Os escribo un poco deprimido para comentaros una conversación con un amigo mio ayer. Por motivos que desconozco, la semana pasada fueron a su casa para realizar una valoración, para tasarla, vamos.
Pues bien, la casa, de 75 m2, 3 habitaciones, con garaje en San Fernando de Henares (Madrid) se la han tasado por 300.000 euros. El caso es que hace dos años y medio le costó 200.000.
¿Alguien me puede explicar esto? Vemos todos los días noticias de que esto está desacelerando y todavía hay gente que ayuda a mantener esta locura de forma descabellada.
Hasta mi amigo le comentó extrañado que cómo podía valer tanto según están las cosas. La excusa fue que acaban de poner el metro (hace solo un mes, y para quien no lo conozca está tan alejado del centro que tienes que pagar un abono transporte diferente para el metro) y además están construyendo un Hospital. En conclusión, 100.000 euros más de revalorización en menos de 3 años...
Vamos, que con estos ejemplos se deprime uno, puesto que podemos creer que por ejemplo, en cierto barrio empiezan las bajadas, y de golpe plantan un Corte Ingles, y venga a subir un barbaridad....en fin...

Opiniones, gracias
Salu2

Totalmente, en mi barrio se está construyendo la línea 1 del futuro metro de Sevilla, vosotros mismos, Cuánto valdrá mi piso cuando se terminé?
El que quiera comodidades que las pague.

abrid vuestra mente...

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Hombre en 3 años han subido bastante... lo que no sabes si lleva 1 año valiendo 300.000€ (por lo tanto no ha subido), o si hace medio año hubiesen sido 350.000... no puedes pensar en una desaceleración o bajada de precios teniendo en cuenta los últimos 3 años porque han habido subidas.

El tasador es un señor pagado por el banco para que diga cuánto vale la casa (por cuanto se podría vender).
Ni ayuda ni deja de ayudar a mantener ninguna locura, simplemente da cuenta de la locura que hay, que es para lo que le pagan.

Y, obviamente, una zona con mejores servicios es más cara, porque más gente estará dispuesta a vivir ahí y pagar más por ello. Si en vez del metro se pone un vertedero o se instala una zona de putas los pisos bajarán de precio. Toda la vida ha sido así.

¿Como que no colaboran?. Yo diría que lo están haciendo de cine. Ellos colaboran en hacer creer a los vendedores que sus 4 ladrillos mal puestos valen un fortunon. Pero que yo valore mi Renault a precio del nuevo Airbus A-380 no significa que encuentre al capullo que me pague semejante burrada.

En mi finca pusieron a la venta un piso la semana pasada. Comprado en el 99 por unos 11'5 mishone. Si llamas a la inmo donde lo tienen puesto piden "42 mishone, pero están dispuestos a negociar". O sea, que sin decir nada ya reconocen implícitamente que el precio es a la baja. La realidad es que justo enfrente venden uno por 43 mishone y lleva en venta lo menos 9 meses, y eso que es más grande y nuevo (una habitación más y entregado en el 2004).

Las tasaciones solo hacen crecer el efecto "Rey Midas" en los vendedores, pero el desajuste de precios entre compradores y vendedores está en máximos y eso solo se arregla con un reajuste de tres pares de pelotas. Indirectamente, una tasación muy elevada solo hace crecer la resistencia a vender a un precio muy por debajo de "lo que me han dicho que vale". Eso magnificará las bajadas cuando hasta el último tonto sepa que tiene que bajar al menos un 30% para tener oportunidad de vender.

Ayer en la CNBC hablaban de descalabros en los precios de algunos estados de los USA. Bajadas de entre un 33% y un 44%, ahí es nada. Pero ya sabemos que aquí eso el Gobierno no lo permitirá.....

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Ahora dile a tu amigo que ponga el cartelito y pida los 300.000, que mas gastos suponen al comprador 330.000; anda a ver si lo vende.

Ni de coña.

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Totalmente de acuerdo. Que lo ponga en venta y vea lo que le dan.

Las cosas no se revalorizan hasta que no las vendes.


Un saludo

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Como hagan las obras igual que las del metro de Barcelona... va a "valer" mucho, sí.



Aunque como no quedó claro si lo que tenías era un piso o un parking... por aquello de los 30.000 y de las ayudas papales...

A ver, estás confundiendo dos cosas distintas. Los tasadores del banco no son los que ponen los precios ni de los anuncios ni por lo que se vende. Tú (o la inmobiliaria) vendes por lo que te dé la gana, y puestos a pedir, siempre pides de más para luego poder rebajar en la negociación.
El tasador del banco es una cosa muy distinta del pseudotasador de la inmobiliaria que dice así a ojo de buen cubero cuanto podrías pedir, o cuanto deberías pedir para luego poder negociar (es un comercial).
El del banco (una empresa independiente contratada por el banco, pero que paga el comprador) te manda un arquitecto que hace una medición exacta del piso, evalúa las calidades, y compara con los precios de los inmuebles VENDIDOS en la zona en los últimos meses. Compara con el precio de venta, no con el precio que se pide o se deja de pedir. Con lo cual en realidad el valor de tasación (en época de crecimiento) suele ser en realidad menor del precio que alcanzaría en el mercado pues se basa en una media de pisos vendidos con anterioridad al momento de la tasación, por lo que por lo general se basa en precios menores que los del momento de la tasación.
Luego puede hacer correcciones que considere oportunas en función de otros elementos (nuevas instalaciones en la zona, ...).
Todo ello viene detallado y justificado en un informe que de hecho es practicamente equivalente a un informe pericial por encargo judicial.

El interés de esta tasación es que el banco sepa exactamente qué es lo que está hipotecando y cuánto vale "realmente" en ese momento en el mercado, para evaluar qué riesgos asume y qué garantías tiene. Al banco no le interesa en absoluto tener sobretasada una vivienda que es la que va a responder del crédito que concede en caso de impago. Si quiere que te endeudes más, te dará un crédito por el 100%, o por el 110% del valor de la vivienda y te dará peores condiciones, pero lo que no va a hacer es el paripé de darte de más a costa de falsear sus garantías, diciendote a ti que solo te está dando el 80%.

yo creo que se tasa teniendo en cuenta los precios de oferta en la zona, no solo lo vendido. Si no se vende nada, los precios abultados van a tener mas peso que los reales de venta. Por eso esa resistencia a bajar las tasaciones

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