Una pregunta: ¿vosotros creeis que toda esta situación también influirá en los alquileres y bajarán?

Lo digo porque si la gente que no vende pisos los pone en alquiler, aumentará la oferta...

No sé, a ver qué opinais.

en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad, y que tiene aparejados connotaciones tan dispares como comodidad (situacion, aparcamiento, tamaño, ventanas....)

... la oferta y la demanda no influirá tan rápido en el precio, al principio probablemente subirá, ya que los tipos suben, y hay muchos que compraron viviendas recientemente y pagan unas letras muy altas, e intentaran trasladarlo directamente al precio del alquiler

PERO, esta claro que los inquilinos de ahora tendran mayor movilidad, que a la mas minima oferta de un piso mejor, se cambiará (y mas si los pisos vienen amueblados), y que hay pisos de sobra... lo cual implica que si tu piso es caro, debes asumir que este vacio muuucho mas tiempo que ocupado.

Pues hay argumentos pa to.
Puede que los precios se estabilicen, porque la gente que compra para invertir opte por alquilar en vez de vender por menos. Si aumenta la oferta, bajaran los precios.
Si se estabiliza, los jovenes de la nueva generacion que llegue no podrá comprar casi ninguno. Todos de alquiler, subida de precios.
Si bajan los precios, puede que los burbujistas en alquiler desde 2003 que estaban esperando ansiosos por fin compren en 2009 a precios rebajados a niveles de 2005, ¡ojo, pero no de 2007, lo que se han ahorrado!; y por tanto baje la demanda de alquiler, y bajen tambien los precios.

Yo veo muy probable que suban. Si los precios no se hunden (cosa que no creo que ocurra, aunque bajen algo) la vivienda será inasequible para toda una generación que no tendrá más remedio que alquilar. Como ocurre en Francia, Holanda o Inglaterra donde ni siquiera se plantea la duda entre comprar y alquilar.
El baby boom de los 70 hemos sido la generación del "tonto el último", la generación del naranjito probablemente será la alquilada hasta los 40. Y contando que vienen más inmigrantes, que los que hay van poco a poco mejorando su nivel de vida ...
Si la demanda (que ha sido muy alta esta década entre baby boom e inmigración, y aún lo será en los 10 años que vienen) no tira de los precios en compra, probablemente tirará de ellos en alquiler.

Una cosa es la necesidad y otra cosa es el mercado. Me explico. Como bien se dice, habrá quien por no poder vender, ponga su vivienda en alquiler. Lo pone en alquiler y el precio de la cuota mensual será en un principio el mismo que el de la mensualidad de su hipoteca, como bien se dice también, para "no perderle dinero" mientras espera que el mercado de compra-venta se active de nuevo.

Esto puede quedar muy bien en la teoría, pero en la práctica puede fallar debido a otros factores. Uno de los factores, el que pienso que es más importante, es el mismo por el cual precisamente no se ha incentivado más el alquiler que la compra de vivienda. Si hasta ahora se ha promovido más la propiedad que el alquiler es porque el gobierno todavía no ha sacado ningún tipo de paquete de medidas, leyes que agilize el mercado del alquiler.

Suponemos que lo que ha dicho el gobierno a los jóvenes que hará en octubre, el gran salto, va en ese sentido, en agilizar y activar el mercado del alquiler. Si esto se hace, eso quiere decir, lógicamente, que cualquiera que alquile una vivienda tendrá más agilidad a la hora de cambiar de vivienda, lo que potenciará la competencia, y hará que los precios se ajusten más rápidamente que en el mercado de la propiedad a su oferta y demanda. Los alquilantes podran cambiar de vivienda hacia otras más baratas si lo permite la oferta.

Pero puede suceder que no, que el gobierno, en su paquete de medidas, dictamine que esté orientado más bien a la protección del propietario y que contenga la libre competencia. Es decir, que al facilitar a los propietarios un paquete de medidas que le aporten seguridad a la hora de poner su vivienda en alquiler, contraiga la demanda de aquellos potenciales alquilantes, que no quieran verse atrapados en este mercado alternativo; lo que hará posiblemente que la demanda sea más baja frente a la oferta que en el caso anterior. Así que se pueden quedar muchas viviendas todavía vacías. Pero lo importante aquí es que una vez dado un paso hacia la agilización del mercado del alquiler, posiblemente haya previsiones de agilizarlo aún más. Dependiendo de como vaya el mercado en la compra-venta también.

Si va a la baja en la compra venta, por lo tanto, irá a la baja también en el mercado del alquiler (quiero decir, de los precios). Porque entonces cabría pensar que se alquila porque el alquilante está a la espera de comprar aún más barato y que aquellos que no pueden vender ponen más oferta en el mercado del alquiler, recordemos, un mercado más ágil que el anterior. Recordemos también que por cada tanto por ciento que baja la vivienda en propiedad, es un ahorro ahora para el que alquila espectante a comprar.

En definitiva, que el mercado del alquiler tendrá que encontrar su propio equilibrio, y lo mejor de esa búsqueda, es que por el camino se va a crear un tipo de nueva cultura que ponga a en su sitio al de la propiedad.

O no; es un ahorro, pero que puede verse sobrepasado por otros elementos que la hagan mas cara: depende también de lo que suba el alquiler, los tipos de interés...
Puede que habiendo bajado la vivienda, esté pagando de alquiler una parte importante de lo que podría estar pagando de hipoteca, que compense suficientemente la bajada de precio. También puede que suba el interés o las condiciones de crédito (diferenciales) y le sea más inasequible una vivienda aun siendo más barata. Y puede que al pasar el tiempo sea más difícil conseguir financiar la vivienda (tanto por ser más viejo como por ser menos interesantes para los bancos).
"Puede" que al bajar la vivienda haya sido rentable estar de alquiler expectante a comprar. O puede que no. A saber.


Sobre todo lo que importa aquí es como evoluciona la relación precio venta/precio de alquiler. Generalmente suele moverse en unos márgenes muy escasos, y cuando se produce un desfase suele acabar reajustándose al valor anterior. Si sube la vivienda, suele subir el alquiler poco después, o al revés. Y la relación viene definida sobre todo por la demanda en función de la localización del lugar (mucha más diferencia en los centros de las ciudades), y por criterios macroeconomicos. De hecho a veces se usa como indicador de la salud financiera de un país. Si la relación es baja, indica un sistema financiero inseguro y desconfiado. Si es alta, una economía creciente y un sistema financiero consolidado.
En España esta relación es altísima (muy cara la compra de una vivienda respecto al alquiler de la misma vivienda). Pero ni nuestra economía es tan boyante ni nuestro sistema financiero es tan equilibrado y consistente.

Lo que toca esperar es un reajuste de precios a un nivel razonable para nuestra economía. Si es cierta la tesis burbujista, bajará el precio de venta. Si no lo es y en mayor parte el aumento de precios se ha debido a un aumento real de la demanda, será el alquiler el que suba a ritmo rápido.

Pues dependerá de muchos factores, supongo que no es lo mismo el alquiler en Madrid o Barcelona que en Santander. En una ciudad de tamaño medio el mercado de alquiler no es cautivo, por lo tanto dudo que la demanda se dispare; sin embargo, es razonable esperar un aumento de la oferta, ya que mucha gente piensa en el ladrillo como inversión a largo plazo y el alquiler puede aliviar algo los intereses mientras la burbuja se deshace (por supuesto, no creo que nadie consiga encajarle la hipoteca entera al inquilino). Pero, insisto, la clave está en cómo reaccionará la gente por el lado de la demanda. Mientras exista la familia en España, no creo que la gente se vaya masivamente de alquiler.

Lo primero, hola a todos.

Este es mi primer post y aviso de que soy maleducado, no por capricho, sino porque creo sinceramente que es la única forma de que te respondan con sinceridad: desde el cabreo.

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No puedo estar más en desacuerdo contigo. El deseo de que se cree una cultura del alquiler, sustituyendo a la cultura de la compra, es hacerle el juego a quienes desean que nunca hagamos patrimonio: los políticos. Desde luego, y lamentablemente, mucho más interesada en esto está la izquierda que la derecha, tal y como nos han demostrado ellos mismos desde los 80.

Aunque básicamente y desde un punto de vista anglosajón, ambos partidos son socialist parties, es decir intervencionistas, no es menos cierto que el PSOE lo hace para atarnos (es más facil pastorear ovejas que tigres), mientras que el PP lo hace porque son unos cobardes al no mantener sus auténticas posturas (desde mi punto de vista las correctas) sobre cómo debe "afectar" el estado a los ciudadanos. Cierto es que al PP le han hecho cobarde, lamentablemente, los propios botantes españoles.

Hacer patrimonio es la única forma de garantizar un aumento familiar a lo largo del tiempo de la calidad de vida, y de la seguridad de la misma.

Creo que exageras la relación entre Patrimonio y Vivienda.

No sólo de vivienda vive el patrimonio de una persona. Si los gobiernos quisiesen depojar de patrimonio a los ciudadanos para debilitarlos frente a ellos, la cultura del alquiler es una medida insuficiente. ¿Qué me impide a mí tener un patrimonio en acciones, en empresas, en oro, en dinero?

Por otra parte, la posesión de la vivienda es un elemento apaciguador de borreg... digoo de ciudadanos. Si uno tiene su casita, su cochecito y su trabajo, ¿Para qué va a pelear? ¿Para que haya menos corrupción? ¿ Para que se mejore la educación? ¿ Para que se invierta en I+D? Uno con su casa, ya lo tiene todo, se convierte en un borrego más fácilmente.

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No creo que haya que esperar que los alquileres sean mucho mas asequibles en el futuro inmediato y tampoco en el futuro no tan inmediato. Las razones son sencillas:

1 El alquiler no es el mismo negocio que la venta. La venta es el sueño dorado de cualquier especulador: dinero rapido, buena parte en negro, pocas complicaciones burocraticas y, una vez cobrado (normalmente del banco) pues si te he visto no me acuerdo. El alquiler es todo lo contrario, es una relacion comercial duradera, sujeta a imponderables (impagos, quejas, etc), no tan facil de mantener en la negrura si el gobierno realmente quiere evitarlo, ...

2. La seguridad juridica. En la venta, cobras en una semana y aqui se acaban los problemas. En el alquiler cobras a lo largo de un monton de años y si no te pagan el problema lo tienes tu, no el realquilado.

No creo que los "inversores" se pasen con facilidad a realquiladores. Un ejemplo lo tenemos en la gran proliferacion de empresas promotoras en España (debe de ser miles) y la practica inexistencia de empresas dedicadas a la inversion en edificios para alquilar (con excepcion de oficinas, donde la vida es mas facil).

Quizás no me expresé adecuadamente... quizá no, seguro; tienes razón, pero quizá no desde el punto de comienzo en el que estamos. Te pongo un ejemplo:

Si conoces las teorías liberales, con las que estoy básicamente de acuerdo, comprobarás que hay varias tendencias, la más peligrosa (a mi entender) de las cuales es la que se ha dado en llamar anarco-capitalismo, ancap para que nos entendamos. Según los ancap todo el sistema de pensiones debe desaparecer.

Fine, oh yeah, yessssss, okay, estoy de acuerdo absolutely.

Pero los ancap proponen hacerlo YA. ¡Joder!, eso es una locura.

Yo prefiero el sistema adoptado por Chile. Chile quitó el derecho a los políticos de acceder al dinero de las pensiones, siendo asignado a un grupo de empresas privadas con el objetivo de conseguir el máximo rendimiento con el menor riesgo. ¿Resultado? Se empiezan a jubilar los trabajadores Chilenos y se encuentran que, siendo obreros toda su vida, tiene una pequeña fortuna, lista para ser transferida a su cuenta, y con una rentabilidad media del 10,1%. Y de ese 10,1% es de donde cobra la empresa privada. Es decir, cuanto más gana para los trabajadores, más dinero ganan ellos. Por supuesto hay controles, etc.

¡Esto sí es mí liberalismo! ¡Quitár derechos a los políticos! ¡Pero no dárselos dando pasos por delante de la educación de la gente!

Volvamos al asunto que se trataba; tú que crees con respecto a educar a la gente en la gestión histórica del patrimonio familiar:

- Que es más sencillo comenzar por un bien tangible y necesario; o
- Que es más sencillo comenzar por acciones, bonos, fondos, etc... y todos los conocimientos previos que conlleva el manejo de dicho patrimonio.