de este proceso - ya puedo aclarar dudas para los que siguen teniendo miedo a la movida NO PAGUES LA HIPOTECA EN OCTUBRE ¿¿Tu tambien te tragaste la pildora roja como yo?? Porque todos los que estan por aki, mucho hablar de que va a reventar la burbuja pero no hacen nada para clavarle un alfiler. NO HAY BEMOLES PARA ENFRENTARSE A LOS BANCOS Estan esperando que caigamos y que les regalemos la vivienda - PUES VA A SER QUE NO .... Trichet, vous trichez, on en a plein le gosier Trichet, haces trampas, estamos hasta las trancas |
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13-sep-2007, 00:58
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Iniciado por kimlay - Me faltaban datos de este proceso - Desde hace unos días me llamaba la atención la enorme cantidad de nuevos miembros que tiene este foro, que casualmente se registraron masivamente a partir de la oficialización mediática de la crisis subprime hace cuestión de veinte días atrás. Me parece bastante claro que a partir de ese momento hay un evidente cambio del perfil que el que solíamos gastarnos por aquí hasta entonces: muchos de los nuevos miembros vienen en calidad de víctimas hipotecarias, cosa impensable hasta hace unos pocos meses atrás. Y por el tono de dos o tres intervenciones tuyas que he leído por aquí, sospecho que eras de los que hasta hace bien poco, un "burbujista" te parecía un fracasado digno de escarnio, y ahora le estás viendo las orejas al lobo. Lo digo sobre todo por ese tono de héroe popular "nopagolahipotecaporcojones" con el que has entrado. Lo que no me parece muy coherente es registrarte aquí al mismo tiempo que sueltas afirmaciones del tipo "Porque todos los que estan por aki, mucho hablar de que va a reventar la burbuja pero no hacen nada para clavarle un alfiler." , pero de entrada nomás ya te has aclarado una cantidad de cuestiones al respecto de ejecuciones hipotecarias, que piensas transmitir a tus hipotecados amigos. Pues este foro es uno de los alfileres que ha hecho su modesto aporte al pinchazo de la burbuja, y por eso estás aquí. ¿Y tú qué hacías para pincharla mientras te hipotecabas por encima de tus posibilidades? ¿Eras simplemente una víctima por candidez, o ibas fardando de los millones que ganarías en un par de años? ¿Eras de los que estaban en las marchas por una vivienda digna, o activista del "compra ahora que nunca bajan"? Pregunto esto porque tu estilo denota más bien las segundas opciones. Pues mira, sobre no pagar la hipoteca en octubre ya se ha abierto un hilo aquí hace cosa de quince días atrás. Allí verás una variedad de opiniones con respecto a tal propuesta, desde los que se ríen de la misma hasta los que consideran que podría tener cierta utilidad mediática; pasando por aquellos que consideramos que la típica "víctima no-paguemos-en-octubre" coincide en su mayoría con el típico perfil "pepito", y por lo tanto es una bravata que refleja sólo una fantasía inviable, ya que el típico pepito es por definición insolidario e individualista, y por lo tanto incapaz de comprometerse con una acción colectiva de cierto riesgo y compromiso individual. Creo que tu frase Estan esperando que caigamos y que les regalemos la vivienda te define en cuerpo y alma. No te preocupes, que nadie de aquí irá a mortificarlos. Quienes harán grandes rebajas son las promotoras, ya que algo habrá que hacer con un millón de viviendas sin habitar. Ustedes pueden quedarse firmes, que nadie los obliga a vender nada, ya que han comprado su casa para vivir y no para especular con ella; y seguirán refinanciando su crédito durante treinta años más. Todos contentos: ustedes siguen en el pisito de sus sueños y los demás compraremos cuando los precios sean lógicos. |
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13-sep-2007, 04:13
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La nueva ley cipotecaria sempiternamente anunciada todavía no está en vigor y va a quedar en agua de borrajas según billy ...porque no limitará los plazos para sobreendeudarse ad aeternum ni sus triquiñuelas imaginables, ni el porcentaje de salario respecto a lo que se pretende adquirir aplazadamente. De agua de borrajas nada, las borrajas serán para nosotros los ciudadanos, para los bancos quedarán las beldades que aumentarán a buen seguro sus garantías ante la que viene y que podrían incluir cosas que si bien no son retroactivas si que pueden influir retroactivamente como las subvenciones pepitiles. El anteproyecto sigue adelante y al parecer el PSOE tiene prisa en sacarla antes del fin de legislatura y eso que tiene que ir al Senado y volver al Congreso. Otro retrato. La cuestión es con quien pacte para sacar adelante la Ley. Con quien pacte el PSOE es previsible que colará bastantes enmiendas y de verdad que entre tanto tecnicismo y verborrea, hay algunas para leerselas detenidamente. Estamos apretando lo que podemos hacia la limitación de los créditos (tiempo+porcentaje salario) -una de nuestras reivindicaciones principales que ha sido recogida en una enmienda progresiva de IU- y por eso estamos teniendo reuniones con las diferentes formaciones políticas. Aquí téneis el Anteproyecto de Ley, las enmiendas presentadas y algunas consideraciones al respecto. Sentios libres de opinar que buena falta nos hacen las opiniones cualificadas ante el aluvión de enmiendas: http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=5830 Última edición por billy; 13-sep-2007 a las 04:22 |
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