La demanda de viviendas cae un 20% y pone en riesgo a 3 de cada 4 promotoras
El reajuste del sector ya se está notando en el incremento del precio de los pisos, que por primera vez suben en sintonía con el IPC, y en el aumento de los niveles de desempleo
JORGE PASTOR/JAÉN

La construcción vive momentos de incertidumbre. Tras un sexenio con ritmos de desarrollo jamás alcanzados, el sector afronta un proceso de reajuste que puede tener importantes consecuencias económicas en el corto y medio plazo. Por lo pronto, el último informe publicado por la Sociedad de Tasación revelaba que por primera vez desde 2000 el valor de las viviendas se incrementó entre junio de 2006 y junio de 2007 tan sólo un 2,9 por ciento, unas décimas por debajo del Índice Precios de Consumo (IPC) interanual. El dato no puede ser más esclarecedor. Si comparamos esta situación con la que se daba el verano precedente por estas mismas fechas, nos damos cuenta de que, más que desaceleración, se ha producido un auténtico frenazo. Baste decir que entre junio de 2005 y junio de 2006 el aumento fue nada más y nada menos que de un 14,4 por ciento.

Pero esta coyuntura no es fruto del azar. La ley del mercado dice que los precios de las cosas suben cuando hay más demanda que oferta. Ahí está la clave. Los empresarios estiman que en el último semestre el número de compradores ha disminuido en Jaén entre un 20 y un 25 por ciento. Atrás quedan ya esos tiempos en que los carteles de 'se vende' duraban un santiamén en los balcones de los edificios y esos otros en los que las promociones se vendían incluso antes de que estuvieran finalizados los planos.

Importantes cambios

Por todo ello, la junta directiva celebrada ayer por la Federación de Empresarios de la Construcción tenía un cariz especial. Sobre el tapete, un orden del día con asuntos meramente administrativos, pero también con temas de gran calado y que van a marcar la agenda en los próximos meses. El presidente de la patronal, Leonardo Cruz, reconoce que se están produciendo importantes cambios, algunos de ellos perfectamente constatables por la evolución de determinados indicadores. Uno de ellos acabamos de conocerlo, el paro. Y es que si hay menos actividad, también hay menos necesidad de mano de obra. El mes pasado causaron baja 135 albañiles. Baste decir que en el mismo período del año anterior hubo un leve repunte de 25 personas, pero que hace dos consiguieron ocuparse 81. La gráfica muestra, por tanto, una clara tendencia al crecimiento del desempleo, a pesar de haber una gran rotación de personal.

Leonardo Cruz considera que hoy día confluyen una serie de factores que están disminuyendo el interés de muchos de los que tenían la intención de adquirir una casa. Por una parte, el alza continuada de los tipos, que finalizarán este 2007 en el 4,5 por ciento, y del euríbor, el índice con el que se actualiza el importe del 98 por ciento de las hipotecas, y que recientemente ha superado el 4,5 (casi el máximo histórico), lo que ha encarecido los créditos de forma considerable. Por otra, los mensajes interesados que llegan desde algunas administraciones (fundamentalmente desde la Junta de Andalucía) de que es conveniente fundamentar el progreso en bases más sólidas que el ladrillo. En tercer lugar, por la mala prensa de determinados casos de corrupción, que han perjudicado gravemente la imagen de un ramo dinámico y que ha sido uno de los grandes 'culpables' de que el Producto Interior Bruto (PIB) de España haya fluctuado por encima de la media europea. Y en último lugar, por la inseguridad jurídica que se ha generado a raíz de la nueva Ley del Suelo y el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), que han supuesto la paralización y modificación de los planeamientos urbanísticos en infinidad de municipios de la comunidad autónoma, con todos los riesgos que conlleva para los que invirtieron muchísimo dinero en costosas parcelas con la vista puesta en réditos futuro, y ahora se pueden llevar la desagradable sorpresa de que sus expectativas de recalificación no se cumplen.

Este panorama tan desalentador supondrá, a juicio de consultoras como Acuña y Asociados, la desaparición entre 2009 y 2014 del 75 por ciento de las promotoras existentes en la actualidad.