España está a salvo de una crisis hipotecaria similar a la que se enfrentan en Estados Unidos. Al menos, eso es lo que dicen los expertos y las principales entidades financieras españolas después de conocerse el nuevo repunte de la morosidad así como el número de hipotecas con riesgo de impago.

Durante el mes de mayo, la tasa de morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas alcanzó el 0,706% del total de préstamos -el nivel más alto del año-, frente al 0,693% de abril. Pese a este ligero repunte, los expertos se muestran tranquilos.

“En España partimos de mínimos históricos. Cualquier incremento de los impagos, por pequeño que sea, distorsiona los porcentajes”, comentan en Analistas Financieros Internacionales (AFI). “Para hablar de crisis hipotecaria tendríamos que situarnos en tasas de morosidad superiores al 3,5%. Si llegáramos a estos niveles, la situación sería insostenible, pero todavía queda mucho recorrido para superar estos porcentajes”, añaden.

Los propios implicados, bancos y cajas de ahorros, también descartan en España una crisis hipotecaria como la estadounidense debido a su “inexistente exposición al fenómeno subprime –de alto riesgo-. Santander ha reiterado que su presencia en este tipo de créditos es baja, mientras que BBVA asegura no tener riesgo de subprime en ninguno de los mercados en los que opera, ni de forma directa ni a través de fondos de inversión.

El 3,5% de las hipotecas concedidas, en riesgo de impagos

La tranquilidad que intentan transmitir al mercado expertos y bancos coincide una vez más con el goteo de informaciones acerca de la salud del mercado hipotecario español. Las últimas, publicadas ayer por Europa Press acerca de los préstamos que podrían estar en riesgo, aseguran que hasta el 3,5% del crédito total concedido bajo la fórmula de hipotecas residenciales, unos 34.221 millones de euros, tiene riesgo de impago, según los cálculos realizados por la agencia en base a los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Pese a estos datos y el ligero repunte de la morosidad, los expertos insisten en que el análisis que se puede realizar del mercado hipotecario norteamericano es "inaplicable" en España, ya que las políticas de riesgo de las entidades no tienen nada que ver. De hecho, resaltan que las hipotecas que se han concedido como de alto riesgo en Estados Unidos durante el periodo previo a la crisis desatada ni siquiera se habrían considerado en España.

Desde AFI se refieren además a las diferencias estructurales existentes entre el mercado anglosajón y el español. “En Estados Unidos o en el Reino Unido las hipotecas se utilizan para financiar el consumo, mientras que en España sólo se emplean para adquirir una vivienda”. “Además, también existen diferencias desde el punto de vista jurídico. En España los bancos y cajas pueden reclamar a los clientes morosos otros bienes ante los impagos de las hipotecas, mientras que en los países anglosajones sólo pueden reclamarles las viviendas hipotecadas”, añaden.

http://www.cotizalia.com/cache/2007/...ia_espana.html

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Y el ratoncito Pérez te deja 5 duros cuando se te cae un diente (Celtas Cortos )

Excelente inormación, bravo, bobojista.

Buuufffffffffff, desde luego que ahora respiro muuuucho mas tranquilo, porque se que no pasara nada. Gracias señores analistas sabios por quitarles la razon a estos burbujistas...

Sí, está claro. Porque no tienen comparación.

En EEUU según el Heraldo ayer han subido los precios un 45% desde la creación de su burbuja. En España oficialmente creo que ha sido un 200%, pero todos sabemos que ha sido muchísimo más, que los pisos se han multiplicado por 3 o por 4.

En EEUU el esfuerzo económico para compar una vivienda estableciendo relación entre salarios y precios puede ser tranquilamente la mitad que en España.

En EEUU han reconocido el fenómeno subprime, que no es bueno ni lógico darle hipoteca a aquel que no pueda pagarla y ahora tienen miedo a las primeras consecuencias que se dejan ver.

En España se han hinchado a dar hipotecas a parejas cobrando 800€ con contratos temporales dando hasta el 120% de cantidades mucho mayores que en EEUU, y sin embargo juran por sus muertos que el subprime no existe, que tranquilos que aquí no pasa nada.

Efectivamente, no se pueden establecer comparaciones. Cuando aquí pete va a ser mucho mucho mucho peor que allí.

Lo que empiezo a pensar es que en EEUU o son menos borregos (que creía que lo eran y mucho) o que la prensa está menos arrodillada ante el poder. Y eso que todos hemos visto y oído casos que en nombre del bien del país se roza la censura...

Y aquí he dejado de leer.

AFI.

Que elabora informes para la Asociación de Promotores y Constructores de España.

Y que dice que "Para que el Euribor empezase a tener un efecto dañino sobre la demanda, tendría que subir por encima del 3,5%, del orden del 4%."

Pero luego dice que "si el euribor llega al 4,5% no habrá una debacle inmobiliaria".

Si ya nos vamos conociendo.

A mi me gusta mucho oir hablar a los ejpertos y a los centíficos, esas eminencias grises que simpre ocultan sus nombres (será por modestia?)... esos que dicen que los residuos tóxicos son sanos, las aguas residuales orgánicamente limpias y los productos cancerígenos hacen crecer la líbido. En fin.

El gran misterio del mercado hipotecario español es la cantidad de hipotecas subprime existentes. Los expertos aseguran que hay pocas pero yo diría que ultimamente ha habido un claro exceso de optimismo en la concesión de hipotecas, tanto en el análisis de riesgos como en las tasaciones optimistas.

No hace falta mirar muy lejos, no conozco a nadie de mi entorno al que le hayan negado la hipoteca. Si el año que viene repunta el paro veremos a ver cuantos de ellos pueden afrontar durante más de un par de meses su hipoteca de 40 kilos .

Los expertos españoles tienen esa sorprendente habilidad que consiste en estar siempre "tranquilos y confiados" incluso a falta de unos pocos minutos para el estacazo. Sospecho que están tan tranquilos porque ellos serán los únicos que se salven

Los créditos de alto riesgo ('subprime') se conceden a clientes con escasa solvencia, que las entidades tradicionales rechazan.

En España hay mucha gente que se ha comprado la casa que no se podían permitir, pero mientras que el viento de la macroeconomía sople a favor...

Los carteles de en venta siguen acumulándose.

Me lo parece a mi, o este muchacho esta algo descontrolado ultimamente, entre los ejpertoh y las predicciones de la bruja LOla, esta que le va a dar un colapso, relajate hombre, que la vida son dos dias.

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