El CES critica el auge de la segunda vivienda en la región, donde hay 72.000 pisos vacíos

El Consejo Económico y Social recomienda reocupaciones y rehabilitaciones como alternativas a la nueva construcción y a «la explotación inmobiliaria» Un estudio señala que el ritmo de las edificaciones de pisos en Oviedo triplicó la tasa de crecimiento de la población del municipio entre 1970 y 2001
RAÚL ÁLVAREZ. El Comercio

El auge de la actividad inmobiliaria y el asentamiento en Asturias del mercado de la segunda vivienda crea contradicciones en el modelo de ocupación del territorio, a juicio del Consejo Económico y Social del Principado (CES). «No deja de ser un contrasentido que la construcción de nuevas residencias secundarias experimente tal crecimiento cuando es considerable la presencia de viviendas vacías», afirma un estudio elaborado para esa institución por un equipo de urbanistas y sociólogos dirigido por el geógrafo Aladino Fernández. El fenómeno ocurre tanto en las zonas urbanas y densamente pobladas del área central como en los núcleos rurales situados cerca de vías de comunicación que les proporcionen un acceso rápido, de forma que en el último recuento se hallaron 55.699 segundas viviendas y 72.640 casas vacías en la región.

Según los datos recopilados por los profesores Juan Sevilla, Marcos Ortega, José Ramón González Parada y Juan Álvarez-Cienfuegos para el informe 'Población, administración y territorio en Asturias', la evolución del parque de viviendas de Oviedo entre 1970 y 2001 -el año en el que el Instituto Nacional de Estadística (INE) cerró el último estudio sobre la materia- triplicó el aumento de la población de la ciudad. Los pisos crecieron un 105% mientras que el censo de vecinos se incrementó un 30%. En los concejos alejados de la almendra central, la tendencia a la edificación de baja densidad también deja huella. Como ejemplo, los autores citan el ejemplo de Fíos, en el concejo de Parres, donde en 2004 había 94 viviendas, pero sólo 30, aproximadamente la tercera parte, estaban ocupadas de manera permanente. Y en la franja costera, la población ha crecido un 21% y el parque inmobiliario un 79%.

Siete años de auge

Ante esa situación, el estudio recomienda «promover la reocupación». Si es necesario, pueden acometerse obras de reforma, pero desaconseja construir desde cero. Esa receta, sin embargo, choca contra la lógica de un «sector económico puntero» que ha entrado en un ciclo de «crecimiento exponencial» desde el cambio de siglo. Si los años 90 fueron una época de estabilidad, en la que el número de promociones al año se mantuvo con leves variaciones alrededor de las 5.000 viviendas, a partir de 2001 la actividad se ha desatado y, a pesar de los indicadores que apuntan un enfriamiento en los últimos meses, entre el 30 de noviembre de 2005 y el 1 de diciembre de 2006 se dieron de alta 16.779 viviendas, un récord absoluto según los archivos de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC).

Aunque a escala más reducida, debido a la pérdida de población, Asturias ha reproducido el patrón nacional. Para el CES, existen dos explicaciones de esa evolución: la irrupción de las segundas residencias y la emancipación de los contingentes de jóvenes nacidos durante la época de altas tasas de natalidad de los años 60 y 70.

Las grúas se concentran en el centro de la región, donde siete municipios acaparan el 60% de los nuevos bloques. Gijón, con 124.773 viviendas censadas en 2001, encabeza la clasificación. Por detrás aparecen Oviedo (95.642), Avilés (36.280), Mieres (23.402), Langreo (21.708) y Siero (20.814).

Fenómeno urbano

La consecuencia más visible de esa actividad es la expansión de las áreas urbanas. El equipo de Aladino Fernández apunta como los mejores ejemplos la zona norte de Oviedo, donde el barrio de La Corredoria duplicó su población entre 2000 y 2005 -pasó de 5.696 habitantes a 11.156- y sigue en pleno crecimiento, y el área de Noreña, donde ya es posible ver un hórreo tradicional integrado en una glorieta entre edificios de reciente construcción. La planeada extensión de Gijón al sur de la ronda, los planeamientos de los concejos turísticos del Oriente y el renacimiento de Caso al amparo del parque natural de Redes responden a la misma tendencia. Por el contrario, los concejos montañosos del interior han perdido vecinos y viviendas en las últimas décadas.

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Mas dura será la caida... Basta con pasearse con ciertas zonas de "expansión" y ver con ojos propios verdaderos barrios fantasma. Tiempo al tiempo, y palomitas

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legalizar la ocupación

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Tampoco es que haya muchos posibles okupas, está emigrando mucha gente

¡A ocupar los horreos y las cabañas de las glorietas!

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