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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > INMOBILIARIA SOLVIA DE BANCO SABADELL, ¿tienen trampa?
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  #31 (permalink)  
Antiguo 18-nov-2012, 22:48
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No quería escribir.
El estar cabreado, muy cabreado me lleva a registrarme y dar mi opinión de solvia.
Yo he tenido en Mallorca casi exactamente la misma experiencia que PEPMARBLAU en noviembre 2012.
En la oficina del BANCO SABADELL me garantizaban la casita y la viabilidad de la operación con su crédito abusivo con su suelo del 3,25% y todos los seguros del mundo a precios carísimos.
Cuando se enterán que seguramente no financie con ellos, ya no les interesaba mi interés tanto.
Quieren colocarte casas al menor descuento posible y que sea financiado por ellos en sus condiciones.
Encima como han dicho llamando y llamando al 902, es decir, pagando llamadas al 902 que les deja dinero.
También sin forma de recibir la llamada de los comerciales.
Se convierte en curiosidad ¿no quieren vender? o ¿se las guardan entre ellos? o ¿qué pasa?
Logro hablar con el comercial de una promoción de mi interés.
Me dice que no le queda nada. La vivienda que me gustaba más está reservada y está pendiente de un tema de sólo 20.000 euros pendiente de firma. Me recomienda llamar por si acaso la semana siguiente, aunque me dice dela por vendida.
Estaban en la web todas las viviendas disponibles. La excusa siempre es que el sistema no actualiza en tiempo real.
Cabezón que es uno llama a la promotora a los pocos días de nuevo, preguntando por los comerciales de las promociones de la oferta de solvia porque me dieron su teléfono en la central de atención telefónica de solvia, en el 902 *** ***.
¿Usted que hablo con el comercial o con la comercial? (preguntó la telefonista)
Se me enciende la bombilla y pregunto por la chica (antes me atendió un chico )
Me dice que sin problemas, que está todo disponible y me lo puede enseñar al día siguiente.
Visita correcta, información correcta, pero me informa que aún no pueden reservar porque el convenio con el banco no está firmado del todo para los descuentos.
Una semana después recibo un e-mail que me comunica que ya se pueden reservar y que sólo les queda el ático.
La otra vivienda un caramelito. Llegas a verlo y sólo uno disponible, que ál día siguiente ya tienen reservado. En internet todo disponible.

Sin hablar de la sorpresa del anuncio de los 3.000 euros que yo no he picado.
El resto fue casi exactamente como cuentan al principio de este hilo.
Fui a mi abogado, el cual no daba crédito a lo que le contaba, y le he pedido que tome alguna medida. Me va a costar algún dinerillo, pero por lo menos una queja y denuncia por presunta estafa y presunto engaño publicitario será presentado, seguramente.
Mi opinión, mi valoración, mi puntación de solvia de banco sabadell CERO PATATERO
Mi consejo, pasar de ellos.

Empresas de este tipo, actuando de este modo y con estas formas son un timo.

Última edición por apt; 19-nov-2012 a las 00:58


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  #32 (permalink)  
Antiguo 18-nov-2012, 22:52
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he de decir que en junio de 2011 vi unos chalets que no estaban mal en un pueblo con tren en la comunidad de Madrid. Fui a la oficina de venta donde me atendio una señora que me habló de que solo les quedaban tres libres y que tenía que reservar ya, porque empezaban su construcción en septiembre de 2011.

Viendo esta actitud pasé olímpicamente porque no mostró ningún interés en venderme un proyecto que se notaba que era fantasma.

Ahora aparecen en la web de SOLVIA con el MISMO PRECIO de hace un año pero diciendo que tienen un 25% de descuento, lo que es mentira porque tienen el mismo precio que cuando los vi. Además, no se han comenzado a construir todavía. Se coje antes a un mentiroso que a un cojo, pero para eso tu no puedes ser ciego.

Conclusión: como les van a rescatar, a los bancos lo que les interesa es sacar cuanta más pasta mejor. Si no les rescatasen, ya se preocuparían por vender lo que fuese.

Ese es el problema de vivir en el liberalismo de la doble moral: liberalismo para el obrero, intervencionismo para el rico.

BRAVISIMO!!!!!!
Si no les rescataran, si realmente pudieran caer en bancarota o quebrar, la necesidad real de capital y euros les llevaría a bajar precios y ser serios.
Lo siento por los accionistas. Se necesita que quiebre algún banco y cierre.
O varios bancos.

Última edición por apt; 19-nov-2012 a las 00:50


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  #33 (permalink)  
Antiguo 18-nov-2012, 23:03
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podría aparecer zuloman a dar su opinión, porque él iba a tener un convenio con un banco, no?


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  #34 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2012, 15:55
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Hoy, 10 días después de ser informado sólo queda una libre.
Hoy, 6 días después de ser informado están todas reservadas.
Hoy, en su WEB siguen todas estas propiedades anunciadas como DISPONIBLES, EN OFERTA y sin ningún rótulo de RESERVADA.
Cuantos incautos habrán pagado pseudo-reservas??????
Cuantos incautos firman o pagan pseudo-reservas sin ni siquiera ver una copia registral, notarial o referencia para ir a consultar al registro de la propiedad??????
Yo me negué a pagar, y protesté enérgicamente.
Mucho cuidado con estas empresas y entidades.

Última edición por apt; 19-nov-2012 a las 15:57


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  #35 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2012, 21:39
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El que pague una reserva a estas alturas de la pelicula esta directamente regalando el dinero a algun directivo..(viajes, comidas etc..).. yo he observado esta web y solo venden algun zulo..lo demas no les interesa porque estan esperando su rescate.


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  #36 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2012, 22:51
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Inmobiliaria y banco en una sola frase. Peligro, abrochen sus carteras.


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Estos usuarios dan las gracias a ironboletaire por su mensaje:
  #37 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2012, 23:26
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Os voy a contar como funcionan estas "webs inmobiliarias" de bancos.

Durante un tiempo, cada vez que un promotor mandaba un cliente a su banco para que le estudiase una hipoteca para un piso suyo, el banco (el banco del promotor) hacía desistir al cliente ofreciéndole un máximo del 60-70% y mil trabas... salvo que comprase uno de "sus" pisos dónde ahi si le ofrecía el 100% incluso con gastos e IVA.

El promotor desesperado acudía al banco a pedir explicaciones por sus "sospechas" y entonces el Banco le "ofrecia" la posibilidad de que él pudiese también ofrecer esas condiciones tan ventajosas de hipoteca y, además, a traves de la web del banco y de todos los "agentes" bancarios de cada oficina del banco.

Todo, claro está, por un "módico" precio de varios miles de euros por cada promoción sólo por anunciarlo en la web... y por una comisión que duplica e incluso triplica a la que pide cualquier inmobiliaria por piso vendido (hay que darle comisión al banco, al director de la oficina y al bancario que lo ofrece a sus clientes... y posiblemente a unos cuantos más).

El promotor, desesperado, porque no tiene otra opción: depende de que su banco acepte al cliente que le trae... que son más que escasos... y si el banco se niega a aceptarlo... ¿que hace?... firma eso y lo que le pongan.

Asi, cuando te apuntas a un piso de éstos de la web del banco, el comercial que te lo enseña NO es del banco, es de la promotora o comercializadora... que si puede no te lo va a vender a ti porque otro cliente que venga por otro canal le costará pagar menos comisión (como mucho la mitad).

Por otra parte si pides explicación al banco, el bancario cogerá tu solicitud hecha por la web y la tirará a la papelera... porque de ella no cobrará la comisión que le ofrecen por captar clientes directamente... ni la directora tampoco.

Por tanto si os interesáis en un piso de estos de webs de banco:

1º buscar si en alguna web normal de api también lo ofrecen. Podréis negociar mejor.
2º en caso de hacerlo a traves del banco, hacedlo directamente en una oficina... hasta os invitarán a comer en su casa.

El banco no es tu amigo.


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Estos 3 usuarios dan las gracias a Farrieri por su mensaje:
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Antiguo 19-nov-2012, 23:58
Reptiliano
 
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Mi experiencia con Solvia es de descordinación total con el promotor.

Estoy dudando en comprar una vivienda pero te dan facilidades cero.

Cuesta creer que con la que está cayendo y que teóricamente es hasta el 30 de noviembre la oferta no te faciliten la compra.

Da que pensar.

Si la vivienda es un timo bla bla bla.. Pero quien la tiene no la suelta.

Lo siento pero los pepitos y la banca han ganado la batalla.


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  #39 (permalink)  
Antiguo 20-nov-2012, 00:16
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Tras leer todo el hilo, diría varias cosas:

a) Buena parte de los pisos de obra nueva de bancos y cajas provienen de daciones o adjudicaciones de concursos de acreedores. Eso implica que no liquidan IVA, sino ITP, y lo más jugoso, que venden cuerpo cierto, como piso que ha podido ser visitado. Contará, eso sí con el seguro decenal, sin el cual no puede haber transmisión, pero el de los 3 años que dice el forero inicial, se extingue a los 3 años del final de obra, es decir, en un edificio acabado en 2007, se extingue esa garantía en 2010.

b) Los que sí liquidan IVA puden ser provenientes de que la entidad financiera se haya quedado una sociedad entera (muy poco usual) o en los que la propiedad del inmueble sigue siendo del promotor, pero el banco/caja asume la quita sobre el préstamo hipotecario, o sobre el préstamo hipotecario dispuesto del promotor para quitarse riesgo hipotecario.

c) No es que el de la oficina del banco si no te haces hipoteca pierda interés, es que a él, si no hace hipotéca, se la suda muy mucho que se venda o no el piso. Solvia, Casaktua, Servihabitat, Altamira o Bankia Habitat no tienen nada que ver operativamente con B. Sabadell, Banesto, La Caixa, Santander o Bankia. Es más, los primeros están cansados de perder ventas por la excesiva venta cruzada de los segundos y los de banca comercial miran por sus objetivos: seguros, venta cruzada, complementaria, hipotecas con baja morosidad, etc.

d) Las inmobiliarias subcontratadas por las inmobiliarias de los bancos cobran 2 duros (incluso hacen subastas a la baja para ello). Si tienen el edificio medio colocado o piensan que no van a hacer la venta, priorizan otras operaciones o llamadas. Los controles de calidad del servicio solo los tienen 1 o 2 entidades financieras.

e) Aunque los CRM vinculados a los portales inmobiliarios de los bancos son, en general muy cutres, en el caso de Solvia la integración es más dificil porque el sistema de trabajo de B Sabadell se ha tenido que integrar en el portal inmobiliario de la CAM, con más solera; el flujo de información es muy lamentable.

f) Por mucho que tengan un "protocolo de venta", no dejan de ser una empresa privada que le vende el piso a quien le da la gana. Si ven que hay mucha demanda por un inmueble y un posible comprador empieza a pedir papeles, a preguntar en exceso y complicarles la vida en exceso, pasan de él y se lo venden a otro. Lo cual, incluso me parece lógico.


De momento lo dejo ahí.


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Estos 3 usuarios dan las gracias a zumbido por su mensaje:
  #40 (permalink)  
Antiguo 20-nov-2012, 00:39
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Tras leer todo el hilo, diría varias cosas:

a) Buena parte de los pisos de obra nueva de bancos y cajas provienen de daciones o adjudicaciones de concursos de acreedores. Eso implica que no liquidan IVA, sino ITP, y lo más jugoso, que venden cuerpo cierto, como piso que ha podido ser visitado. Contará, eso sí con el seguro decenal, sin el cual no puede haber transmisión, pero el de los 3 años que dice el forero inicial, se extingue a los 3 años del final de obra, es decir, en un edificio acabado en 2007, se extingue esa garantía en 2010.

Entoces, ¿no son obra nueva como anuncian?
Es una venta de una vivienda en que nunca entraron antes a vivir, pero de segunda mano, con el tratamiento de vivienda de segunda mano -sin garantías del constructor-promotor anual de defectos estéticos, de servicios o habitabilidad, sin garantías del constructor-promotor trienal en servicios, tibutan ITP-
Entonces son caras, deberían ser un 10% o 15% más económicas por lo anterior
¿Pueden ser estafas o engaños anunciar ventas a cuerpo cierto que tributa ITP como OBRA NUEVA?
No son chollos, aun están caros de precio si tienes en cuenta todas estas cuestiones. OJO Y AVISO A POSIBLES COMPRADORES. Cuidado con la etiqueta de OBRA NUEVA.

Última edición por apt; 20-nov-2012 a las 01:18


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