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| | Herramientas | Desplegado |
07-jul-2007, 20:59
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| Hola gente, hoy me he levantado con ganas de responderme a una pregunta... Por cuanto tendría que vender mi piso para no perder dinero, si me hubiese ido de alquiler? Compré en Marzo-05, por 118000+4000(inmobiliaria), he reformado por valor de 12000 y las escrituras/notaria/iva/etc, me salieron por unos 11000. He ido amortizando cada año lo máximo para desgravarnos los dos 18000 al año, he tenido unas cuotas de 630, 680 y 650 euros respectivamente. Hacienda nos ha devuelto 8100 en concepto del 15% de la vivienda, y entre seguros de hogar, de vida(solo dos años) y IBI, 3200 más; un alquiler en esta zona me hubiese costado unos 500 al mes. Con todos estos datos, y contando que escrituramos todo en blanco, con lo que respecto a mis 118000 tendria que pagar el 18% de plusvalías.... tendria que vender por unos 172000Euros  para compensar los meses de alquiler.Respecto a los 118000 que recibió el vendedor más los 12000 en reformas, 130000, vender por 172000 seria un incremento en 2años y medio de un 33%!!!!! (y eso contando las reformas...) Bueno, creo que hoy me he dado cuenta, que a lo mejor no fue un acierto comprar, de todas formas, es tan difícil acertar siempre en la vida... Un saludo.  |
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07-jul-2007, 21:05
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| Bueno, no te des mucho mal. No creo (igual es muy atrevido porque desconozco vuestra situación económico-laboral-personal) que por ese precio vayáis muy ahogados. Relájate y disfruta. |
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07-jul-2007, 21:17
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Iniciado por josemazgz  Bueno, no te des mucho mal. No creo (igual es muy atrevido porque desconozco vuestra situación económico-laboral-personal) que por ese precio vayáis muy ahogados. Relájate y disfruta. Lo he hecho por estar de vaciones  . No compramos para especular, y nuestra vida económica, laboral y personal es perfecta  así que, seguiré tu consejo... Relajarme y disfrutar (nos vamos a cenar con unos amigos, y luego a hacer unas copas, venimos de la playa, y la semana pasada estuvimos en el caribe mexicano.... no se si podré disfrutar más )Feliz finde!!!!! |
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07-jul-2007, 21:20
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| ejem...pueees...yo me he hecho el calculo desde el punto de vista opuesto... o sea... estoy de alquiler y pago 580 euros al mes... El piso "vale" unos 200000 euros... Por lo que si me meteria en una hipoteca...(para poder pagar...necesitaria 40 años...hoy en dia, ya que mañana seran 50...o nunca), pagaria unos 570000 euros en total. Y tendre un piso con antiguedad de 70 años...o sea tendre un piso historico...a la mejor sacare pasta como museo de los tiempos pepitiles... Pero si sigo de alquiler pagare unos 278000 euros. La diferencia bruta seria de 292000 euros...que son unos 7300 euros al año... O sea crucero...Bahamas...rolex...o la educación de mi hija...o planes de pensiones acojonantes... Esto en bruto...porque si lo invierto...sacaria por lo menos unos 4% al año...que serian unos 90000 euros mas...al cabo de 40 años... pues 292000 + 90000...serian 382000 euros...que si no llegaria a comprar un piso...pues seria un buen trozo... Ya se que estar 40 años de alquiler...suena raro...pero yo conozco muchos de renta antigua. Por ejemplo unos viejetes que estan de renta antigua...y pagan 120 euros al mes...por un piso en Ferraz (Madrid-Moncloa al lado del parque Oeste) de unos 180 m2...que les viene dificil ir a por una cerveza en la nevera...asi que se han montado otra neverita en el salon de estar...que no es el comedor...y que tampoco es el salon de jugar cartas...y tampoco uno de los tres pasillos...ademas de 2 baños...despensa de 6 m2(climatizada para que no se estropee el queso ), 3 dormitorios...y una cocina como pa´jugar golf... Y esto que se han mudado en el ´53. Que no es broma lo que digo... Y siempre me dicen : comprar...jajajaja...esto es de tontos...pero de tontos burros...
__________________ Si quieres cambiar el mundo, empieza contigo mismo. Mi biblia : "Acción Humana" de Ludwig Von Mises. |
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08-jul-2007, 02:59
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| Pues yo creo que has hecho bien comprando. Dices que has tenido cuotas de 630, 680 y 650 euros, asi que en 3 años habras pagado (630x12 + 680x12 + 650x12) un total de 23520 euros. Hacienda te ha devuelto 8100 euros y ademas, entre IBI y seguros, te has gastado 3200 euros. En definitiva, que en 3 años el vivir en tu casa te ha costado (23520-8100+3200) un total de 18620 euros. Si divides esta cantidad entre 36 meses (los 3 años que contamos como vividos en la casa) tienes 517 euros que es el gasto real de la casa en cada uno de los meses de esos 3 años. Dices que si alquilas te costaria 500 euros. Pues bien, si suponemos que el valor de la casa se ha mantenido en esos 3 años yo diria que has hecho bien sin mas que en tus cuotas hipotecarias la parte de amortizacion fuera mayor de 17 euros. En otras palabras, si la parte de intereses de tus mensualidades hipotecarias es menor que esos 500 euros. Por las cifras que das supongo que tu hipoteca inicial seria algo asi como 120000 euros a 25 años, y en esas condiciones la parte de intereses de la cuota mensula no supera los 400 euros. Asi que diria que, economicamente hablando, hiciste muy bien en comprar. Un saludo. |
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08-jul-2007, 10:21
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Iniciado por goa Pues yo creo que has hecho bien comprando. No tenia nada ahorrado, con lo cual tuve que pedir el total más las reformas más los gastos, 149.000 a 30 años, además tuve que pagar 1490 de entrada y unos 4000 de seguro porque no quisimos avalistas... mi diferencial era euribor+0,85 hasta que entrara en el 80% de tasación, pero al año y medio me planté y les dije que me largaba, me bajaron a +0,55 y me quitaron la obligación de tener seguros de vida con ellos.... En fin, no me alegro nada de la hipoteca que hice, pero te aseguro que en aquellos momentos era la única opción que tuve. Escriturar por 118000 y que te concedan una hipoteca de 149000 solo me lo hacian en esas condiciones.... Un saludo. |
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03-may-2011, 23:16
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Iniciado por SilviuOG ejem...pueees...yo me he hecho el calculo desde el punto de vista opuesto... Me ha gustado mucho lo de la nevera !
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11-jun-2011, 20:59
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Iniciado por goa Pues bien, si suponemos que el valor de la casa se ha mantenido en esos 3 años yo diria que has hecho bien. Es muy facil decirlo ahora, tanto tiempo después, pero parece que esto de que "el valor de la casa se ha mantenido" no ha sido muy acertado. |
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11-jun-2011, 21:38
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| 118000 en 2005? compraste un zulo de 20 metros o que ? |
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11-jun-2011, 22:05
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| Esto se ha discutido n millones de veces en el foro. Nunca puedes saber si has ganado o has perdido hasta que pagues la última letra del piso. En 20 años de hipoteca puede ocurrir de todo, incluso una salida de España del euro, euribor otra vez al 5%... con lo que las cantidades mensuales a pagar fluctuarían sensiblemente. A priori, habiendo comprado cerca del pico de la burbuja que ocurrió en 2007, vas a salir un pelín trasquilado.
__________________ "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais. Atacar naves en llamas más allá de Orión. He visto Rayos-C brillar en la oscuridad cerca de la Puerta de Tannhäuser. He visto pedir 50 millones por un piso a rehabilitar de 70 m2 en un quinto sin ascensor, en un edificio de 100 años del centro de Madrid. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
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