Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios de la vivienda retroceden a niveles de 2004, pero aún no llega el equilibrio de mercado
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  #41  
Antiguo 12-oct-2012, 23:55
ikergutierrez ikergutierrez está desconectado
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Iniciado por Lowry Ver Mensaje
El precio de las cosas siempre es el máximo que la gente puede pagar.

El precio de las cosas es lo que alguien este dispuesto a pagar por ello.

No es exactamente lo mismo.


Uno de los grandes lastres para remontar esta crisis, es precisamente el sistema hipotecario español, en el que ademas de la garantia de la casa, se responde con los bienes personales presentes y futuros.
Esto, que puede parecer una ventaja para la banca, en realidad, impide asumir las perdidas y volver a empezar, creando zombis que llevan a paralizar el consumo y la actividad economica. Y al final, termina tambien por dinamitar al banco prestador, subiendo la morosidad y bajando la concesion de nuevos creditos y servicios que si se hubieran conformado con solo quedarse con la casa.

La avaricia rompe el saco.

Última edición por ikergutierrez; 13-oct-2012 a las 00:09


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  #42  
Antiguo 13-oct-2012, 00:08
ofuoze ofuoze está desconectado
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Iniciado por Discolo Ver Mensaje
Siempre me ha hecho gracia leer aqui lo que la gente aspira para vivr piso en "buena zona" doble plaza de parking trastero zonas comunes ajardinadas y minimo de 130 m2 , pero que tipo de gente hay en el foro yo NUNCA se me ha ocurrido un piso asi para vivir.
Ademas de la incoherencia de ser lonchafinistas declarados, y de sacar mas que nadie por sus ahorros.
Hay mucho lorealismo por aqui.

Despues resulta que no ingresan mas de 1400 eur y si cuentan con el de la pareja no llegan ni a los 2400. y aspiran a un estandard de vida de otros tiempos.

Yo hace mas de 20 años que vivo de alquiler y el piso tendra 50 m2 y no me se hace una carcel. hay que aprender a necesitar poco como primer paso para no ser infeliz.

Totalmente de acuerdo, yo tambien con 50 m2 me conformo para mi, es suficiente


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  #43  
Antiguo 13-oct-2012, 06:56
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Para mi no es suficiente. Existió una España en la que con mi nivel de renta era relativamente fácil obtener un piso de ciento y pico metros cuadrados en una zona cercana a los principales centros de trabajo de cada ciudad. No entiendo porque tengo que asumir como normal vivir en un cutre piso de 50 metros cuadrados. Puedo ser feliz en él, de la misma forma que soy feliz haciendo un vivac en los pirineos, pero no tengo por que aceptar que un matrimonio que gana más de 5K mes tenga que hipotecarse durante 40 años asumiendo un riesgo financiero suicida para comprar un puto piso de 100 m2 en el centro de Madrid / Bilbao / Barcelona


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  #44  
Antiguo 13-oct-2012, 08:03
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Me he dedicado a realizar un indice tipo Case-Shiller , aunque casero, digamos que sin ambiciones.

El indice intenta mostrar la actividad inmobiliaria de la compraventa de viviendas, para ello intentamos obtener el volumen total del negocio inmobiliario en el sector de la vivienda y compararlo con el volumen de un año de referencia mediante la obtención de su razón en %. El indice se obtiene trimestralmente.

Volumen ventas trimestre-año X = Numero de viviendas vendidas x superficie media vivienda x precio medio m2.

Indice SC-Alvin = 100 x Volumen ventas trimestre-año X/Volumen ventas trimestre-año referencia

Año de referencia 2005 primer trimestre, datos hasta el primer trimestre 2012.

Fuentes;
Numero de ventas registradas; Colegio de registradores - informe de la propiedad trimestral, Propiedad
Superficie Viviendas; Colegio de registradores - informe de la propiedad anual. Solo he podido conocer la superficie media anual de los pisos, aplicándola a todos los trimestres del año, hay poca variación. Propiedad
Precio medio: Es el precio medio de toda España, incluye capitales de provincia y pueblos, Banco de España - Síntesis de Indicadores - Mercado de la Vivienda - Tasaciones (Ministerio de Fomento) Banco de España - Síntesis de indicadores


Última edición por Alvin Red; 13-oct-2012 a las 08:19


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  #45  
Antiguo 13-oct-2012, 08:17
L'omertá L'omertá está desconectado
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Pues si os digo que ya me cansado de cocger el coche todos los dias y que se me a metido en la cabeza comprar cerca del trabajo.....

Tampoco es que tenga que hacer mucho camino , unos 8 minutos de coche 4 veces al dia, pero para un ser tan urbanita como yo ya le cuesta cogerlo todos los dias....


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  #46  
Antiguo 13-oct-2012, 08:27
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En este hilo pega mi firma


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  #47  
Antiguo 13-oct-2012, 09:15
JUANR JUANR está desconectado
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El problema no es hasta cuanto van a bajar los pisos, que van a seguir bajando y mucho, sino cuanto estamos dispuestos a "pagar" por ellos.
Si por un momento no olvidamos del precio del piso y pensamos en hipotecarnos durante 20 años, como está este pais, sin saber si vas a tener trabajo mañana ,ni cual va a ser tu sueldo ,presciendo de parte de tus ahorros... es para pensárselo mucho.

Última edición por JUANR; 13-oct-2012 a las 09:58


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  #48  
Antiguo 13-oct-2012, 09:15
JOF JOF está desconectado
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Iniciado por lorddelsith Ver Mensaje
Para mi no es suficiente. Existió una España en la que con mi nivel de renta era relativamente fácil obtener un piso de ciento y pico metros cuadrados en una zona cercana a los principales centros de trabajo de cada ciudad. No entiendo porque tengo que asumir como normal vivir en un cutre piso de 50 metros cuadrados. Puedo ser feliz en él, de la misma forma que soy feliz haciendo un vivac en los pirineos, pero no tengo por que aceptar que un matrimonio que gana más de 5K mes tenga que hipotecarse durante 40 años asumiendo un riesgo financiero suicida para comprar un puto piso de 100 m2 en el centro de Madrid / Bilbao / Barcelona

Es que es cojonudo, ahora querer vivir en un piso decente por un precio decente, como en la mayoria de paises civilizados salvo excepciones por zonas, es lorealismo. Ni caso les haga.


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  #49  
Antiguo 14-oct-2012, 01:10
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
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Iniciado por frj Ver Mensaje
Menuda memez, ¿cómo que no vale nada?

El precio de las cosas se conoce en el momento en el que se venden, que no haya comprador no significa que el valor sea cero. Algo que vale cero es algo que no compraría nadie a ningún precio en ningúna circunstancia, y no es el caso de un ferrari... ni de una vivienda que esté en condiciones de habitabilidad.

Desde un punto de vista tecnico usted puede ponerle el valor que le rote. Si lo pone a la venta y NO EXISTE COMPRADOR A SU BAREMO, lo siento pero no vale NADA.

Es parecido el caso del iluminado que quiere vender un anillo de hojalata de su abuela por un precio bestial "porque le tiene mucho cariño y es un recuerdo valioso"

Los recuerdos no tiene valor... mas que para quien los tiene...

es facil de entender. Si no puedes vender, no tiene valor... o lo rebajas a su justo precio o al precio que alguien este dispuesto a pagar. Y esa rebaja esta empezando a estar muy por debajo de lo que muchos estarian dispuestos a bajarse los pantalones.

siga rezando...


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  #50  
Antiguo 14-oct-2012, 11:45
frj frj está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por Ricardo-Barcelona Ver Mensaje
Desde un punto de vista tecnico usted puede ponerle el valor que le rote. Si lo pone a la venta y NO EXISTE COMPRADOR A SU BAREMO, lo siento pero no vale NADA.

Es parecido el caso del iluminado que quiere vender un anillo de hojalata de su abuela por un precio bestial "porque le tiene mucho cariño y es un recuerdo valioso"

Los recuerdos no tiene valor... mas que para quien los tiene...

es facil de entender. Si no puedes vender, no tiene valor... o lo rebajas a su justo precio o al precio que alguien este dispuesto a pagar. Y esa rebaja esta empezando a estar muy por debajo de lo que muchos estarian dispuestos a bajarse los pantalones.

siga rezando...

Afirma usted una cosa y a continuidad afirma la contraria, dificl dialogar en esos términos...

Usted afirma que si yo pongo mi Ferrari a la venta por 100.000€ y no encuentro nadie dispuesto a pagar eso, mi Ferrari no vale NADA. Argumento absurdo a más no poder. Usted, yo y todos sabemos que si lo pongo a subasta en ebay obtendré un dinero, no sé cuánto, 5000, 15000, 25000, no lo sé. Lo que sé (y usted también aunque se enroque en lo suyo) es que un Ferrari tiene un valor x que depende de lo que puede y quiere pagar alguna de los millones de personas que desean tenerlo.

P.D.: no se haga pajas mentales con anillos de hojalata y valores sentimentales, nadie ha hablado de eso.


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