Bajo la denominación 'Brick' se esconde la mayor operación inmobiliaria llevada hasta ahora por el Santander. Vender todos sus inmueble, como ya sabemos...



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'Proyecto Brick. Estrictamente confidencial'. Así comienza un documento secreto del Banco de Santander al que ha tenido acceso este periódico. En 17 páginas, la entidad explica qué, cuándo y cómo se va a desarrollar el penúltimo movimiento de Emilio Botín: la venta de todos los inmuebles del banco en España, a excepción de la histórica sede de Santander. Munición de liquidez para afrontar la compra de ABN Amro o la próxima pieza que se ponga a tiro.

Ni más ni menos que casi dos millones de metros cuadrados, agrupados en 44 edificios y 1.200 oficinas comerciales. Alrededor de 4.000 millones de euros de valor, con 1.900 millones de plusvalías esperadas. Según este documento, el Santander, asesorado por Richard Ellis en la parte inmobiliaria y por Clifford Chance en la legal, ha dividido los edificios en cinco lotes distintos a los que los interesados pueden presentar oferta conjunta o por separado.

El ‘Lote 1’ lo forma la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte, con 1,35 millones de metros cuadrados de superficie. El ‘Lote 2’ está compuesto sólo de un edificio de cinco plantas, el del Paseo de la Castellana, 24, en Madrid, que roza los 23.000 metros cuadrados. Cinco inmuebles forman el ‘Lote 3’: Calle Coso, 36 (Zaragoza); Paseo de Gracia, 5 (Barcelona); Avenida Alejandro Roselló (Mallorca); Calle Armengual de la Mota, 3 (Málaga) y el situado en la Plaza Mayor de Valladolid. En total, más de 31.000 metros cuadrados.

El Santander ha incluido otros cinco edificios en el ‘Lote 4’, los situados en Bilbao, Oviedo, Valencia y los dos de Sevilla (30.000 metros cuadrados en total), mientras que ha dejado para el ‘Lote 5’ otros pequeños edificios y todas las sucursales que el banco tiene repartidas por España, que en total suman la cantidad de 1.200 inmuebles.

En el documento también se explican los términos de la operación propuesta por el banco, conocida como ‘sale & lease back’. La duración de los contratos como arrendatario será de 40 años, el dueño podrá revender en el momento que quiera, aunque el Santander tiene derecho de primera oportunidad, y el precio del alquiler se actualizará conforme al IPC anual hasta una fecha por determinar, que se hará “a valor de mercado”.

Fases del proceso

Por último, el Santander explica el ‘timing’ del proceso, que se dividirá en dos partes: una primera para los lotes del 1 al 4 y otro, paralelo, para el lote 5, el de las sucursales, sobre el que se podrá “presentar oferta en uno o varios sub-lotes”. El primer proceso empezó el 16 de julio con “envío del acuerdo de confidencialidad”; seguirá el 6 de agosto con la presentación de ofertas y el 10 del mismo mes con la selección de candidatos, y culminará el 21 de septiembre con la presentación de las ofertas vinculantes.

Concluido el proceso, el banco elegirá luego a los ganadores –fondos inmobiliarios, inversores privados e inmobiliarias, principalmente- antes de que finalice el mes de octubre. Mientras que la adjudicación del lote de las sucursales, el más complejo de articular según este documento, se retrasará a finales de noviembre.

Con esta operación, única en España hasta ahora, pero que ya han hecho otras entidades bancarias internacionales este mismo año, Botín espera recaudar 4.000 millones de euros, con algo menos de 2.000 millones en plusvalías. Este dinero le servirá al banquero cántabro para afrontar la compra de ABN Amro, entidad holandesa por la que el Santander está pujando junto a Fortis y RBS, y contra la oferta presentada por el Barclays.



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No conozco los precios pero... quien va a comprar siendo consciente de que vivimos una burbuja inmobiliaria? Qué inversor o fondo se atreverá a hacerlo?

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Los exburbujistas convencidos, que se dejen seducir por los endosadores a comisión.

Si entrar en casos particulares, teorícamente tal vez ayudaría la opacidad del contubernio tasador con los fondos mixtos de inversión especulativa anticonstitucional de denominación exótica creados por el mismo ente, para engullirse todos los miles de zulos que salgan a subasta tras ejecución cipotecaria, y que los subasteros no estén dispuestos a pujar por más de un tercio.

Se trataría de diseñarlos pa diluir pérdidas entre otras inversiones previsiblemente más rentables entre incautos y desinformados que en vez de ganar un 12%, se conformarán con ganar un 2%. Mala suerte. Feliz digestión.

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Mmmm. Me parece que esta "filtración" deja entrever que Botín no tiene cerrada todavía a su gusto la venta, leasing, autoleasing o como diablos se llame esta operación fnanciera a gran escala.

Si la propiedad inmobiliaria ha dejado de ser tan atractiva como era antes en nuestro país y empieza a despertar desconfianza, Botín necesita primos realmente primos para hacer su jugada. Y parece ser que todavía no los ha encontrado (o por lo menos, al precio que él desea).

Inversores institucionales que precisen 'matching': fondos de pensiones, aseguradoras, etc. A estos inversores no les preocupa el corto-medio plazo, que es probablemente lo que preocupa al Santander. La operación es redonda para ambas partes.

El Santander realiza plusvalías, genera líquido y se mantiene a la expectativa. Los inversores institucionales se garantizan ingresos a largo plazo que provienen de una entidad solvente (al menos hasta ahora).

Lo que nos tiene que preocupar es que el Santander venda oficinas y despachos, tan necesario para el sector servicios, el cual se supone que tiene que tirar del carro a partir de ahora.

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¿Que clase de servicios tirarán del carro en esos locales?

¿Más bares?
¿Inmobiliarias?
¿Videoclús?
¿Locutorios?
¿Refinancieras?
¿Kebab Fried Chickens?
...


Como no haya mayor protección arancelaria a la producción interna generadora de trabajo de calidad, y menor especulación con la intermediación y la mano de obra demandante de infravivienda... ...el carro me temo que tururú para la inmensa mayoría... A los delegados de los lobbies transnacionales que realmente mandan les da igual ...de momento.

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Sí, yo lo que quería decir es que el Santander no da un duro por el sector servicios, es decir que en el futuro va a haber poca demanda real, no especulativa, de oficinas y despachos. De lo contrario, aguantaría para realizar plusvalías más jugosas en uno o dos años.

Explícame lo de "la protección arancelaria a la producción interna generadora de trabajo de calidad". ¿A qué te refieres exactamente?

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Que venda inmuebles no significa que los vaya a cerrar, por dios. La jugada es alquilar después, tras generar liquidez.

¿Ein? ¿Dónde se ha dicho lo de cerrarlos?

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Siempre pintando a Botín como un tipo inteligente y astuto, este tío es un ceporro como todos los de su calaña, lo que pasa es que tiene poder para manipular e influir, además, siempre juega con ventaja, la ventaja de la información privilegiada.

La impresión que tengo es que esta gente se ha pensado que en el año 2007 se podían hacer las cosas como hace 10 años. Pero han metido la pata hasta el fondo, hoy en día la información no corre, vuela, las van a pasar putas para colocar sus "lotes" y a ver el precio al que los colocan, todo el mundo sabe que lo inmobiliario apesta, además, la crisis de los USA ha servido para que todo el mundo estuviera atento al tema. Eso les pasa por haber retrasado el pinchazo, que se jodan, ¿se pensaban que los USA iban a esperar que ellos estuvieran preparados?

Hay que ser imbécil, teniendo todo el poder, toda la información, regulando la oferta como la regulan y así todo, ¡se han metido en un lío!, demasiada gente sabe ya todo lo que hay que saber del mercado inmobiliario en España, ahora jugarán su carta favorita, si no se puede engañar porque ya nadie es tan primo pues entonces se recurre a la ilegalidad, si no hay un primo encontramos a alguien que se haga pasar por primo, algún fondo amiguete al que venderle a un precio aunque sepamos que ése no es el precio, ¿manipulación para alterar el valor de las cosas se llama, no?

me temo que no es un filtracion......