Hola que tal... seguramente no os acordaréis de mi... empecé a entrar hace un año, "rebotado" del google mientras buscaba inmobiliaria donde poner mi piso en venta... tenía cierta tendencia aterricista y no creía mucho en eso del desplome del precio de la vivienda (com veis utilizo el pasado...).

Ayer por fin, después de un año conseguí vender mi vivienda y me gustaría contar la experiencia para ilustrar mi cambio de mentalidad, pues me parece un buen ejemplo de lo que está pasando.

PISO DE 105 M. SIN GARAJE, TRASTERO COMUNITARIO, 10 AÑOS ANTIGÜEDAD, HIPOTECA PENDIENTE DE 240.000 (40 AÑOS, SISTEMA CUOTA FINAL DEL 25% DEL VALOR, MARZO DE 2005 - 900 EURO/MES, MARZO-06 1000e, MARZO-07 1090e).

Agosto de 2006: Mi mujer y yo decidimos vender el piso que compramos un año y medio antes porque el pueblo nos ha dejado de gustar (Galapagar, Madrid) y queremos trasladarnos a la playa en breve. Hacemos un sondeo de idealista y las inmobiliarias, nos lo "tasan" entre 250.000 hasta 270.000 y al final lo ponemos en Tecnocasa, pidiendo 249.000 para nosotros y 9000 la inmobiliaria (258.000 total). Agosto, Septiembre y hasta mediados de octubre la cosa parece ir de perlas, 2-3 visitas semanales y aparentemente bastante interés en el mismo.

Octubre de 2006: A partir de este mes empieza a bajar la cosa, 1-2 visitas semanales, hasta finales de noviembre, cuando en 15 días no hay una sola visita. El comercial que nos lleva el piso nos dice que cree que está un poco alto, y que deberíamos tocar el precio para ver si la cosa mejora. Firmamos 249.000 (242.000 + 7.000) y darlo amueblado y equipado. Durante un par de semanas viene alguna visita más, pero después la cosa vuelve a frenarse mucho.

Enero de 2007: A finales de enero la cosa va fatal. 2 visitas entre diciembre y enero, nueva reunion al empezar febrero y sinceridad inusitada por parte del comercial. "El ciclo alcista a cambiado, y nos tememos que si hoy no vendemos por 10, mañana no lo hagamos por 8. A los pisos de 3 dormitorios cuesta horrores encontrarles compradores, y la gente se ha puesto el tope en 40 kilos. Tenemos que adelantarnos al mercado...". Al final decidimos meterle otro "tajo" de 9.000 euros, total 240.000 (234.000 + 6.000). La cosa no mejora sustancialmente, en las primeras dos semanas si hay 3 o 4 visitas, pero después vuelve a frenarse en seco.

Marzo-Mayo de 2007: ¡¡¡1 visita en 3 meses!!!, me entra la desilusión de tener que comerme el piso con patatas durante los próximos años.

Junio 2007: El comercial es claro como el agua, o bajamos o esto va a ser un infierno... la gente en el pueblo no baja el precio, pero no se vende un colín... han pasado de 50 nuevos compradores al mes a 5-10 y la gente se a vuelto muy exigente y pocos pueden "pagar" la hipoteca que supondría. Me comenta que tiene gente buscando cosas con un tope de 230.000 y 3 habitaciones, de lo que en este pueblo hay poco, poquísimo. Resultado, si bajo, todo lo que baje lo pongo de mi bolsillo, de mis ahorros, pero viendo el panorama y tras mucho meditar, decidimos decidir hambre para hoy y pan para mañana... 230.000 (226.000 + 4000). Tenemos 3 visitas en junio, y la segunda, quiere una segunda visita la última semana de junio, esa misma semana señalan el piso y se hace la luz un poquito.

Julio 2007: El infierno de que les dieran la hipoteca a las compradoras. Son 3 chicas, hermanas, extranjeras, con 2-3 trabajos cada una en el servicio doméstico (solo uno fijo), ingresos totales algo más de 3000 euros, sin avalista. Se "echan los papeles" en más de 15 bancos y cajas... algunos ni lo miran, otros con demasiados peros, y finalmente lo aceptan en 2, Caja Madrid y Banesto, pero solo Banesto acepta una tasación externa (Caja Madrid sólo acepta Tasamadrid, y sabemos de antemano que la tasación no dará ni de lejos). Se tasa, se reclama 2 veces la tasación, y por fin da lo necesario. Se completa la documentación y por fin nos dan cita para el notario.

31 de julio de 2007: Firmamos la Escritura de Compra Venta y ellas la hipoteca [40 años, 281.000 euros (hipoteca al 83% de tasación, gastos, seguro de vida y 2 prestamos personales...), diferencial del 1'45... si, si, 1'45... 3 años de carencia, cuota inicial 1550 euros...]. Yo tengo 15.000 euros menos en la cuenta, pero debo 300.000 euros menos, estamos felices, 15.000 euros por la libertad me resulta barato (Por no hablar de los 1080 euros de hipoteca, los 130 de gastos de comunidad, las derramas...).
En un par de semanas nos vamos de alquiler, 700 euros, 3 habitaciones, amueblado, jardines, piscina, garaje, trastero, 15 años de antiguedad... antes de finales de año nos vamos a la costa... 700 euros de alquiler por un chalet pareado de 130m + 200 de jardín a 5 minutos del trabajo...

Y aquí nuestra experiencia... como dije en un mensaje hace meses, somos dos ratas que hemos abandonado el barco y creo que hemos llegado a la playa de una isla paradisiaca... QUE ALIVIO COÑES...

Agur y suerte...

P.D. Soy burbujista...

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Bueno, visto tu primer post Nuevo forero que se presenta (ex-pepito y nueva "rata"...)
parece que lo que cuentas es cierto.
Así que gracias por tu testimono

O sea que ha bajado de 258.000 a 230.000 en 1 año. (Más de un 10 %), y aun así habeis tenido suerte..

Lo que está claro es que esto ha cambiado mucho, y el que no quiera verlo tiene 1 problema.


Ahora que vaya embarcada les ha caído a las que te lo han comprado...

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Muchas gracias por compartir tu experiencia y sobre todo... ¡¡MUCHAS FELICIDADES!!

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De verdad, enhorabuena, te has salvado a tiempo, ese dinerillo no es nada, lo que le espera a mucha gente va a ser mucho peor. No sé ni de qué nos sorprendemos, todo esto no era más que una locura colectiva.

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Creo también que has tenido mucha suerte; pero bueno ahora a dormir tranquilo que eso no tiene precio.

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Te prometo que me dio hasta palo... Cuando iba el notario las condiciones del prestamo, que yo no conocía, se me ponía una cara de alucinación absoluta... Pero yo ya tengo en mi escritura, de puño y letra del notario "Vendido 31-07-2007" y lo que hagan los demás es responsabilidad suya, pero son unas completas incultas económicas e inconscientes, y creo que no entendieron ni papa de lo que estaban firmando... eso sí, se las veía contentísimas con su nuevo piso.

Por cierto, había 25 personas para firmar hipotecas en la central hipotecaria de banesto (me comentaron que lo normal son 5 al día, pero que al ser 31 de julio estaba hasta los topes), y casi todos eran extranjeros.

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Ahora te verás pagando 700€ por un buen piso (apuesto que menos que lo que pagabas de hipoteca) sin el peso que te causaban los intereses, sin esa mosca cojonera de detrás de tu oreja que te recuerda que estás atado a un lugar que cada vez te gusta menos y lo mejor de todo, con toda la libertad del mundo para decir... ¡qué carajo! ¡nos vamos a vivir a la playa porque nos da la real gana!

Y que ya no hay banco que venga cada més a por su ración de culo. Felicidades desde mi humilde punto de vista

Ades...grita conmigo...¡¡VIVA LA INMIGRACIÓN!!

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¡¡¡ VIVA !!!

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