Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios de la vivienda retroceden a niveles de 2004, pero aún no llega el equilibrio de mercado
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  #1  
Antiguo 12-oct-2012, 11:04
siemprelopodrasvender siemprelopodrasvender está desconectado
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Hay del día que los tipos de interés se pongan al nivel de la inflación....

Por cierto, ya está tardando el de la pole y el fanboy-ladrillil diciendo: A ver si creéis que los pisos los van a regalar !

Por cierto, según el informe si los niveles de los precios de actuales tienen su equivalencia en el año 2004 (1633 € /m2) que sería saludable para los bolsillos de los españoles:

a- Precios de 2001,
b- Precios de antes de inflar la burbuja en 1997.
c- Precios de 1997 y además, deflactados a la pérdida de poder adquisitivo.

Aquí os dejo las predicciones de los lobbys inmobiliarios desde 2007:
Precio de la Vivienda

De verguenza !


Precios de la vivienda retroceden a niveles de 2004, pero aún no llega el equilibrio de mercado
http://img.elblogsalmon.com/2012/10/...embre-2012.jpg
Los precios de los bienes inmobiliarios descendieron en septiembre un 11,6% en doce meses acumulando una caída del 33 por ciento desde sus niveles máximos el año 2007. Nótese en la gráfica que los valores de la costa mediterránea alcanzaron su máximo nivel en diciembre de 2008, en forma más tardía que las otras zonas. Con esta nueva caída los valores de la vivienda en España han retrocedido a los niveles del año 2004, pero aún no alcanzan su equilibrio y la burbuja inmobiliaria sigue siendo la gran pesadilla de la crisis española. De acuerdo a los datos de Tinsa, empresa líder en valoración de bienes raíces, estos precios pueden seguir a la baja.

Madrid, las capitales regionales y las grandes ciudades fueron las más afectados en septiembre, con caídas en los precios de la vivienda que llegaron al 13,5 por ciento en 12 meses. Los precios en la costa mediterránea se redujeron un 10,8 por ciento y la región continúa sufriendo de un exceso de oferta de casas sin vender. Las áreas metropolitanas registraron una caída del 10,4 por ciento mientras que los precios de la vivienda en las islas Baleares y Canarias se redujeron en un 10 por ciento. Los datos elaborados por Tinsa, coincidentes con el Indice del Mercado Inmobiliario Español, IMIE, son aún más positivos que los datos proporcionados por el informe de la Universidad Pompeu Fabra, que indican que la caída de los precios es superior al 50 por ciento.

En un informe elaborado por José García Montaldo, de UPF, se indica que los precios de la vivienda han retrocedido un 53 por ciento desde sus valores máximos del año 2007 como recoge el sitio idealista.com, y nuestros amigos de GurusBlog. El precio medio es ahora de 1.633 euros por metro cuadrado, frente a los 3.500 euros en el máximo de la burbuja. Este informe basa sus datos en transacciones reales y no en valoraciones de mercado y estimaciones.

Crédito barato y burbuja inmobiliaria

Esto confirma que la evolución de los precios inmobiliarios desde el año 2001 hasta el año 2007 fue impulsado casi exclusivamente por el crédito barato que llegó a España tras la introducción del euro. Por ello la burbuja inmobiliaria está en la génesis de la actual crisis financiera que sufre el país. La gráfica siguiente da cuenta de la expansión del crédito hipotecario en España desde enero de 1986 a julio de 2012. El momento máximo del peak llegó en diciembre de 2008 cuando este volumen alcanzó la cifra de 1 billon 65 mil millones de euros, el 120 por ciento del PIB español.

De acuerdo a los últimos datos del Banco de España, el volumen de crédito hipotecario ha descendido a 941.234 millones de euros, pero se estima que a lo menos 250 mil millones de euros pasarán a la categoría de incobrables o deuda morosa. De ahí que las cifras de morosidad que hemos detallado aquí, pueden continuar su tendencia creciente producto del alto desempleo que continúa en alza por los recortes simultáneos del sector público y privado. Como reseña este artículo de BBC Mundo más de 500 familias son desalojadas al día en España. Y ésto, pese a la caída en el valor de la vivienda que según la UPF llega al 53 por ciento desde sus máximos. Todo esto hace que los Test de Oliver Wyman no sean más que una fantasía estilo Disney. ¡Y en ellos ha puesto su fé el gobierno!

La convicción de que “el ladrillo nunca baja” alentó la mayor burbuja inmobiliaria de la historia en España, replicando plenamente la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos instaurada en la era Bush con el programa “casa para todos”. La burbuja cundió a ambos lados del Atlántico por la ambición del sistema financiero, y su estallido el año 2007 aún arroja consecuencias indeseables para toda la economía. Un drama que amenaza con hacerse más profundo porque aún no se buscan soluciones al problema central: el empleo.

Última edición por siemprelopodrasvender; 12-oct-2012 a las 11:22


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Antiguo 12-oct-2012, 11:11
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Desengáñate, una pareja de mileuristas puede tener un crédito a 25 años de 180.000 euros sin problema alguno. A partir de ahí entran situaciones personales, así como hay 5 millones de parados hay 16 millones de personas que trabajan en A (en B no lo sé pero dicen que bastante), luego están la sherenciaws, los golpes de suerte etc etc

Los pisos bajan pero no te los van a regalar por 60.000 euros para eso tendrás que esperar y te recomiendo para ello una silla no te vayas a cansar esperando de pie


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  #3  
Antiguo 12-oct-2012, 11:18
siemprelopodrasvender siemprelopodrasvender está desconectado
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Desengáñate, una pareja de mileuristas puede tener un crédito a 25 años de 180.000 euros sin problema alguno. A partir de ahí entran situaciones personales, así como hay 5 millones de parados hay 16 millones de personas que trabajan en A (en B no lo sé pero dicen que bastante), luego están la sherenciaws, los golpes de suerte etc etc

Los pisos bajan pero no te los van a regalar por 60.000 euros para eso tendrás que esperar y te recomiendo para ello una silla no te vayas a cansar esperando de pie

Por mi como si quieren coger el dinero y tirarlo por la ventana: Borja Mateo dixit. Vamos, el tiempo dirá quién tiene razón pero la cosa pinta fea para el que quiera vender con las perspectivas tan poco halagüeñas que se avecinan.

En cuanto a lo que ud dice que no te los van a regalar por 60.000 €. Se refiere a pisos de 140 m2 en buenas zonas y calidades aceptables, en malas zonas, de 60 m2, zulos inmundos en buenas zonas, ....


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  #4  
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Los pisos bajan pero no te los van a regalar por 60.000 euros para eso tendrás que esperar y te recomiendo para ello una silla no te vayas a cansar esperando de pie

No recuerdo quien era, pero la firma de un forero decía algo así:

"Si le hubieses dicho a alguien que en 10 años los pisos cuadruplicarían su valor, nadie te hubiera creído. Si ahora les dices que van a bajar un 50%, tampoco te creerán."

En el escenario actual, no veo yo los zulitos subiendo y nuevos pepitos "hinbirtiendo". Así que tendrán que seguir bajando, mal que le pese a la casta y a los pepitos que aún sobreviven.


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  #5  
Antiguo 12-oct-2012, 11:38
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No recuerdo quien era, pero la firma de un forero decía algo así:

"Si le hubieses dicho a alguien que en 10 años los pisos cuadruplicarían su valor, nadie te hubiera creído. Si ahora les dices que van a bajar un 50%, tampoco te creerán."

En el escenario actual, no veo yo los zulitos subiendo y nuevos pepitos "hinbirtiendo". Así que tendrán que seguir bajando, mal que le pese a la casta y a los pepitos que aún sobreviven.

Pero que no te das cuenta que es broma, en respuesta a mi proclama:
"Ya están tardando en decir si piensas que te lo van a regalar".


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  #6  
Antiguo 12-oct-2012, 11:40
Lowry Lowry está desconectado
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El precio de las cosas siempre es el máximo que la gente puede pagar.

El modelo de comprador anterior ya no existe, ya no existen parejas donde trabajen los dos y cobren de puta madre. Se acabó concedes hipotecas en base a la existencia de dos sueldos, y uno entero para la hipoteca y el otro para vivir.

Los precios de los pisos ya no valen ni los del año 97 porque en aquel entonces la situación económica era mas o menos normal, y no como ahora donde cualquiera puede perder el empleo en cualquier momento y cual si fuera un embudo, lo que sale ya no entra.

Los pisos no sé si los van a regalar, pero una cosa es segura, nos olvidamos que los pisos no se venden como quien tira manzanas de un arbol, los pisos los tiene que comprar alguien, parece que es lo mismo pero no es lo mismo.

Nadie está para comprarse un piso, excluyendo como ya sabemos los pisos de lujo, etc, de gente que siempre tiene pasta.

Supongo que al igual que ya tenemos calles enteras de locales comerciales vacíos, veremos durante años pisos vacíos, sin que nadie los compre, esperando un nuevo orden mundial que quizá nunca llegue.

¿Quién no conoce un local comercial que no se ha vendido jamás y lleva así desde la construcción hace 20 años del adificio? Pues lo mismo para los pisos.

La gente ya se ha apañado sin piso, todo el mundo volverá a casa de los padres, volverán las viviendas unifamilares, etc.


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  #7  
Antiguo 12-oct-2012, 11:53
terraenxebre terraenxebre está desconectado
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Desengáñate, una pareja de mileuristas puede tener un crédito a 25 años de 180.000 euros sin problema alguno. A partir de ahí entran situaciones personales, así como hay 5 millones de parados hay 16 millones de personas que trabajan en A (en B no lo sé pero dicen que bastante), luego están la sherenciaws, los golpes de suerte etc etc

Los pisos bajan pero no te los van a regalar por 60.000 euros para eso tendrás que esperar y te recomiendo para ello una silla no te vayas a cansar esperando de pie

Y por 40.000 tb los verá usted, plazo: 15 años


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  #8  
Antiguo 12-oct-2012, 11:54
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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Lo que van a subir de verdad son los m2 de huerta. Cuando llegue el hambre que no tardará. Los putos pisos en las ciudades no valdrán nada, pues allí no habrá nada que llevarse a la boca, a no ser que os guste el pure de ladrillo al pladur.


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  #9  
Antiguo 12-oct-2012, 12:15
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
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Por cierto, según el informe si los niveles de los precios de actuales tienen su equivalencia en el año 2004 (1633 € /m2) que sería saludable para los bolsillos de los españoles:


../...

Nótese en la gráfica que los valores de la costa mediterránea alcanzaron su máximo nivel en diciembre de 2008, en forma más tardía que las otras zonas. Con esta nueva caída los valores de la vivienda en España han retrocedido a los niveles del año 2004, pero aún no alcanzan su equilibrio y la burbuja inmobiliaria sigue siendo la gran pesadilla de la crisis española. De acuerdo a los datos de Tinsa, empresa líder en valoración de bienes raíces, estos precios pueden seguir a la baja.

Madrid, las capitales regionales y las grandes ciudades fueron las más afectados en septiembre, con caídas en los precios de la vivienda que llegaron al 13,5 por ciento en 12 meses. Los precios en la costa mediterránea se redujeron un 10,8 por ciento y la región continúa sufriendo de un exceso de oferta de casas sin vender. Las áreas metropolitanas registraron una caída del 10,4 por ciento mientras que los precios de la vivienda en las islas Baleares y Canarias se redujeron en un 10 por ciento. Los datos elaborados por Tinsa, coincidentes con el Indice del Mercado Inmobiliario Español, IMIE, son aún más positivos que los datos proporcionados por el informe de la Universidad Pompeu Fabra, que indican que la caída de los precios es superior al 50 por ciento..../...

.

1633 eur m2 depende de donde, pero aun asi si hace cinco años ser mileurista era como un insulto al porqueyolovalguismo de gran parte de la juventud, ahora se pegan de hostias por conseguir un currete de 800 eur, y obviamente con ese gran salario, los 1630 son algo asi como una quimera...

Por otro lado si se reconoce que en los ultimos diez años antes de la petada burbujil la vivienda subió un 400%, esos descensos del 13,3 y del 10,8 sigue siendo a todas luces insuficientes, y demuestra que aun queda crisis para rato, especialmente por el incremento constante del desempleo, e inmovilismo de precios largo y doloroso



Lo de la Pompeu es de traca, en Barcelona ciudad por ejemplo, no ha habido bajadas de un 50% aunque se empieza a notar una tendencia de algunos propietarios, aun pocos, a bajar los precios ), solo hay que visitar el portal porqueyolovalguista de IBUSA y sereis testigos directos de pisos de octava mano a 300.000 lereles y mas


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  #10  
Antiguo 12-oct-2012, 12:32
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
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Iniciado por Lowry Ver Mensaje
El precio de las cosas siempre es el máximo que la gente puede pagar.

.../...

Nadie está para comprarse un piso, excluyendo como ya sabemos los pisos de lujo, etc, de gente que siempre tiene pasta.

Supongo que al igual que ya tenemos calles enteras de locales comerciales vacíos, veremos durante años pisos vacíos, sin que nadie los compre, esperando un nuevo orden mundial que quizá nunca llegue.

¿Quién no conoce un local comercial que no se ha vendido jamás y lleva así desde la construcción hace 20 años del adificio? Pues lo mismo para los pisos.

.

Si usted tiene el ferrari mas caro del mundo valorado en, pongamos, 1 millon de euros, lo pone a la venta y no consiue comprador, ¿el ferrari vale...?

exacto, NADA. El valor de la cosas es conforme a la capacidad de adquisicion del comprador.

La gente que tiene pasta como comenta, ya tiene sus pisos de lujo y no necesitan mas, el colapso ya es total y no lo ven ni como inversion.

El mercado de ese tipo es limitado y la oferta sobreabundante, demasiado... y los pastosos son de lo mas rata que uno se imagina, aprietan hasta lo indecible para rebajar el precio, por eso son ricos...

Lo de los locales es evidente, en las grandes ciudades ya se ven calles con el 100% del capital comercial inmobiliario cerrado (la zona de Poble Nou / Torre Agbar es un ejemplo) con carteles de se vende o se alquila, y no se ve mucha alegria para que cambie la situacion, pero aun existe ese concepto de propietario del "antes de malvender o malalquilar lo quemo" que se piensa que valen algo y que los tiempos de la bonanza y el pelotazo volveran. Actitud que solo sera quebrada con un incremeto del IBI por falta de uso de un bien social y necesario.

Y a los bancos tambien...

Última edición por Ricardo-Barcelona; 14-oct-2012 a las 01:03


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