Compré un ático en Barcelona hace unos 20 años. 150 metros + 70 metros de terraza, dos plazas de parking., orientación sur en el Ensanche, una joya. Pagué 15 kilos mediante una hipoteca de 10 años creo que sobre el 12%. Lo vendí hace 2 años por 130, sin hacerle ni una reforma en 20 años, y pensando antes de ponerlo a la venta que pedir más de 100 kilos ya era una locura, pero me dejé aconsejar por la inmobiliaria de turno que se quedó con su correspondiente jugosa comisión. Yo ya compré de segunda mano. ¿Cuánto pagó cualquier vecino que compró antes? Si tiene necesidad de vender, ¿hasta cuánto podría bajar sin sentir que ha perdido, teniendo la hipoteca pagada hace lustros? ¿Y si resulta que quien necesita vender es el que me compró el ático por 130 kilos? Es decir, la competencia entre compradores del mismo bloque hará bajar los precios.

En las zonas turísticas esto resulta aún más evidente. Un piso en un bloque de 100 pisos (por no decir 600) por el que un extranjero pagó 50.000 Euros hace 15 años, otro pagó 90.000 Euros hace 10 años y otro pagó 150.000 hace dos años. El primero se muere, los herederos viven en el extranjero y quieren realizar la venta cuanto antes y se conforman con poco más de los 50.000 Euros. ¿Contra quien deberá competir el tercero si quiere o necesita vender? Esto está pasando ya en las zonas turísticas con propietarios extranjeros, donde hay muchos bloques antiguos de centenares de pisos comprados con diferencias de precios similares y pagados íntegramente o con hipotecas que vencieron hace lustros mientras compradores recientes se han hipotecado por 20 o 30 años.

Que razon tienes

Ese es el mejor argumento para meter caña a los que dicen eso de "nadie va a vender por menos de lo que lo compró". En un mercado donde hay muchos compradores y vendedores, no todos compraron al precio más alto o al último precio, so memos

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Perder y dejar de ganar pueden ser sinónimos.
Si compré por 10, por cualquier precio que venda mayor que ese gano. Esta es la lógica binaria.
Si compré por 10 y la señora maruja, la del 3º, vendió por 30. Si vendo en menos de 30, pierdo. Esta es la lógica social.

Al hilo de esto que comentas, esta noticia viene que ni pintada.

El presidente de Century21, comenta como "perdió" 200.000 dólares por no vender su casa en 2004. Él la compró en 1998 por 350.000, en 2004 le hicieron una oferta por 1.300.000 pero no quiso vender, a día de hoy su vecino ha vendido la suya (que debe ser igual) por 1.100.000.
En realidad, él dice que no importa, su revalorización seguiría siendo alta (17% anual) incluso "perdiendo" 200.000

http://money.cnn.com/2007/08/27/news...ion=2007082714