En el foro siempre se está discutiendo (ahora más que nunca) sobre la existencia o inexistencia de la burbuja inmobiliaria. La mayoría de los debates se centran en lo que en inglés se conoce como "anecdotal evidence", es decir, "conozco a un amigo de mi primo que...", "mi cuñado está a punto de que le embarguen", etc... Pero tiene que haber un modo objetivo de saber si existe una burbuja inmobiliaria o no. Para eso, en mi opinión, es preciso:

-Saber qué datos estadísticos son significativos
-Saber a partir de qué valores se puede considerar la existencia de una crisis inmobiliaria.
-Evidentemente, tener acceso a esos datos y, por supuesto, que sean verídicos.
-Contrastar los datos.

La cuestión es: ¿se cumplen esas cuatro premisas? ¿Disponemos de acceso a una información estadística transparente, bien organizada y verídica? ¿Sabe alguien leer entre líneas sin perderse en la maraña de datos que es el INE?

Por ejemplo, ¿cómo se puede saber el parque de viviendas a la venta? Sería un buen termómetro de la burbuja. ¿Dónde está esa información?

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Esto lo he pensado yo a veces. Pero antes de plantearse dónde buscar los datos o si los que tenemos son fiables, creo que hay que definir cuáles buscar.

Creo que indicadores de burbuja buenos son (y siempre comparándolos con otros países):

-Parque de viviendas en venta.
-Ratio precio/sueldo.
-Ratio precio de compra/precio de alquiler.
-Volumen de las hipotecas/población.

Totalmente de acuerdo, Rexmar, pero volvemos a la cuestión que planteaba antes: ¿dónde diantre se pueden encontrar esos datos expresados de una forma comprensible y veraz?

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Sobre la interpretación de los datos que cocinan y sirven los sicarios a sueldo del sistema ladrillero.., una lectura genial (a mi modo de ver) recomendada.

24 de febrero de 2007:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...2&postcount=34

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Hay un dato más que contrastado por todos, y es que con estos precios no se vende casi nada, y más si tenemos en el mercado tan importante e inmenso que se ha ido creando.

A mí como dato interesante me gustaría saber cuántos vendedores están dispuestos a bajar el precio y cuál será ese precio. y cuántos compradores están dispuestos a comprar cuando baje el precio y por qué precio.

Con estas seis cosas es suficiente. Las principales son 4 (negrita)

1) Consumo de cemento. Tiene el defecto de que está influído por la construcción estatal y comercial pero es el mejor indicador adelantado.

2) Ventas de vivienda usada MdeV (datos atrasados)

3) Ventas de vivienda nueva, MdeV (datos atrasadísimos).

4) Viviendas iniciadas. MdeFom

5) existencias de viviendas (usadas/nuevas) en venta: dificil de obtener. De vez en cuando se publica algún dato aislado.

6) Número notificaciones bancarias de impagos (no lo tenemos por desgracia). Hay que recurrir a los embargos y subastas hipotecarias. Pero estos son indicadores muy atrasados de la evolución de los impagos.

Plaentxiator:

Un modelo de análisis lo encontrarás en este tema (voy a subirlo para que lo vean los más nuevos).

No busquen más... estos son los indicadores del estallido !!

Si bien no hemos SISTEMATIZADO los datos del modelo, los mismos se van cumpliendo RELIGIOSAMENTE (aumento de stock, aumento de mora, false bottom, etc.)

Gracias, no me acordaba ya de este hilo.

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De acuerdo con la famosa gráfica del "plateau of denial", el petardazo se produciría cuando el número de viviendas en venta superase con creces a la venta de las mismas. El problema es que nos resulta casi imposible obtener datos actualizados, y que no sabemos a ciencia cierta en dónde nos encontramos. A mí me da la sensación de que se vende muy poco, y de que las casas en venta se están acumulando, pero claro... no es algo muy "científico". Dicho lo anterior, mi apuesta personal es que estamos en el "False Bottom".

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Yo me inclino más por el "Point of no return"